房价继续普涨 调控城市增多

国家统计局今日发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格总体平稳，价格略涨。

数据分析：

特点1、价格惯性上扬。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

尽管8月还处于淡季中，但是相比7月，政策加码的城市不多，并且从政策力度来看，多以“打补丁”为主。加上一些城市仍出现开盘“千人摇号”等案例，因此市场情绪继续还维持得不错。随着二三线城市房价慢慢上涨，一线城市也有“补涨”需求，因此价格继续小幅上涨。

特点2：淡季不淡，9个城市房价下跌。8月新房价格指数环比下跌的城市有9个，虽然比7月增加3个，但是大部分下跌在0.5%以内。当月房价涨幅最大的城市惠州，上涨1.9%。一些城市7月出了调控政策，比如深圳、杭州等，从指数角度来看环比仍有惯性上涨，但预计随着政策发挥效力，后续涨幅将会收窄。

上海市场分析：逆势上行 量价同增

7月淡季不淡提振市场信心，8月成交量进一步释放，新建商品住宅成交面积97.6万平方米，环比增加18.7%。上半月成交量维持高位震荡，下半月开发商推盘积极，成交快速上扬。最后一周在翘尾效应下超过27万平米，和旺季成交水平相当。入市项目多点开花格局。相比之下，10万+的绝对高价产品和前期相比成交量略有回落，但5、6万元/平方米的中端改善产品仍起到重要成交主力。并且开盘“日光”现象依然常见。在此背景下，价格指数环比继续上涨。

相对新房，二手住宅市场成交更为活跃，当月成交2.99万套，接近3万套的数据几乎和2016年的平均流量相当，同时这一数据也是2017年以来同期新高。二手房市场活跃受几方面推动，首先新增挂牌量始终维持在1.1万套/周运行，为成交提供房源支持；其次近期新盘供应活跃，进一步推动置换需求；最后，从挂牌价格来看，基本维持稳定，但是随着成交周期减少，挂牌房源中相对低价房源去化快，市场开始消化总价偏高的房源。基于二手房也慢慢向改善转变，指数同样出现上涨。

后市展望：以价换量 金九可期

9月是传统销售时间窗口，市场会有较高预期。近期多个开盘项目出现认筹“日光”，并且一房多人认筹的现象比较多，市场情绪再度活跃，这也给开发商推盘很大信心。与此同时也要看到楼市调控加码的城市在增多，市场有不确定性。一旦政策落地，会给销售带来压力。为确保金九银十的销售，最近有龙头房企开启全国大幅打折营销活动。龙头房企的行为往往有标杆性，不排除其他房企效仿的可能。预计在“以价换量”的背景下，9月销售会有明显回升，但价格涨幅可能趋缓。

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