浙江衢州取消住房限购、限售！

4月1日，浙江衢州房地产市场持续发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环喝健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。

银柿财经记者注意到，与2021年8月7日发布版本不同的是，最新的《通知》显示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售；商品住宅预售每期建筑面积不少于2万方（其中纯排屋预售不少于1万方）。

“这是今年全国第一个同时取消限购和限售的城市，具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读道。“从全国近期各地政策松绑程度来看，郑州、福州是取消了限购，哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表。”

具体来看，变化表现为非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制；个体工商户及由自然人投资或控股的企业可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房；取消了5年限售的规定。

“总结来说，此次衢州取消两限，意义重大，充分体现了对衢州市场松绑的导向，这样将进一步减少购房顾虑，进一步促进购房市场的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。另外，具有信号意义。”严跃进补充道。

此外，衢州房地产市场协调小组还提出，在部分地块试行地下空间现售政策，具体以土地出让公告为准。落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。

严跃进提到，衢州实际上还有很多政策非常有看点。第一，其提出了停车位现房销售的概念。政策明确，对地下空间试行现售政策，类似规定具有积极的意义，有助于规范车位的销售行为，也是打击停车位炒作的重要体现。第二，其明确提及了对“二次改造”行为的管控，类似表述在别的城市中相对少，这也说明对于一些房企、房东或业主等违规改造建筑结构的行为进行了出手管控。第三，相比此前哈尔滨全面取消既有政策，衢州对一些收紧的政策是有所保留的，即二手房参考价政策和二手房增值税“2改5”政策。总体上看，类似表述都说明虽然衢州比较力度大地取消了双限，但很大程度上也对市场秩序等进行了管控，值得肯定。

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