深圳78.42亿元挂牌4宗住宅用地，拟于8月18日出让

7月20日，深圳公共资源交易公共服务平台显示，深圳市发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区（2宗），地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。

其中，龙岗区宝龙街道 G02315-0028地块的土地面积为7512.96平方米，建筑面积21036平方米，土地用途为三类居住用地，地块挂牌起始价6600万元，最高限制地价7500万元。

地块出让公告显示，该地块住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

另有三宗地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的企业自持的保障性租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。

其中，龙华区大浪街道A839-0292地块的土地面积为33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价257900万元，最高限制地价296500万元。该地块要求初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积为18590平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积为27080平方米。

按照规定，A839-0292宗地普通商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。

光明区凤凰街道A614-0522地块的出让面积39078.97平方米，建筑面积212970平方米，地块用途为二类居住用地及道路用地，地块挂牌起始价格为373200万元，最高限制地价 429100万元。该地块要求初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850平方米。A614-0522宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。

另一宗位于光明区凤凰街道的地块为A503-0107地块，该地块土地面积14262.5平方米，建筑面积77015平方米，挂牌起始价146500万元，最高限制地价168400万元，该地块初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积为7170平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330平方米。A503-0107宗地普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。

今年5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。清单共包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米，将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。截至目前，二批次拟出让地块已全部挂牌，其中三宗地块已成交。

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