IPO简报｜粤系房企方直集团被传近期筹备赴港上市

　　据可靠消息，粤系房企方直集团近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。

　　谈起方直集团这家粤系房企，认识的人可能不多，即便认识，了解也并不深。皆因这家还没来得及上市的粤系本就低调，同为粤系房企，目前的方直集团与碧桂园、万科等规模已过六、七千亿的开发商相比，规模落后不只一点点。即便其被评为全国房地产百强企业、广东地产20强企业，方直集团2018年营业额不过刚刚突破百亿。

　　方直集团的董事长为陈专，2017年与广州金发科技(600143,股吧)董事长袁志敏、广东喜之郎老板李永军、中国平安(601318)保险董事长马明哲等创始人共同登上广东阳江十大富豪排行榜，同时也是广东省阳江商会的创始人之一。

　　公开资料显示，方直集团初创于1998年，前身为广东方直投资有限公司，2010年更名为“广东方直集团有限公司”，从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块，成功构建了以住宅地产投资开发为核心，酒店管理、物业运营及管理双线逐步并进，商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式。

　　作为一家以房地产开发为主营业务的集团化企业，方直集团现在总部位于广州，发展足迹由广州、惠州、中山逐步走向珠三角，先后成立了东部区域公司、西南区域公司和中心区域公司。目前，方直集团辖下分、子公司十余家，形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条，全面覆盖房地产领域。

　　2011-2012年是方直集团最风光的两年，得益于惠州市场大好行情，在当时，只要提到惠城，光耀和方直是必须提及的两家房企。凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市，方直集团树立了惠州豪宅标杆，也构建起自身的豪宅价值体系和豪宅营销模式。

　　凭借这些项目的入市，当年的方直集团连续囊括下了好几项大奖，而方直集团董事长陈专也因此被评为当年的“年度领军人物”，一时风光无两。

　　但好景不长，风光背后却不知正面临着一场巨大的风险。

　　2014年，方直集团的库存达到了历史的高位，其在惠州更有着70万平方米的巨大年供应量。但当时的国内经济环境面临下行，房企普遍面临去库存压力，重仓三线城市惠州的方直集团受到了重创。

　　2014-2015年间，方直集团一度面临“资金链紧张”的局面，市场上负面传言不断。无奈之下，方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价，快速走销量回笼资金，最终躲过一劫。

　　也是这一仗，让身为方直集团董事长的陈专认识到了快周转和分散风险的重要性，方直集团开始走出惠州，面向珠三角。

　　2016年11月，方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部，以一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出实际性的一步；12月，该集团在深圳市场的首个项目“方直?谷仓道”动土开工。此外，方直集团也在东莞、中山等地陆续落地项目。

　　截止目前，方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、大亚湾、清远等城市和区域，在粤港澳9个城市开发建设逾30个项目，产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。同时据公司官网消息，方直物业在2020中国物业服务百强企业中排名第76名。

　　但对于房地产企业来说，目前在二级市场估值低，很难有个好价格，此时上市，恐怕还是迫于经营压力。

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