杭州8批次土拍结束，4宗地块仅2宗封顶，摇号企业锐减

8月1日，杭州第八批土地成功出让4宗地块，总土地出让金65亿元，成交楼面均价23243元/㎡，平均溢价率4%。4宗地块中，2宗封顶摇号、2宗底价成交，土拍热度进一步下滑。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次土拍有以下几大特征：

一桥南、湘湖板块依旧触顶，但参与企业数量锐减。滨江区此次供应地块距钱塘江江景仅350米，且1公里可达地铁、宝龙城商业，即便拥有优越的居住氛围，最终仅吸引4家企业摇号，被方远幸运摇中。湘湖地块虽占据优越的自然景观与美院这类艺术人文资源，但最终仅2企业摇号，被招商拿下。

市北、银湖科技城底价成交，热度分化明显。此前市北南昌市政所获地块吸引了60家房企摇号，本次推出地块质量一般，远离地铁且有铁路干扰，最终由绿城底价成交。银湖科技城地块质量优越，但精装限价31500元/㎡过高，此前富阳山水置业于2022年11月摇中的地块，限价仅25800元/㎡，且楼面价与本地块持平，未来竞争无价格优势，最终被杭州永欣底价摘得。

总体来看，本次土拍热度进一步降低，即使滨江一桥南地块，最终仅吸引了4家企业摇号，企业参拍意愿较低。今年上半年，杭州新房登记人数明显减少，平均中签率、流摇率均有扩大趋势，市场承压，企业拿地谨慎，从而影响土拍热度。目前，第九批次7宗地块将于8月22日出让，若无刺激政策出台，预计热度将进一步分化。

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