10天180亿！曾经的“地产航母”围堵分钟寺，下一个“霄8”或再现

在高周转、头部聚集效应的地产行业里，一向低调稳健的合生创展近日频频登上北京楼市头条，再次将曾经的“地产航母”拉入了大众的视野中。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

2019年下半年开始发力拿地的合生创展，今年5月更是10天内斥资180亿拿下三宗相邻地块。

业内人士分析指出，与分钟寺地块对标周边豪宅项目，对外售价都在12万/㎡以上，专注于打造豪宅的合生创展项目不会低于该价格。

对此，合生创展方面向风云地产界表示，目前产品具体情况还在规划中，暂未确定。

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10天拿地约180亿元

将合生创展拉上楼市头条的，是其在北京土地市场的迅猛操作，与之前形成的鲜明反差。

据了解，从5月9日到5月19日，短短10天里，北京市南三环分钟寺推出三宗地块，是北京近几年鲜有推出的优质地块，引来中海、融创等众多头部房企争夺，然而最终三宗地都被合生创展拿下。

合生创展的强势拿地，让其中一宗地块楼面价达到76168元/㎡，距离葛洲坝2015年创造的北京76677元/㎡单价地王，每平米仅相差509元。

图片来源：中国房评报道

据悉，合生创展拿下的北京丰台区南苑分钟寺三宗地块，共耗资179.6亿元，开发面积共计达到25.1万方，是一个名副其实的豪宅组团。

有业内人士透露，合生创展的兄弟公司珠江投资早在2007年就被授权为分钟寺新村土地一级开发实施主体。分钟寺的地块出让，也意味着珠江投资终于有了资金回笼。

合生10天之内支出大笔资金拿地，也让不少业内人士猜想其底气何来。

有业内人士指出，中诚信托在土拍前火线入股合生创展三家公司，持股各占70%，而合生创展各占30%。

据天眼查披露，宁波诚车投资管理合伙企业在4月24日、5月11日和5月13日，分别入股了北京合宏达盛企业管理有限公司、北京合盈锐恒房地产开发有限公司、北京合昕辰锐企业管理有限公司，各出资700万元，持股比例为70%。

这三家公司也正是竟得分钟寺三宗地块的企业，天眼查披露显示，宁波诚车投资管理合伙企业股东为中诚资本，而背后大股东则为中诚信托。

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下一个“霄云路八号”？

豪宅对于合生创展来讲，并不陌生，在其28年发展中，是一直陪伴着的产品。

1992年进军房地产行业的合生创展，从早期打造华南板块先河的华南新城到与广州塔比邻珠江帝景品质项目，打造了一批优质的豪宅楼盘。

在北京大平层豪宅中，曾流传着“万柳的墙、霄8的顶儿、融创的湖”的说法。“宵八的顶儿”指的便是合生创展打造的北京合生“霄云路8号”大平层项目。

据了解，“霄云路八号”的屋顶是由1000㎡的空中四合院构成，单价36万元/㎡起，最高达到50万元/㎡，单套物业总价在3.6-5亿元之间，打造了北京单价最贵豪宅，也成为北京顶端豪宅的代表性项目。

不过，2000年初就进军北京市场的合生创展，在北京市场隐匿已久，其豪宅代表作只有“霄云路八号”。

“霄云路8号”作为合生创展的豪宅代表产品，自2009年初入市以来，目前依旧处于销售状态中，项目也因其去化缓慢，常被业内人士诟病。

据建成晟业整理的备案数据统计，从2009年到2020年5月19日，“霄云路8号”11年累计成交344套，成交金额108亿元，去化不到40%。

此次合生创展迅猛拿下分钟寺地块，恰好与“霄云路八号”同样处于三环到四环之间，部分业内人士认为，分钟寺项目很有可能是继“霄云路八号”之后，下一个现象级的豪宅产品。

也有业内人士表示担忧，如今豪宅并不好卖，分钟寺产品的去化问题，将会是合生创展的考验。建成晟业统计，2019年，单价10万平米以上的豪宅（仅指新房）成交658套，达到过去几年最高水平，但占整体市场比重仅有1.1%。

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昔日的“地产航母”

合生创展作为曾经的“地产一哥”，曾辉煌一时，但时间却极其短暂。

2000年初，合生创展在广州一个城市的开发规模，相当于当时万科在全国五大城市开发的总规模。2004年，合生创展也成为国内第一家销售额突破100亿的房企。

王石当时评价道：“合生创展才是地产界真正的航空母舰”。

不过，合生创展的“慢周转、高溢价”的开发模式，与新时代地产行业“高周转、高杠杆”的发展模式背道而驰，规模也与曾经的“小弟”万科、恒大慢慢拉开距离，被远远地甩在后面。

外界有人将合生创展裹足不前的另一个原因，归咎于家族企业的掣肘，给合生的发展带了消极影响。

业内人士指出，合生创展老板朱孟依的事必躬亲、不放权，让公司高管流动性处于行业高位状态。

据了解，2009年至2013年，合生创展五年时间共换了三任总裁，此后总裁职位更是一直处于空缺状态。2018年加盟的地产板块总裁冯劲义，也只待一年便离开。

在多方因素影响下，十几年来，合生创展业绩一直跌宕起伏，销售规模在百亿上下波动。

据财报数据显示，合生创展直到近两年业绩才有所好转，2018年实现销售149.75亿元，同比增长61.69%；2019年实现销售额219.58亿元，同比增长41.96%，继续保持高增长。

有业内人士表示，合生创展或许永远再也摸不到房地产行业的铁王座了，但不可否认，它是一家超赚钱的、安全的、小而美的企业。

据了解，合生创展2019年土地储备规模达到3111万平米，一线城市有2500万平米的优质土地储备，被视为地产界的“隐形富豪”。2019年，合生创展归母净利润率达到51%，也远超行业平均水平。

面对合生创展今年的强势拿地，北京资深地产评论人泽龙认为，今天的北京豪宅市场，顶豪既要跑的好，更要跑的快，对于合生来说，故事其实才刚刚开始。

新的地产时代背景下，能否以另外一种姿态打造新的豪宅产品，成为了合生创展的考验。

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