【北京土拍】13家房企争抢西红门,首开落子顺义新城

内容来源:土地情报

7月25日,北京挂牌出让2宗地块,涉及大兴西红门、顺义新城各一宗,相较于上周25家房企围猎昌平高教园的热闹场景,今日出让的两宗宅地热度微减。大兴西红门6006等地块共有13家房企参与报名,顺义新城第1街区01-01-09等地块有2家房企报名。最终西红门地块由中建玖合摇号摘得,顺义新城地块由首开微溢价摘得,揽金总计76.87亿,成交楼面均价31779元/㎡,平均溢价率10.29%。

此次出让地块依然采用“限地价+竞现房+摇号(交高标)”方式出让,西红门地块土地上限价54.05亿,竞报“现房销售”面积为1000~26000㎡;顺义新城地块土地上限价26.105亿,竞报“现房销售”面积为1000~21000㎡。


13家房企独立竞争西红门
率先出让的是大兴西红门6006等地块,地快由于板块内相对较为成熟,相应配套比较完善,所以共吸引了包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、首开、京能、太原萃丰等13家房企参与报名,并且全部是独立报名,依然以央国企为主力。
该地块期房限价6.6万元/㎡,现房6.8万元/㎡(浮动5%)。地块建筑面积134221.63㎡(4240㎡幼儿园),容积率2.5,限高45米,起始价47亿元,起始住宅楼面价3.62万元/㎡,地价上限54.05亿元。该地块在线上挂牌期间收到13次报价,达到49.88亿元,线下14轮竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节,共7家房企参与竞现房,最终由中建玖合以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价40269元/㎡,溢价率15%。
顺义新城:首开PK华润
顺义新城第1街区01-01-09等地块距地铁相对较远,报名房企只有华润、首开两家。地块土地面积63203.19㎡,建筑控制规模≤107665.74㎡,住宅建面约10.28万㎡,属于大体量住区。结合1.8的容积率及36米控高,大概率是洋房+小高层社区。期房销售指导价4.6万/㎡,现房4.8万/㎡。起始价22.7亿元,剔除托幼用地后,起始楼面价约2.24万/㎡,地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡,房地差在2万+,利润空间尚可。地块经过两轮线上报价由首开以总价22.82亿摘得,成交楼面价21195元/㎡,溢价率0.53%。
图:地块位置
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北京土地市场月报2023年06月https://www.cih-index.com/report/detail/56674.html?agentcode=G京土储挂(兴)[2023]035号地块位置:北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004 地块A334 托幼用地、DX04-0102-6006 地块R2二类居住用地建设用地面积:57293㎡(85.94亩)规划建筑面积:134222㎡用地性质:住宅用地起始价:47亿元成交价:54.05亿成交楼面价:40269元/㎡溢价率:15%竞现房销售面积:26000㎡竞得人:中建玖合

地块所处西红门板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有小学、中学、医院,未来教育、医疗配套会有所提升,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套,周边有福星文化广场、HONGKUN等27个公园景点。京土储挂(顺)[2023]036号地块位置:北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地建设用地面积:63203㎡(94.80亩)规划建筑面积:107666㎡用地性质:住宅用地起始价:22.7亿元成交价:22.82亿成交楼面价:21195元/㎡溢价率:0.53%竞现房销售面积:0㎡竞得人:首开

地块周边规划有公园,环境配套会有所提升,地块六通一平,交通条件交通便利,邻近地铁15号线,多条公交线路环绕,且距离石门地铁站仅1.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级二类小学顺义区西辛小学教育集团中年级部、重点中学北京市牛栏山一中实验学校、三甲医院北京中医医院顺义医院、购物中心聚乐汇等生活配套,周边有仁和文体广场、卧龙城市森林绿地等20个公园景点。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!

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