刚刚,中央定调经济和房地产,释放了10大政策信号,客观信息量大

按照惯例,感觉到这几天有政策部署,但不知道具体哪一天。4月是对前一年确定的方向、内外形势的变化进行重新研判。实际上就是因时制宜,如果有变化,就会重新定调,并对政策做微调处理。

如今的经济形势如何?国家如何评价?房地产形势怎样?

据新华社报道,中央政治局4月28日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。我们梳理下,共释放了以下几个方面的政策信号。

1、客观评价当前经济形势:三重压力得到缓解,经济回升,但需求仍不足。

会议表示,经济社会全面恢复常态化运行,需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解,经济增长好于预期。当前我国经济运行好转主要是恢复性的,内生动力还不强,需求仍然不足,经济转型升级面临新的阻力,推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。

总体上看,一季度我国经济发展实现了良好开局。由此可见,当前的经济形势依然复杂,既看到了我们经济恢复的成果,需求有所扩大、供给逐步恢复、预期得到改善,但同时也认识到了这种恢复依然不稳固,后续的需求仍然跟不上去。

我们要利用好经济恢复的信心,但不能盲目乐观和自信,要在追求质量基础上继续提速。

会上明确表示,恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。这种需求当然也包括房地产,但是前提是老百姓的收入增加。所以,要多渠道增加城乡居民收入,改善消费环境,有效带动激发民间投资。

2、积极的货币、财政政策不会轻易退出,将保持稳定主基调,拉动内需回升。

会议指出,积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要精准有力,形成扩大需求的合力。这个跟去年底的定调基本上保持了一致性,没有什么太大变化。

既然前边说到了内生动力不强、需求仍然不足,那也就意味着国家认识到了当前的不足,所以,前期相对积极的财政、货币政策不会轻易退出,这些政策仍将持续发力,拉动内需逐步回升。

3、房地产被放在“化解风险”板块,解决问题依然是2023年主题。

与以往不同,此次谈及房地产内容时,是放在“有效防范化解重点领域风险”里边的。会议指出,要有效防范化解重点领域风险,统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方债务管理,严控新增隐性债务。

从行文比重看,房地产的风险占很大篇幅,可见,房地产领域的主要风险还是在房地产企业方面。一定程度上,在“金融十六条”及“三支箭”政策落地支持下,房企经营状况得到改善,楼市企稳回升。但2023年解决房企风险仍然是重要课题,仍然值得重点关注。

其实,我认为除了房企,购房者的风险也要关注,这几年大家受到很大影响,不少人还贷压力陡增,甚至可能有还不上的风险。

4、加强地方债务管理,严控新增隐性债务。

在风险方面,会议提到银行及房地产外,就是地方债务问题。会议指出,要加强地方债务管理,严控新增隐性债务。大家都缺钱了,包括地方,毕竟房地产这块影响很大。所以,会议重申相关规定,显示出对隐性债务的监管将继续从严的态度。

5、房住不炒的定位基调不动摇。

会议再次强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位,就不再展开了,其实强调与否,都不会改变,所以,大家也都习惯了。无需赘言。

6、因城施策,支持合理住房需求,利好还会持续。

会议表示,因城施策,支持刚性和改善性住房需求。这句话跟以往没有区别,这就是说过去的政策还保持延续性。因为房地产市场呈现分化趋势,一线城市和热点二线城市以及三四线城市呈现差异化趋势,所以在政策上会有所差别,具体问题具体分析。

以上是横向的因城施策,其实也包括纵向的政策调整,比如按时间轴发展,有些政策该加码会加码,该退出就会退出。但宽松且温和的总基调不变。

支持刚需和改善性合理住房需求方面,不用多说了,去年和今年各地已经出台过无数政策,一定程度上也激发了消费需求,但仍然需要加大力度。因为需求仍然不足,这要靠政策发力,要提高老百姓收入和信心,还要靠房地产市场稳定作保障。

7、保交楼、保民生、保稳定,为房地产平稳健康发展提供重要支持。

会议指出,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展。这一切都关系到老百姓的信心问题,更关系到他们的切身利益问题。实际上,正是此次会议释放的信号,确保稳定,后续政策也将以此为准。

8、探索房企转型,建立房地产行业新发展模式。

“推动建立房地产业发展新模式”再次坚定了房企未来的工作方向,肯定是要转型的,至于怎么转,恐怕就要八仙过海各显神通了。

对于房企而言,既要做好当前的市场去化工作,还要寻求未来新的发展机会和模式,毕竟传统的房地产开发模式早已过时,所以谁能创新谁就会有机会。

9、建设保障性住房,为百姓住房和企业发展提供新的思路。

其实,新的房地产业发展模式中包括房企参与保障性住房建设,这也是房地产长效机制的重要组成部分。会议提出,规划建设保障性住房。

这是未来解决老百姓住房难题的市场外的另一条腿,随着住房观念的改变升级,房企也要做好观念更新,领会“租购并举的住房制度”精神,积极参与建设,未来国内保障性租赁住房市场将有很大的发展空间。相关金融政策也会加大支持力度。

10、推进城中村改造,首提“平急两用”公共基础设施建设,共同成为新的经济增长点。

会议提出,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。推进城中村改造,这一点不多说,跟房地产紧密相关,但又不同于房地产,是新阶段拉动经济增长的重要内容,但肯定的是,对房地产去库存来说将是利好。

“平急两用”这是首次提出,顾名思义就是平时和应急时都可以用,包括部署一些应急的医疗设施等。这样的公共基础设施建设也同样可以贡献经济增长。

总结:当前经济形势向好趋势明显,但仍然存在诸多问题,需求依然不足,尤其是房地产风险化解方面值得重点关注。需要继续保持原有的支持政策不断,需要有新的支持政策唤起购房者信心,此外,要加强房地产领域的住房创新和企业发展创新,新时代新阶段新任务新目标。

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