取消公摊面积？这一省会城市放大招，提出这些房地产政策新思路

继中央政治局会议要求“适时调整优化房地产政策”后，各地开始积极落实。

7月29日，据“合肥发布”公众号消息，合肥市召开房地产专题会议，明确要抓紧完善十项工作举措，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，积极探索商品房销售按套内面积计价，大胆探索“城中村”改造土地供应“定向挂牌、协议出让”等。

会议要求，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。

业内人士认为，合肥此次提出多项改革新思路值得关注，如现房销售分区试点、“城中村”改造新供地模式等。其中，积极改革公摊面积水分大的问题，提出探索按套内面积计价，是目前全国较早改革“公摊泡沫”的城市。

合肥拟完善十项政策举措

7月29日，据“合肥发布”公众号消息，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。

会议指出，鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势，即房企在肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号，会议明确要抓紧完善以下工作举措：

一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。

六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。

七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。

八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。

九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

会议要求，要主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。

合肥提出多项改革新思路

在合肥拟出台的10项政策举措中，关于“商品房销售按套内面积计价”的举措备受关注。会议提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是目前全国比较早的改革“公摊泡沫”的城市。从这两年房地产的交付情况看，老百姓(603883)抱怨比较多的一个情况是，很多房子得房率很低，很多120平方米的房源，其得房率可能还没有以前90平方米的房源高。这说明，在限价等政策下，房企玩猫腻，造成得房率过低、公摊面积过高的情况。这对于购房者的权益造成了较大的损害。合肥此次要探索套内面积的计价，其实也是在积极改革公摊面积水分大的问题。

严跃进认为，此前，重庆按照套内面积计价的方式就受到行业的推崇，所以此次合肥也明确走这条路，说明按照套内面积计价的做法，有助于减少房企玩猫腻，真正保障购房者认购权、使用权。此事改革意义重大，对于后续房企拿地部门和户型设计部门以及物业管理部门等都有非常大的启发。

另外，合肥此次还提出，大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

对此，严跃进认为，现房销售是新发展模式的重要体现，将成为各地住房制度改革的一项重要内容。合肥模式对于行业有启发的，即各地要优先选取市区或核心区的地块进行试点，稳妥有序推进现房方面的销售改革。

此外，对于“城中村”改造，合肥此次明确，“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

这是对此前中央政治局会议以及国常会中提及的城中村改造政策的落实。

严跃进认为，合肥此次明确界定城中村改造是公益性项目，有助于我们从公益的角度探索新路子和新模式，尤其要和保障房建设、补齐城中村各类短板等角度进行，发挥更好的社会效益。同时，合肥此次提及了城中村改造的土地供应模式，即探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

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