险资入局！合生180亿横扫北京

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 11:46

中国网地产莫莫/文

随着疫情渐远即将入夏，一线城市的土拍市场也再度火热起来。先是龙光115亿引爆深圳、随后广州单日240亿元的成交引发服务器宕机，而北京134亿出让三宗地的背后，合生10天180亿的豪横引发业界关注。

大家都在问同样一个问题：180亿元，合生哪来的底气？

据天眼查披露数据显示。宁波诚车投资管理合伙企业（有限合伙）于4月24日、5月11日、5月13日，分别入股三家企业。各出资700万元，持股70%。

在第一家公司入股后不久的5月9日，合生以72.2亿元竞得北京市丰台区分钟寺L-24、L-26地块，溢价率26.25%。据测算，折合可售楼面价约69435元/平。

随后，5月19日出让的两宗地中，合生以65.4亿元竞得北京丰台区分钟寺L-41地块，溢价率37.86%，核经营楼面价73912元/平。以42亿元竞得北京丰台区分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，核经营楼面价76168元/平。

三宗地总价约179.6亿元。均为合生创展摘得。而合生创展2019年营收186亿港元，物业销售212亿元的合生，用10天时间花掉一年收入，合生如此豪横的底气何在？

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前文所述的宁波诚车投资管理合伙企业，股东为中诚资本，而背后大股东则为中诚信托。而中诚信托则分别于土拍前火线入股三家公司，持股各占70%，而合生创展各占30%。

官网资料显示，中诚信托初创于1995年11月，前身是中煤信托。2010年10月完成增资扩股，注册资本金增加到24亿元人民币，是中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司。截至目前，中诚信托已经发展形成信托、固有和创新为主的三大业务平台。

而中诚信托于2016年有一次股权变动，随后中国人保以32.92%的持股比例，最终入局。

据中诚信托披露文件显示，中国人保集团持股32.92%，为公司第一大股东；国华能源投资有限公司持股20.35%，为公司第二大股东。此外，股东还包括兖矿集团有限公司、招商局中国基金等。

2019年，中诚信托实现营业收入27.08亿元，净利润总额10.05亿元，归属于母公司股东的净利润9.75亿元。截至报告期末，在手货币资金11.01亿元。

2019年，中诚信托曾对外界表示，为促进传统地产业务转型升级，公司与头部房地产投资基金公司合作房地产股权投资业务。该类业务与国内排名前列的地产基金管理人合作设立房地产股权投资基金，最终投向多个地产项目。

不过扩展中的中诚信托在试水房地产时也并非一帆风顺。曾于2019年曾被北京银保监局重罚70万元。

2019年11月，北京银保监局公布的行政处罚信息公开表（京银保监罚决字〔2019〕50号）显示，中诚信托有限责任公司违规接受银行理财资金投资于未上市企业股权；信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款。

北京银保监局责令中诚信托有限责任公司改正，并给予合计70万元罚款的行政处罚。

而险资入局也非中诚信托的第一次。2019年，持股32.92%的母公司中国人保集团，曾认购中诚信托发行的多笔信托基金，其中认购金额4.35亿元、1.74亿元等。

合硕机构首席分析师郭毅在接受媒体采访时表示，楼面价已经达到7万多，肯定会是高端产品。从合生自身企业基因来说，也是以打造顶豪类产品为主，所以这些区域未来是北京又一个豪宅居住区，以目前地价水平来看，未来售价将在12万到15万起。

这一次，有了险资的入局，合生会在北京南城，给我们一个不一样的豪宅范儿吗？

（责任编辑：王志）