继广州深圳后，上海宣布执行“认房不认贷”

来源：房产装修家居资讯时间：2023-09-04 10:45

继广州、深圳出台“认房不认贷”政策后，一线城市上海也跟进落地。

9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

通知称，这是为了更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。

消息一出，最先“兴奋”的是地产从业人员。中原地产长宁区域店董张宏超表示，一些原本观望的“刚需客”将会选择“出手”。

张宏超表示，他所在的新华街道有许多上世纪90年代的老公房，价位在500万元以内，很多人之前就是被卡在了7成首付上，如今政策放开之后，以500万元房子为例，首付门槛一下从350万元降到了150万元，足足减少了200万元首付款。

伴随着“刚需客”的激活，置换客也将闻风而动。业内人士表示，接下来改善型的购买力将得到较大释放。

从成交结构看，目前上海二手房市场400万元以下房源依旧是主力，成交占比近4成。58安居客房产研究院院长张波表示，随着“认房不认贷”政策落地，这一价位房源市场供给量将会明显增加，加上需求的存在，首先中低价房源将被率先带动起来。

自今年二季度开始，上海楼市降温明显，主要体现在二手房成交量下行并伴随价格下行，一手房外围去化速度变慢。从安居客线上数据来看，新房价格同比去年微跌0.76%，且看房热度在今年也有一定程度下滑。

张波表示，从政策内容来看，几个一线城市总体保持一致，将推动市场回暖。“目前政策放松代表着楼市底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”