万科首次在北京拿地，溢价率达10.04%

近日，住房和城乡建设部表示，自从开展“保交楼”工作以来，已交付超过165万套的住房。该工作的目的是通过压实企业自救责任和落实地方政府属地责任，加快项目复工和建设交付，以维护购房人的合法权益。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，首批专项借款项目的住房交付率已超过60%。这一工作的开展对于稳定市场信心和促进房地产市场的良性发展具有重要意义。

另外，据数据显示，7月房地产企业的非银融资总额增长了7.7%，达到了771.2亿元，行业平均利率为3.46%。而连续两个月，没有房企在境外发债，显示出国内外金融环境的变化对行业融资渠道的调整产生了影响。

在北京地区，万科以27.4亿元、溢价率10.04%的价格成功拿下了通州邓家窑地块。该地块的楼面价为3.68万元/平方米，远低于销售指导价6.5万元/平方米。这也是万科时隔近五年再次在北京拿地。知情人士透露，万科目前已到了不得不在北京补仓的阶段。

此外，江苏省发改委表示，将支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，以满足居民的刚性和改善性住房需求。他们还将落实减低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，并指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这一举措显示出地方政府积极应对房地产市场的努力。

总而言之，房地产行业正迅速适应市场环境的变化，加快项目建设和交付，以维护购房人的权益。同时，房企也在调整融资渠道，寻求稳定的资金来源。万科在北京拿地的举动显示出其对该市场的重视，并可能对北京房地产市场产生积极影响。地方政府也在积极采取措施，以满足居民的住房需求。这些动态将继续影响着房地产市场的发展。

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