央行行长发声，事关你的“钱袋子”，影响购房者买房两大因素稳了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-04-05 16:32

此前，我说过，购房者之所以不出手，一方面在于钱不多，对未来预期信心不足，再一个就是交楼问题让他们缺乏信心，担心好不容易攒够钱买套房子最后落得个房财两空。

随着经济全面回暖态势明显，加上房地产利好政策逐步落地见效，卖房子的的确有信心了，甚至有的都开始酝酿涨价了。但是作为购房者，他们才是此时楼市最有决定权的，他们不出手，别人再有信心都没用。所以购房者的信心才是至关重要的。

那就要从购房者收入预期和房地产风险化解方面出手。

4月4日，央行行长易纲在2023中国金融学会学术年会上表示，央行保持币值稳定，最终是为了守护好老百姓的“钱袋子”。央行主要通过降低存款准备金率，把过去“冻结”的流动性释放出来，以基本稳定的央行资产负债表支持货币信贷的合理增长。要维护币值稳定，维护金融稳定，促进充分就业和经济增长。

他还说，物价稳定和汇率基本稳定，最终都是为了守护好老百姓的“钱袋子”，不让老百姓手中的钱变“毛”。

从宏观政策上确保经济稳定、金融稳定以及就业稳定，老百姓的钱袋子才能守护好。所以，收入信心对老百姓来说至关重要，否则房地产也很难启动。

4月3日，央行公布的2023年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，城镇储户本季收入感受指数为50.7%，比上季上升6.9个百分点；收入信心指数为49.9%，比上季上升5.5个百分点；就业感受指数为39.9%，比上季上升6.8个百分点。

不知道大家有没有感觉到，未来收入信心及就业情况的改善？

实话实说，我个人还没有啥感受，但央行是经过大数据支撑发布的报告，代表了一定数量的人，所以我不能以我个人感受来说啥，如果这个调查确实准确，那么对我们暂时没啥感受的来说也是一个好消息，对未来信心提升有积极作用。

或许大家真的信心在恢复，因为同样是央行的报告显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例高于2022年四季度的16%。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，大幅高于上季的14.0%。

可见，购房者心里踏实了，稳了。因为调查就是调查，这只是个动态的描述，意思是比以前强多了，但仍然还有很大比例的人无法买房。所以，接下来，政策层面应该考虑如何让更多的人对买房有信心，我深深懂得，不可能所有人都可以通过买房来解决住房问题，国家正大力开展的保障性租赁住房建设正是满足那些无法买房的人的。

但我还是希望要尽可能让大多数对买房有信心，让他们能通过自己的双手买得起房。

另外，影响购房者的一大因素便是保交楼问题，如今也有了明显改善。

去年，住建部、财政部、央行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这表明，针对一些地方存在的部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付问题，有关部门正在积极采取措施应对，目的在于维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

“保交楼”一头连着百姓福祉，一头连着城市发展，房子交付的是“民生”，稳定的是“民心”。去年以来，无论是哪种房企，均把工作重点聚焦在项目交付完成情况以及提升交付力等方面。

4月4日，经济日报发表文章《打好“保交楼”这场攻坚战》指出，保交楼已成为一场等不得、输不起且必须打赢的硬仗。保交楼是稳发展的需要，保交楼工作做得好，会激活终端需求，增强人们购房信心，实现经济顺畅运转。

4月5日，经济日报继续以《房地产仍是“大行业”“好行业”》为题表示，信心来源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。随着各项政策落地见效，以及房企自身积极努力，化解债务风险、保交楼均取得积极进展。房地产温和复苏态势将进一步持续，房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用。

如果经济恢复，房地产也能在老百姓对未来收入预期及保交楼信心支撑下逐步恢复，那么房地产就可以与经济形成良性循环，希望不要再像过去房地产总是掏老百姓的钱，而应该反哺老百姓的“钱袋子”。