北京卖地一日收获100多个“小目标” 越秀、天恒分食海淀“航母地块”

6月14日下午，北京土拍市场再“开锣”，80余家企业报名、摇号三连击、生面孔再次斩获……最终达成100多个“小目标”！海淀双新一大一小两宗航母级地块，也成为本场土拍的焦点，参与企业几乎全部追到了最后，最终越秀凭借摇号，幸运地收获大地块，久未拿地的天恒则将小地块收入囊中；顺义地块也有21家企业报名参与，首次进京的石家庄创世纪便相当幸运地依靠摇号成为最后的赢家。三宗宅地总成交金额约109.94亿元，这也是6月北京第二个百日土地出让日。

越秀“大吉”

14日的土拍，80家房企几乎都是“做得了主”的人坐镇，曾经连续两次北京土拍的幸运儿越秀，同样由北京公司总经理董毅坐镇。粉衬衫、大吉大利的红袋子，董毅土拍前的一系列准备，显然希望运气能够降临到自己这里。

最终，越秀地产通过摇号以79.35亿元+4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得海淀双新村003-1地块（大地块），楼面价约8.86万元/平方米，溢价率15%；天恒正同以19.55亿元摇中海淀双新村004-1地块（小地块），楼面价约8.96万元/平方米，溢价率15%。在明确将地块收入囊中后，董毅无限感叹道“幸运”。

今年以来，越秀地产在北京土拍市场收获不断，好运加持效果也十分明显。年初，越秀地产“摇中”当时最受追捧的昌平朱辛庄地块，项目首次开盘，468套期房房源就全部售罄，也是目前北京为数不多的开盘即售罄项目。此次越秀地产“摇中”海淀双新村003-1地块，区域的稀缺性和地块的优质也为项目未来去化提供保障。

数据显示，近五年来，海淀区新房供应稀缺，去化速度快，主要集中在开发程度较低的永丰板块，树村、东升镇开盘即清盘。根据2023年北京商品住宅用地推介会公布的73个拟于年内供应的项目来看，海淀区潜在供应体量较低，计划供应的3宗地块分别位于四季青和永丰。

值得一提的是，当天收获海淀这一大一小两宗地块的开发商也曾经联手合作过。早在2021年5月，越秀联手天恒以45.7亿元竞得怀柔地块，定名越秀天恒·怀山府，此番分别斩获相邻地块，未来区域火花可期。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，海淀双新村两宗地块位于海淀区四季青镇，西五环杏石口桥以西，背靠三山环抱五园，环境宜人，同时所在区域也是赫赫有名的西山别墅区。地价上限楼面均价虽高达8万+，但对比12.1万元/平方米的政府指导价来说，房地价差仍有3.2万元。“优秀的房地比给开发商留足了利润空间，也让好产品存在了可能，这也是在当下市场如此多开发商能够争夺的原因。”

外地房企进京再下一城

此次成交的顺义新城2街区6022、6023-1地块，因邻近地铁、配套成熟、无复杂配建等特点获得了一众房企青睐。包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总 、建工、石家庄创世纪、山西保景汇、新城控股(601155)等在内的21家企业参与争抢，最终由首次进京的石家庄创世纪“摇中”。

顺义新城2街区6022、6023-1地块属于顺义老城区，体量不大，地价上限11.04亿元，房企拿地资金压力较小。地块紧邻地铁15号线顺义站，15号线作为连接望京与顺义的主干线，临铁优势明显，这也是吸引21家房企参与竞拍的主要原因。

北京链家研究院分析师岳微表示，顺义区作为平原新城中GDP排名仅次于亦庄的区域，新房供应体量大、产品层次丰富，是京北置业的优质选择。在区域内开发经验丰富的龙湖、路劲持续深耕的同时，也出现石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润等新面孔参与，此外，前期参与顺义后沙峪地块竞拍的山西保景汇、山西星河也再次报名参与。

据了解，顺义新城2街区6022、6023-1地块，也是今年第三宗成交的顺义地块，此前两宗顺义后沙峪地块同样是房企争夺的焦点。其中，顺义新城19-69地块被同样首次进京的福建雄旺“摇中”。

命运总是惊人相似，同样在顺义，同样是生面孔，只不过此次主角换成了石家庄创世纪。

但不同于福建雄旺的“临时上轿”，此次拿地的石家庄创世纪房地产公司成立于2006年，主要开发项目在石家庄本地，其大股东为河北润德控股集团，拥有比较丰富的开发经验。

首试“超低能耗建筑”新工具

至此，北京6月的卖地收入已经突破200亿元。按照目前的安排，本月内还将有不少于340亿元的地块有待出让，且不乏优质地块，在房企争夺优质地块的同时，新型出让工具不断被发掘。

自2022年下半年以来，摇号成为北京土地市场的常态化操作。摇号之外，北京也有竞现房销售面积、政府持有比例等“政策工具”。此次海淀一大一小两宗地块首试新规则，成为首个“竞报地上实施超低能耗建筑面积”的实施对象。

据岳微介绍，2012年我国就启动了超低能耗建筑关键技术合作研究与示范等项目的试点工作，2021年以来，北京、河北、山东等省市在建筑节能和绿色建筑等规划中明确了超低能耗建筑的发展目标。较普通建筑，超低能耗建筑采用的材料性能更优、建造过程更精细、使用寿命更长，可以营造舒适性更高、空气品质更好、隔声效果更佳的建筑室内环境。此次竞拍规则首次明确提出建设“超低能耗建筑”，既是北京市对规划发展目标的落实，亦是区域土地价值与高品质居住需求的综合体现。

一位参与竞报高标准建设方案的项目负责人告诉北京商报记者，超低耗建筑并不会影响到房屋的得房率，因此也是各家开发商最愿意去争夺的“分数”，当时那批高标准房源，大多数实施超低耗建筑面积比例都达到了100%。

根据《北京市建筑绿色发展条例》（草案征求意见稿），个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。

或许在不久的将来，“超低能耗建筑”这套新工具将成为北京土拍市场的常客。

北京商报记者 王寅浩

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