上半年全国住宅法拍房挂拍量大增逾35%,上海价格最高、流拍最少

北京法拍住宅成交均价相当于打了8.7折,引来了平均6.43人“抢”一套房;上海成为平均成交单价最高的城市,达到62919元/平方米。

多家机构日前公布了上半年全国法拍房成交数据,其中纬房研究院等联合公布的《2023年1-6月全国司法拍卖房产情况分析报告》显示,上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套,比去年同期增长19.79%,其中住宅挂拍量达到145,200套。

相比之下,全国法拍房成交量为67182套,同比增长9.65%;成交金额同比增加5.64%。法拍住宅成交量为50,428套,成交率为34.73%。

价格最高、流拍最少

市场下行之中,热点城市法拍房价格仍然坚挺。

上海、深圳、北京、广州四个一线城市成交价格排名居前,其余城市如厦门、三亚、杭州、南京等均位列前十。

另据《每日经济新闻》此前报道,据京东拍卖网,7月初,“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%,成交均价达到34.4万元/平方米,不过,该房源此前曾在市场挂牌一个多月,但并没有传出买家出价的消息。

“法拍房价格比评估价要低,一般捡漏的人会多一点,最后价格不知不觉就涨上去了,所以也要看一看周边真实的二手房价格。”上海中原地产市场分析师卢文曦强调。

“任何房子都不值得去追高。”卢文曦提醒,“法拍房市场也有不少专门捡漏用于投资的人,只要价格便宜就会去参拍,有些房源的价格就这么拍高了。”

住宅法拍房挂拍量大增逾35%

值得留意的是,与2022年1-6月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%,成交量同比增长16.22%,成交均价同比下降2.43%,成交金额同比上涨14.79%,平均成交折扣率同比下降0.96个百分点。部分城市更是量价齐增。

1-6月,全国法拍房中住宅用房占比最高,达60.34%,其次是商业用房34.83%,工业用房占比0.91%。

全国40个大中城市中,挂拍量最高的是成都、重庆、南宁,分别挂拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、宁波的成交率均超80%,法拍市场热度较高。

不过,西宁、呼和浩特、兰州、贵阳等本身市场较弱的城市,流拍率都超过80%,可能存在更多捡漏机会。特别是西宁,上半年挂牌299套住宅,成交27套,成交率不足10%,均价7562元/平方米,折扣相当于8.3折。

而在哈尔滨,法拍房成交价格更低至5728元/平方米,但平均每5套挂牌,只能成交1套。

对于捡漏,卢文曦建议,“对于普通消费者,特别是没有任何买房经验的人来说,最好不要轻易选择法拍房。即使参拍法拍房,也要注意资格和门槛的问题。以上海为例,法拍房要具备一定拍卖资格,不能游离在限购限贷之外,房屋所在城市的限购限贷范围必须弄清楚。另外,一般法拍都有看房环节,除非纯捡漏,否则建议还是要实地考察房屋的物理现状。”

封面图片来源:视觉中国(000681)-VCG41N1128850115

(责任编辑:蒲莎莎 )

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