一季度超半数百强房企业绩出现增长 前三月仅保利发展销售额过千亿

财联社4月3日讯(记者 李洁)随着各地持续出台楼市扶持政策,市场需求得到进一步释放,一季度百强房企业绩同比转正。

中指院数据显示,2023年1-3月,TOP100房企销售总额为17589.5亿元,同比增长8.2%,是2022年以来首次实现正增长。

“各地此前优化楼市政策的效果逐步显现,消费者购房预期不断上升,前期积压的购房需求集中释放,带动房地产市场活跃度提升。房企也紧抓机遇加速推盘,销售额出现较大提升。”中指院企业研究总监刘水表示。

据克而瑞数据,一季度百强房企中,超半数房企累计业绩同比出现增长,其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。

另据中指院统计,今年前3个月,销售额超千亿房企仅保利发展1家,千亿房企数量较去年同期减少1家;销售额超百亿的房企共50家,较去年同期增加4家;销售额超50亿房企共77家,较去年同期减少4家。

从单月表现来看,克而瑞数据显示,3月TOP100房企实现操盘销售金额6608.6亿元,单月业绩同比增长29.2%,环比增长42.3%,同环比保持增长且增幅较上月有所提升。

3月,TOP10房企除碧桂园,其他房企销售额同比均有所增长。其中,华发股份(600325)、中海地产单月销售额同比三位数增长,同比增速分别为148.6%、104.5%;建发房产、华润置地、招商蛇口(001979)、绿城中国、龙湖集团、保利发展均实现双位数增长,同比增速分别为98.7%、85.8%、52.9%、51%、30.9%、23.3%。

“央国企及部分优质民营房企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。”克而瑞分析师表示。

其进一步表示,整体来看,一季度房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增,但部分弱二三线城市成交环比转降,需求出现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续,将取决于行业预期和信心修复情况。

拿地方面,一季度百强房企拿地规模呈下行态势。中指院数据显示,2023年1-3月,TOP100企业拿地总额1930亿元,拿地规模同比下降15%,降幅较上月收窄1.15个百分点。

从新增货值来看,绿城中国、华润置地、龙湖集团占据拿地榜单前三位。今年一季度,绿城中国以累计新增货值205亿元位居拿地榜单第一;华润置地、龙湖集团紧随其后,累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。

“随着销售端企稳回暖,预计未来一段时间房企拿地意愿将有所增强,重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。”刘水称。

对于二季度市场走势,刘水认为,若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,但城市分化行情仍将延续。

自去年年底以来,房地产的支柱产业地位被多次强调。中指院数据显示,今年一季度各地优化政策超百次,多数城市房贷利率已降至较低水平,预计今年地产政策仍将以托底为主。

“从市场节奏来看,现行市场环境下,预计4-5月新房成交规模将低于2-3月,但在去年同期低基数下,同比数据或大概率为正增长。6月进入上半年收官节点,预计房企会加快推货促销节奏,有望带动销售环比回升,同比增速或承压。”中指院分析师称。

(责任编辑:周文凯 )

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