疫情下成都大宗投资市场土地、写字楼、商场及城市更新项目应关注

2016年协助华夏人寿整栋购买银泰中心T2办公楼,2017年协助朗诗拿下郫都区红光镇住宅及地块，2018年促成成都市春熙路商圈华敏·翰尊国际大厦项目交易。2019年再次携手朗诗拿下新都大丰板块。2020年，戴德梁行华西区资本市场部也将深耕市场，为广大投资者发掘更多投资机会。

从投资者构成来看，险资、国企、领军地产企业及境内外投资基金等构筑买方主力。从物业属性来看，尽管近几年成交物业类型涵盖商业、写字楼、二手土地、公寓等，但不同类型物业成交量的差异折射出投资市场的新趋势。

土地市场方面：随着土地成交持续活跃，一手地楼面地价不断被刷新，加之近期土拍规则不断变化，令开发商拿地难度增大，竞争也更加激烈。在综合考虑投资成本和收益的基础上，开发商将目光早已转向机会较多的二手地市场。

戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗：“2017年和2019年，朗诗分别在郫都区和新都区的战略布局足以说明以上观点。今年多宗土地处于洽谈签约阶段，且多以股权交易为主，买方主要为全国或本地知名开发商。由此可见，投资方对于大成都地区的发展非常看好，同时整个成都的市场信心非常大。”

写字楼市场方面: 得益于成都经济水平的提高，已吸引多家国内外知名企业西南总部落户，为办公楼市场的持续活跃打下坚实基础。此外，近年来成都楼宇经济快速发展，办公楼市场趋于成熟，高品质投资级项目增多，不仅价格较一线城市温和，而且长期投资回报也相对较高，并且现在成都已进入存量市场，因而获得众多投资者青睐。从买方需求来看，自用需求和战略投资为整栋交易的主要来源。

成都银泰中心2号写字楼出售给华夏人寿的交易，以及春熙路商圈华敏·翰尊国际大厦王府井裙楼的项目交易，说明投资者对核心区域的写字楼仍持积极态度。戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗：“险资为主的投资者仍长期看好成都办公楼市场，现在市场也出现了大宗投资市场聚焦于城市更新项目。随着成都核心商圈进入存量市场，相信未来成都越来越多的老旧物业会重新焕发出新的生机”。

（插图为银泰T2、王府井）

同时在行业方面，TMT、房地产与非传统金融分列前三大需求来源。区域市场方面，产业以市场成熟度、规模经济和政策红利为导向跨区域加速集聚与流动。在经济调整之下，未来需求端将呈两个方面的表现：行业调整令办公需求提质；行业发展愈加细分使办公需求分化。因此，需求端的变化将驱动办公生态的进一步演变。

2020年疫情之下，投资者对市场态度其实十分微妙。戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。透过问卷及一对一访谈形式，邀请过去3年在中国大陆最活跃的122家投资机构的高层参与调研，当中63家为外资投资机构，55家内资投资机构，其余4家为家族投资者。

戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗表示超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹。并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。城市方面，投资者对一线城市以及新一线排名靠前热情更为高昂。

（插图为资本市场部调研报告）

随着成都加速打造国家中心城市，以及成渝双城经济圈的打造，成都也将进一步的优化产业发展和城市功能布局，成都的开发项目仍将是大宗交易的热点，同时核心区域内的存量资产，特别是写字楼依然以及城市更新项目将是投资者的重点关注项目。

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