合川并入重庆主城都市区,机会最先落地点将在哪?

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5月重庆最重磅的消息，莫过于合川、铜梁等12区县并入重庆主城都市区。政府高调官宣，对合川等12个区县，可以说是迎来历史上最好的发展时机。作为原重庆主城六大卫星城市的合川，最先落地的机会点将会在哪里？本周，我们将目光锁定合川最新的城市发展方向，期待能让更多人了解其中的答案。

合川并入重庆主城都市区，机会真的来了！

2020年，被称之为成渝经济圈启动的真正元年。

众所周之，长三角、大湾区、京津冀一直都是大家最关注的城市群，作为经济“第四级”呼声最高的城市群：成渝城市群什么时候能上升到国家战略一直备受关注。

2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出推动建设成渝经济圈，使其成为中国新的重要增长极。这次推动成渝地区双城经济圈建设，是放在整个西部乃至整个内陆开放战略高地的层次上提出的。尤其值得一提的是，过去常见的说法是“内陆开放高地”，这个地位其实不只一座内陆城市拥有，但这次成渝是明确了“内陆开放战略高地”，战略地位明显提级。

在这样的国家战略背景之下，川渝两地政府开始了一系列落地政策的推动，重庆市政府更是规划出“一区两群”的城市发展格局。5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开,会上要求加快推进主城都市区高质量发展,会上明确：重庆主城区要扩围，除原主城9区之外，构建一个包括渝西片区合川等12个区在内更大的主城都市区！也就是说，合川等几个渝西区县的机会已真正来临！

（铁路网"一环线"连通合川 新规划合川两条连线高速，图片来源华龙网）

滨水资源，改写合川命运的最大机会点？

对于合川，一座拥有上帝折鞭、改写了整个世界历史格局，并拥有厚重文化底蕴的城市，在成渝经济圈，并叠加纳入重庆主城都市区的双重利好之下，其机会点在哪里？

打开合川城区地图，其独特的地理特征让人眼前一亮：涪江、嘉陵江、渠江三江交汇，让合川拥有其他城市几乎没有的滨水资源。打造一座亲水性更强的滨水城市，或将成为合川政府最好利用的优势资源。

（合川各板块规划，图片源自网络）

事实上，为营造更好的城市体验，重庆对“两江四岸”的重新定位升级，暂停“两江四岸”楼盘开发数年之后近期重启，也就是要更好的保护“两江四岸”的江岸线。

滨水楼盘的价格，其实无论是重庆，还是全国，都是一路遥遥领先。以上海黄浦江两岸为例，成为上海名流显贵争相居住的豪宅聚集地；就算在重庆，有机构统计，一线滨江水岸楼盘，也比非滨江楼盘价格要高出20-30%，部分楼盘甚至高出50%以上。

在重庆政府对“两江四岸”重新规划后，滨江住宅楼盘将会变得更少，这种稀缺的价值将更加凸显。

如今，合川也暂停“三江六岸”新的住宅土地规划……滨水江岸资源，或将成改写合川命运的最大机会点。

湾区再启，头排临江抢占合川价值机遇

政府暂停合川新的“三江六岸”住宅规划，意味着现有的滨江住宅用地极为稀缺。虽然合川城区拥有三江六岸，但目前真正有在售的滨江资源品质楼盘并不多，除花滩一片外，就是涪江四桥一片。从这两个板块看，花滩一片拥有的公共资源，与涪江四桥北桥头一片相比，四桥北更为占优。

首先是大学城已落地多年，重庆工商职业学院、重庆电大、重庆应用技术职业学院多所高校、重庆邮电大学移通学院、重庆师范大学涉外商贸学院等多所高校在该板块，不仅为这个板块带来极高人气，也让整个板块配套比其他新区域率先成熟。

其次，合川区公安局、合川区图书馆新馆、钓鱼城历史文化博物馆等行政、事业单位也选址于此。加上整个板块与现在合川城区的商业核心紧密相联，未来这个板块将成了合川城市发展的代表区域。

来自合川区规划部门的消息也显示，涪滨路也将从涪江四桥一路延伸向北，该路段延伸向北之后，整个涪江沿线的合川大学城板块大湾区将全面启动。

而在合川大学城板块涪滨路滨江带上，目前仅有爱普·花漾城等为数不多的品质住宅楼盘。在合川“三江六岸”住宅暂停新的规划大背景之下，爱普·花漾城的头排临江价值尤显稀缺。

（爱普·花漾城打造涪江头排滨江生活带）

爱普·花漾城，合川首献滨江童享生活区

作为地处大学城组团的书香高档社区，爱普·花漾城，成为合川首献滨江童享生活区——集童学、童乐、童安、童伴多重关爱为一体的的高品质舒享小区。

据了解，在爱普·花漾城，近2万方滨水网红地标商业——“克拉码头”，未来更将给社区带来更多价值爆点。以爱普花漾城为出发点，其周边有着超级配套。学校、交通、商业、公园……应有尽有。

头排江景。项目是大学城片区唯一的滨江住区，项目正前方就是合川门户滨江带——涪江，整个项目坐拥涪江岸边，收藏一线壮阔江景，一览五公里绝美江岸线，风景，这边独好；

三大公园。项目周边三个公园环伺，楼下就是滨江公园，三公里范围内可达牟山公园和花果山公园，项目内部更有约1.5万方超大中庭园林景观;

畅通枢纽。项目门口就是公交站，已经开通有7条公交线路畅达全城，三横三纵立体交通路网，保障出行便捷不拥堵。

随着合川并入重庆主城都市区，伴随着“三江六岸”规划的调整，以后拥有滨江资源将成为一种奢享。在全球货币宽松效应尚未传递到消费终端涨价之前，提前抢收稀缺价值地段，或许是最为明智的选择。

（爱普·花漾城滨江童享生活区）

文/吴从斌

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