7宗地块仅2宗封顶,触顶率不及3成,万科摇中申花宝地
8月22日,杭州第九批土地成功出让,7宗地块揽金117.8亿元,成交楼面均价20363元/㎡,平均溢价率6.3%。7宗地块中,仅2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交,土拍热度持续分化。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为,本次土拍有以下几大看点:
申花、萧山老城2宗地块触顶摇号,区域断供是共性特征。申花作为城西改善的高价值板块,认可度高、流速快,目前处于供应真空期。此前杭曜置地中心、星瓒颂锦府、绿城馥香园等项目平均中签率12%,月均去化高达280套/月,此次推出地块房地价差17593元/㎡,位居此批次之首,最终被万科幸运摇中;萧山老城已断供多年,相邻板块南卧也在今年3月最后一批房源入市后断供,无竞争优势叠加区域成熟度,吸引25家企业参摇,最终被中天摇中。
浦沿、云城高溢价成交2宗地块,利润空间与库存压力影响,最终未能封顶。浦沿是滨江近几年供地主力板块,区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市,库存合计约29万方,考虑到竞争压力,房企出价相对谨慎,最终被伟星以7.5%溢价率斩获;绿城所摘得的云城地块,临近此前热销项目杭与城,入市去化无忧。但该地块利润空间有限,房地价差仅11663元/㎡,若封顶拿地,房地价差将进一步缩减至11000元/㎡,利润微薄,最终溢价率止步9.1%。
总体来看,本次土拍热度继续保持下滑趋势,7宗地块仅2宗触顶,触顶率不及30%,而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能,但利润空间或库存影响,最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前,杭州第十批次地块已公示,8宗地块将于9月20日出让,其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高,而边缘地块若无充足利润保障,面临去化压力,预计多数房企拿地将趋谨慎。
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