房地产有泡沫吗？孟晓苏：没有！贺铿：有且不低于30%

房地产发展到今天，想必每个人心里都有数，但是你想听句实话却非常难，你说谁傻？谁不知道怎么回事？但是大多都交代给了利益，因为利益立场不能变。于是也就导致，在老百姓都非常清楚的问题，专家却睁眼不说实话。

1月23日，新经济大会在北京召开，现任汇力基金董事长、中房集团理事长，同时也是北大教授的孟晓苏在会上表示，现在还在谈房地产泡沫，这么强劲的地价上涨，哪还有房地产泡沫？日本的房地产泡沫是因为当年日本的地价跌了75%，才造成了日本的房价下跌。我们的供求关系、地价和发钞，几个因素都在推升，所以未来的房价趋势肯定还是继续上涨。

谁希望楼市有泡沫啊？我们老百姓也不希望，但是如果真有却否认那才是最大的泡沫。如果还在为此争论那才是最大的泡沫。就好比，如果人病了，却讳疾忌医，那是什么后果？不堪设想。

但是按照孟晓苏的意思是，只要房价有上涨的动力，楼市就没有泡沫。如果真的是这么简单，那我们也就不用担心自己的病了。为什么病需要防？就因为有一些征兆的时候你就应该懂得该如何不让这些问题继续扩大，而不是告诉别人或告诉自己“我没病”。

如果是这样，你看到一个人还在继续奋战还在活蹦乱跳或者说还在继续工作在第一线，你就判断这个人没病，因为他没有倒下啊！很多人也是这样看楼市的，说楼市没问题就是因为楼市从来没出问题，所以我们不用担心楼市以后也会出问题。

真的是这样吗？显然没道理。

其实就在同一个会上，经济学家贺铿表示，如果中国要出金融危机，一定会是房地产危机引爆的。“我们盖了那么多高楼，有人估计够30亿人住，这个数字有点大，但是空置率大是不能否认的。这些房子要是真的房住不炒，放些年就过时了，到时候大家生活水平提高了，谁还愿意住在40层之上？ 这就是严重过剩。”

“房价太高就是泡沫，泡沫有多大？可能不下于30%，我是根据房价收入比计算出来的，在12以上。这么大的泡沫总有一天要破。”

针对楼市泡沫还是在争论，很难出现一个结果，因为没到那一天你可以肆无忌惮地去评论，可是我们担心那一天来不代表那一天真的会来。同样也不代表我们就没有为此做大量工作。

当前房地产的任务是什么？就是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下的房价稳定大局，最终保障所有人都住有所居。已经不再是过去把房地产当成可以继续大涨的手段。如果说楼市能实现软着陆，那不是没有泡沫，而是调控的功劳。

时至今日，依然有不少专家认为楼市没有泡沫，这是相当大的泡沫，也是非常艰巨的任务。

10月22日，北大经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

的确，我们不能否认过去房地产的作用和功绩，但是否认现在的问题却是非常可怕的。否认这些问题，你想继续让问题扩大究竟用意何在？还想杀鸡取卵、竭泽而渔到何时？真的想把房地产掏空才可罢休？

我不知道这些专家的逻辑到底是怎样的？为了维护自身利益真的就不讲究武德了？房价上涨就说明房地产没有泡沫？客观地说，房地产有没有泡沫我认为不能一概而论，不同的城市也有不同的症状和表现，也不能单纯看现在的房价有没有上涨，更应该看一个城市的房价与大多数普通老百姓的收入水平相协调，而不能以少数人的收入来衡量。

之所以，市场没有出问题，是因为我们强有力地调控在发挥作用，在某些城市如果真的放开，你看到的不是房价上涨，而很可能是房价出现大幅度下跌甚至泡沫破裂。

有人说，就因为楼市有泡沫，所以不能破，那么房价就得继续涨下去，还说这么多年不也没事吗？这不是掩耳盗铃的思维逻辑吗？过去还真是这样一个理儿，可是气球无限吹大，总有破的那一天。如果我们调控干预，或许就可以让它不破。

但是我们必须做大量的工作，我认为当前的房地产调控就是在发挥这样的作用。金融监管部门4个月两次提“灰犀牛”绝非是说着玩的，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。是不是一听房地产是最大灰犀牛有点害怕？其实不用紧张。没有那么害怕，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化。

你们这些专家明知道国家在有意稳定楼市，释放泡沫，你们知道未来的结果基本上不会出问题，你们却利用了这一点继续鼓吹泡沫，真的居心不良。

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