北京今年第三轮土拍落幕：“海王”147亿元拿地 民企仅一家落子

中新经纬9月23日电 (薛宇飞 实习生 吴澳)23日，北京今年第三轮集中供地完成出让。本次土拍共计有18宗涉宅用地，全部成交，总成交价500.29亿元人民币。土拍中，国企央企依旧是拿地主力，中海地产一家就拿下三个地块，拿地金额超147亿元。民企中，仅龙湖斩获一宗地块。

中海地产成最大赢家

本次共18宗地块，包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。土拍总面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，起始总价471.7亿元。

土拍吸引了54家房企或联合体参与报名。华润、中海积极性最高，分别报名了9宗地和7宗地，第二梯队是首开、北京城建(600266)、北京建工，都报名了6宗土地，第三梯队是金茂、海开、建发和保利，分别报名了5宗、4宗、3宗和3宗。绿城参与了4宗土地报名，龙湖、润泽均报名1宗土地。

9月22日共成功出让10宗地块，且全部以底价成交，首日成交金额总计156.8亿元。余下8宗地块转到第二日线下竞拍，23日共收金343.5亿元。中指研究院土地事业部负责人张凯对中新经纬称，两天合计成交金额达500.29亿元，与今年前两批次收金规模基本持平(首批次480亿元；二批次499.6亿元)，平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

23日进行现场出让的8宗地块，热度相对较高。其中，海淀区“永丰产业园013地块”的厮杀最为激烈，吸引了“华润+城建”联合体、“保利+建工”联合体、绿城、中海、首开等8家房企或联合体的争抢。“海淀永丰013地块”为纯宅地，容积率仅为1.5，无配建，销售指导价8.5万元/平方米，照此推算，未来可以按照洋房或叠拼等改善产品进行打造。

“海淀永丰013地块”先由“华润+城建”联合体报价41.2亿元，后建发举牌加价至41.4亿元，最终，中海地产以41.975亿元地价触顶、3.6万平方米现房销售面积触顶的方式，摇号得以拿下，楼面价约5.85万元/平方米，溢价率15%。

毗邻013地块的“海淀永丰0015、0016”地块，销售指导价8.2万元/平方米，也被中海以55.775亿元、4000平方米现房销售面积竞得，楼面价约5.49万/平方米，溢价率15%。这两个地块与在售红盘中海汇德里相距不远，中海地产想借助中海汇德里在永丰的热度、再造热销楼盘的想法，十分明显。此外，中海以49.7亿元竞得“丰台大红门0004地块”。因此，中海地产以147.45亿元拿下三宗土地，成为本轮集中土拍的最大“金主”。

拿地金额第二高的房企，是在今年全国土拍市场较为活跃的厦门国企建发，本次它在丰台区和昌平区各拿下一块，共计耗资66.47亿元。“丰台区槐房村011B地块”靠近地铁4号线、19号线，销售指导价8.3万元/平方米，吸引了绿城、中海、“保利+首开”联合体、“华润+建工”联合体、金茂、建发6家房企或联合体争抢，最终被建发以33.81亿元的触顶价格拿下，楼面价约4.9万/平方米，溢价率15%。该地块的成交楼面价与政府指导价有一定差距，利润空间尚可。

首开、海开、金茂、华润均在本次土拍中有所斩获。“丰台区造甲村6031、6039地块”是唯一一个销售指导价超过10万元/平方米的地块，为10.6万元/平方米，首开以38.295亿元、7000平方米的现房销售面积拿下，楼面价约6.9万/平方米，溢价率15%。该地块地理位置优越，周边分布着中海甲叁號院、葛洲坝(600068)北京中国府、懋源钓云台等超10万元/平方米的豪宅项目。

报名了9宗土地的华润置地，最终只以“华润+中铁+兴创”联合体拿下“大兴西红门6013地块”。不过，今年北京第二批供地中，它已经以118.86亿元拿下两个地块。

民企仅龙湖有所斩获

北京第三轮集中土拍中，国企、央企依旧唱起绝对主角，民营企业只有龙湖、绿城、润泽参与，且只有龙湖拍得土地。“天竺+龙湖”联合体以底价竞得了“顺义新城0320地块”，该地块是一宗纯住宅用地，位于顺义区胜利街道，容积率1.6，销售指导价4.6万元/平方米。

绿城没有拿地，引起了外界的好奇。在不久前的杭州第三轮土拍中，它以95.4亿元拿下杭州申花、闲林、龙坞三宗地块，拿地金额位列房企第二名。

“本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。”张凯认为，从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显。国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

今年8月，北京住建委称，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定支持政策。北京链家研究院分析师岳微表示，本轮土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区，此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持，此次是对前期试点项目范围的进一步扩大，释放更加积极的信号，支持改善性住宅需求释放。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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