房价上涨城市增多 武汉成为领涨先锋

  楼市复苏步伐仍在继续。4月15日,国家统计局发布了3月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算,3月份全国70个城市新房价格环比上涨0.4%,同比下降1.4%;二手房价格环比上涨0.3%,同比下降2.9%;均已连续两个月反弹。

  相比于2月份,无论是新房市场还是二手房市场,均呈现“环比涨幅扩大、同比跌幅收窄”的复苏态势。

  房价上涨城市数量也在增加。

  3月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有64个和57个,比1月份分别增加9个和17个。也就是说,70个大中城市中,只有不到两成的城市房价在下降。全国楼市“普涨”态势进一步确立。

  具体表现为:3月份,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比2月份扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.5%,涨幅比2月份回落0.2个百分点。

  “二手房涨幅回落,显示出一线城市因二手房挂牌量大,降价售房成为主流。一方面,业主为了换房主动降低挂牌价;另一方面前期过快上涨、挂牌量大也制约了二手房涨价空间。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

  二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅均比2月份扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与2月份相同;二手房价格环比由2月份持平转为上涨0.2%。

  可见,在此轮行情中,二线城市楼市复苏力度更胜一筹。“主要是因为二线城市去年四季度和今年第一季度政策扶持力度较大,特别是在限购政策退出、利率下降方面,幅度比一线城市要大。”李宇嘉分析称。

  从同比房价变动看,3月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比2月份分别增加4个和1个。

  央行数据同样可以佐证楼市回暖。

  据央行统计,3月份居民部门新增贷款为12447亿元,其中短期贷款新增6094亿元,中长期贷款新增6348亿元,短期贷款主要是消费贷,中长期贷款的主要构成则是个人住房贷款。

  根据此前数据,1月住户部门中长期贷款增加2231亿元,2月增加863亿元,而3月份这一数据增速更猛且有效抵消了新一波提前还贷高峰影响。

  央行公布的2023年第一季度银行家问卷调查报告显示,贷款总体需求指数为78.4%,比前一季度上升19个百分点,同比上升6.1个百分点。其中,房地产企业贷款需求指数为55.3%,比前一季度上升11.6个百分点。

  二线城市武汉成为房价领涨者。

  3月份,新房市场中,房价环比涨幅前10名分别是:武汉(涨1.3%)、昆明(涨1.2%)、徐州(涨1%)、郑州(涨0.9%)、济南(涨0.9%)、重庆(涨0.9%)、遵义(涨0.9%)、北海(涨0.9%)、天津(涨0.8%)、乌鲁木齐(涨0.8%)、湛江(涨0.8%)。

  二手房市场中,房价环比涨幅最高的是遵义,涨幅为0.9%;其次是哈尔滨、成都、西安,涨幅均为0.8%;排在其后的是北京、昆明、无锡,均上涨0.7%。

  刚过去的3月份,新房市场和二手房市场回暖速度都在加快,且二手房市场复苏进度要更快一些,尤其是好学区和好户型的二手房交易情况更好。

  但同时出现的一个问题是,二手房市场挂牌数量也在明显增多。来自机构数据显示,3月份,杭州二手房挂牌量达21万套,为历史最高纪录;广州、北京、上海挂牌量分别达到13.3万套、10.5万套、9.9万套,同比分别增加34%、27%、13%。

  进入4月份,带看量和交易量均出现一定“降温”。因此,有部分人士对楼市复苏持“怀疑态度”,认为当年初需求释放过一轮之后,楼市有可能出现后继乏力状况,即楼市复苏可持续性不足。

  “5月份看房客户会增多。”一位房地产中介机构人士称。李宇嘉预计,二季度由于学位房需求、“五一”促销,加上部分区域房源供应弹性不足,部分片区房价仍可能上场,但整体看大部分城市房价上涨后劲不足。

  更多业内人士认为,楼市复苏大方向不变,并建议各地积极落实好购房政策,持续推进带押过户等政策,以促进二手房交易更加顺畅和活跃。

  高盛近日表示,正在买入中国房企债券。最新数据显示,中国3月份新屋销售连续第二个月增长,表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施,推动了中国房地产行业的复苏。

  “全国市场整体回暖,仍需后续供需两端政策继续加码支持、刺激、呵护。应用好用尽房贷利率下限动态调节政策,有条件的城市可以继续优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。

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