主城都市区扩围21个区,哪些区域的房产将更受关注?

日前，重庆主城都市区规划方案浮出水面，首次明确主城将从9个区扩围至21个，未来主城都市区建设有了新的发展方向。

那么，未来各个区域的发展前景怎样？哪些区域房地产孕育着更大的发展机会？购房者应进一步关注那些区域？

9+12，共筑双城经济圈核心引擎

在5月9日举行的重庆主城都市区工作座谈会上，我市首次明确“主城都市区21个区”，并强调“推进主城都市区发展，首先要扩大城市规模，加快培育高质量发展的重要增长极，更好发挥对全市的辐射带动作用。”

据了解，按照规划，主城都市区由中心城区9个区和主城新区12个区组成，面积2.87万平方公里。

主城都市区是重庆重点发展的优势区域，是高质量发展的重要增长极和成渝地区双城经济圈核心引擎，是产业升级引领区、科技创新策源地、改革开放试验田、高品质生活宜居区。

人们分析发现，“主城都市区21个区”将分为5个层面：一是“两江四岸”核心区；二为中心城区城市，也就是渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南九区；三是长寿、江津、璧山、南川四个同城化发展先行区；四是涪陵、合川、永川、綦江—万盛四个重要战略支点城市；五是大足、铜梁、潼南、荣昌四个桥头堡城市。

蓄积巨大人口、产业和政策红利，有利房地产可持续发展

如何看待重庆主城扩围？重庆社科院城市与区域经济研究所所长、研究员彭劲松认为，“重庆主城扩围，对整个主城都市区来讲都是利好，各个不同的区发展有不同的定位，它们根据自然资源禀赋不同，发展区位不同，在大发展中承担不同的职能和作用。”

21个区形成一个更加紧密的大都市区，将有效提升城市群的集聚吸附力、对外辐射扩张力。同时，有利于承接国际国内先进产业转移，有利于更好地吸引人口进入，有利于提升重庆在全球城市网络节点中的地位。

他分析了主城新区的各自功能。他说，同城化先行发展区，与主城中心城区通勤距离最近，与主城中心区相融最具优势；重要战略支点城市，占据对外发展大通道，发展基础条件较优，其中第二产业发展好，是有能力的外围支点城市；桥头堡城市，是重庆与四川交界城区，可以加强与四川区域的协作发展。

他指出，此次主城区扩围，将进一步优化主城区的空间秩序，各个区将根据区位特点进行发展布局，发挥各自优势。

彭劲松认为规划中比较有亮点的，一是“两江四岸”核心区建设，是推进城市更新，建设山水美丽之地的重要内容，对提升重庆国际化城市形象有重要作用。

二是江津、璧山是双城经济圈建设重庆的前锋地带，产城景融合本身就可圈可点，这次纳入主城扩围同城化发展先行区，将进一步激发区域发展潜力，推进城市高质量建设。

那么，主城扩围给各个区域房地产提供了哪些机遇？彭劲松认为，一个具有强大国际竞争力的西部城市群的崛起，在更广范围、更高层次为区域发展提供了人口、产业和政策等红利，对推进区域房地产市场可持续发展具有重要意义。

彭劲松分析，中心城区房地产市场将继续实现平稳健康发展。主城新区是未来重庆城市化、工业化的重要区域，提质发展是重要内容，未来这些区域的房地产市场，将因城市品质和功能的逐步提升，而激发出更大的潜力。

房地产迎来机会，吸引四川毗邻乡亲来渝买房

重庆前沿区域经济研究院院长李勇分析认为，“这次主城都市区全新功能定位，是根据成渝地区双城经济圈发展的要求，对主城发展定位的进一步深化，更为适合重庆城市发展的实际。”

李勇分析了主城都市区各个区域的功能以及其房地产发展前景。他说，“两江四岸可以说是重庆主城都市区的皇冠，是重庆地标、灵魂和精华，一定要做靓。”这里也必将是价值高地。

李勇认为，重庆的高端产业还将是集中在传统的主城九区以及两江新区、高新区。在中心城区，除了高端产业，还将加快集聚国际交往、科技创新、先进制造、现代服务等高端功能，提升整体发展能级。

规划将璧山、江津、长寿、南川纳入同城化先行发展区。李勇认为，璧山、江津的双福等区域已经融入主城，长寿的工业基础也很不错。纳入同城化以后，这四地城市规划将与全市统一协调，标准化更高。同时，这些区域的文化、教育、医疗、体娱等配置将会进一步上台阶。未来，这些区域的房地产会体现更大的价值。

李勇指出，涪陵、合川、永川、綦江—万盛四个重要战略节点城市，节点城市东南西北均匀分布，是卫星城市，起着与中心城区传递，对外界辐射作用。

李勇认为，“市里将会进一步对它们放权，鼓励这四个卫星城市做大做强。”适于带动房地产开发，度假地产有发展机会。伴随着国家土地放权，这些区域土地机会更多。

大足、铜梁、潼南、荣昌桥头堡城市，重庆将鼓励它们与四川毗邻区域共同协作，共建产业园，做大产业集群。

李勇建议，“这四个桥头堡城市，要加强教育、医疗、养老等公共设施配置，吸引人口产业集聚，吸引四川毗邻区域的居民来买房置业。”

李勇认为，主城新区已具备丰富生活配套优势，比如铜梁巴川的教育非常知名，永川的职业教育聚集度很高，共有20多所中专及大学。江津双福也有9所学校。此外，江津的双福、德感、滨江新城等区域发展也很快，对周边极具吸引力。进一步加快配备高品质医疗等资源，就很吸引人。

李勇指出，高端产业主要集中在传统的主城九区以及两江新区、高新区，配套产业将集中布局在主城新区。交通方面要加快发展提高能级、品质，房地产开发要展示文化风貌，做靓城市。

随着成渝地区双城经济圈的发展，一体化快速推进，成渝双城一个小时通行，已经没有交通阻碍。房地产企业可开发养老房、度假房，吸引川渝两地居民。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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