北大教授孟晓苏：楼市没泡沫了，可以“见房就征”

来源：房产装修家居资讯时间：2023-04-13 13:32

老百姓不买房，是因为限购了？

如今房地产的确在逐步恢复，房地产市场和企业出现巨大的洗牌和变化这是必然要经历的，不过楼市最困难时期基本上已经过去，开始进入复苏阶段，当然未来的路还要走很长一段时间。

房地产政策利好正在作用到市场层面，一季度销售业绩逆势转正，实现2022年以来首次增长。瑞银估计，今年二季度同比住房销售增长应更强劲，全年增长或优于预期。

这是我们对当前房地产市场的判断，有过反思，有过总结，那么就是接下来如何应对房地产问题了。

对于当前房地产的认识，号称中国房地产之父的，北大教授、中房集团原董事长孟晓苏在4月12日接受媒体采访时表示，不是老百姓不想买房，而是因为设置了路障，不让你买，是限购限贷等限制了他们的需求，他们怎么买呢？就好像商场把人挡在了外边，你在商场内数人流，如何反映出真实的需求呢？

他说，本来房地产没啥病，挠挠就行，老说房地产有泡沫，其实是人的神经过度紧张，过度紧张也能吓出病来，所以就出来了限购，相当于回到票证经济了。

2011年刚限购的时候，中国经济还是9.5%，2012年一下就下跌到了7.9%，然后就一路下滑，到现在3%。都是限购闹的。所以，孟晓苏说，限购压低了经济增幅，严重影响了中国经济。内需不能发力，等于把拉车的牛给卸磨了。

他还用之前的五次楼市起伏来证明当下房地产业对于中国经济的重要性，言称房产限购政策已经过时，应该全部取消。

说到这里，让大家评判一下，我希望大家理性客观。

实话实说，孟晓苏作为曾经是房地产开发商的代表，对房地产的研究肯定比我们深，但有时候说出的话不一定真正了解普通老百姓，毕竟他站的角度和立场不同。

要说房地产对中国经济的拉动作用，这一点我不容否认。在过去，房地产因为影响几十个甚至上百个行业发展，可以带动经济增长，但慢慢地，不可辩驳的是，房地产的副作用越来越大。尽管至今仍然地位很重要，但其如果不寻求转型发展，可能前面就是深渊。

国家不是不知道，在“高周转、高杠杆、高负债”三高模式下，房地产如此疯狂又能持续多久？所以及早刹车，治病救人，从追求高速增长向高质量发展转变。当然病人永远喜欢最舒服的状态，最可怕的是意识不到自己有病，最最可怕的是讳疾忌医。

孟晓苏的话，说房地产没有啥病，也没啥泡沫了，这就有点明摆着的东西不承认了。然后反过来还怪医生吓出了病。你说还讲理不讲理啊？说楼市没泡沫谁信？

孟晓苏无外乎就是拿一线城市房地产市场仍有需求来验证没有泡沫，你不觉得这么说有点那啥吗？全国除了一线城市大部分都放开了，需求在哪里呢？咱们不能一叶障目，更不能胡搅蛮缠。

我不是为了反驳孟晓苏先生，我没那个资格，不过呢，咱们得有一说一，你说得对的，咱们认真听，但有些话我们也得过脑子，毕竟咱不能光睁着眼说话。

我不太理解专家的意思，如果还认识不到房地产的问题，或者认识到了就是不想改，那将是何等的可怕？房地产很重要不否认，正因为其重要，所以才不能继续纵容它，让它的问题继续扩大。难道这一点不懂吗？

说现在仍然把房地产当作那啥来严厉打压，而且还愈演愈烈，我想问这句话的事实根据是啥？现在还有哪里在严打房地产？请不要扯过去很多年前的事，过去因为啥大家都知道，房价上涨过快并不符合我们的要求。

经济好了是房地产的功劳，经济不好就是限购的错。这道理似乎有那么一点，可是但凡有点脑子绝不全信。恰恰相反，如果是因为房地产影响了经济那更应该说道说道了。

话说回来，对于孟晓苏提出的限制性措施调整，我们可以商量，国家应该考虑，限购本来就是权宜之计，什么时候出什么时候退自然有它的规律。房地产长效机制尚未建立前或许限购政策会长期存在，也或许会逐步退出历史舞台。

在4月11日孟晓苏的采访中，孟晓苏对于房地产的税，其实没有那么复杂，应该更简单化，总结起来就是“见房就征，见证就退”。“只要按我的方案，一年就可以征。（在退税时，）不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

其实，我也觉得没有必要再讨论该不该征了，因为这是大势所趋，不会以我们个人意志为转移，但无论如何，我认为更应该考虑的是，如何让老百姓的负担更轻，而不是更重。当然，国家布局是个整体，如果长期总体是好的，哪怕我们个人暂时有所利益受损，也是值得的。

所以，如果征，至少也应该免除一个基数。这是对纯粹自住购房者的一个尊重。

但孟晓苏有一句话我不爱听，我虽然也认为再反驳征没有多大意义了，但是他说这是全世界都有的一个东西，拿过来就是了，干嘛非要摸着石头过河？

如果我们不摸着石头过河能有今天？不要动不动就国外怎样，好的我们可以借鉴，但绝对不能全盘照收，更不能硬往上套，我们必须考虑我们自己的国情。如果不以此为基础，真的让我小看，专家的话还有几分可信？真不像那个年代走过来的。

最后，我想说，孟晓苏认为房地产没有泡沫了，你认为有几分可信？他说见房就征虽然得到了很多网友的理解，但是如果有没有泡沫的前提都是错的，那么他后边提到的征税还有多大可信度？