“认房不认贷”叠加“金九银十”,广州改善型置业需求有望集中入市

8月29日,广州市发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,通知明确,广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

对此,多位业内人士认为,广州作为首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市,释放了更加积极信号,也为其他三个一线城市起到了一定示范作用,预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时,若政策及时优化调整,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国市场情绪修复。

此前,住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施,并将此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。广州作为一线城市中率先选用该政策工具的城市,也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。

58安居客房产研究院院长张波分析称,广州政策落地尺度较大,完全“不认贷”,并且在本地“认房”,同时执行的时间是以8月18日三部委发布通知的时间为准,政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大,市场短期内复苏的概率大大增强,同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长,并再传导到新房市场。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为,一线城市的二套首付比例是最高的,而且二套房的认定标准、门槛也都很高,严重的抑制了部分改善需求。广州率先落地“认房不认贷”政策,对于改善型购房者来说,大大的降低了买房门槛。

在张宏伟看来,广州现有的政策,在广州无房,但有已结清贷款记录,在购买普通住宅时,属于二套房,首付比例是40%,二套房房贷利率是4.8%,落实“认房不认贷”政策之后,首付比例可降至30%。按300万总价的房源计算,首付款将从120万元降至90万,大幅度的额降低了购房者的首付资金压力。同时,房贷利率也从4.8%下降为4.2%。

根据克而瑞数据,7月广州商品房网签面积环比下降29.9%,同比下降15.9%,上半年整体成交面积下降2%。二手房方面,截至目前根据链家官网显示,广州二手房挂牌量为136517套,而二手房成交方面在3月份成交激增之后,从4月份开始成交量一路走低。

同样,中指研究院数据也显示,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑,新房、二手房价格亦处在波动调整通道,市场预期偏弱。据初步统计,8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势,同比降幅仍在30%左右,购房者观望情绪较重。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出,本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行,将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率,对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭,过去首付比例在40%-70%,现在再次购买住房首付将降至30%,有助于降低居民购房门槛和购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求,稳定广州房地产市场预期,修复市场信心。传统“金九银十”即将到来,广州及时优化调整楼市政策,预计短期广州市场活跃度有望提升。

广州打响首套房“认房不认贷”第一枪,北京等其他一线城市是否会跟进?中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期北京也存在优化相关政策的预期。但目前北京全面执行首套房“认房不认贷”政策的可能性仍较小,预计将通过一区一策或针对热定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。

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