北京二手住宅成交量连涨5周 交易活跃度有望延续

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

“抱歉,临时又来了个客户,这两天客户实在太多了。”比约定采访时间晚了半个小时,经纪人老金才姗姗来迟。老金是深耕北京海淀知春里片区的房产经纪人,他告诉《每日经济新闻》记者,近期大家对二手房的热度确实比以往高上不少,“挂牌很多,咨询很多,成交量上来了。”

据诸葛找房统计,上周(3月13日~3月19日),北京二手房成交4683套,环比上升1.72%,同比上升32.7%。在二手房成交量连续5周上升后在第11周(3月6日~3月12日)出现小幅回落,上周再次恢复涨势,成交量持续处于高位。

今年来,北京二手房市场活跃,2月份成交量环比增长84%、成交价格稳中有升,同时二手房挂牌量超过10万套。

有业主上调挂牌价

3月22日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了西城区德胜片区置业顾问尚劲松,对方表示,现在北京二手房行情非常好,3月的成交量也比较大,业主新挂牌的价格较高,但实际成交价并没有出现大幅上涨。以六铺炕一区一套新挂牌的一室一厅为例,业主报价接近18万元/平方米,而据尚劲松说法,该片区二手成交均价在15万~16万元/平方米。

不过,另一位置业顾问李文科告诉记者,眼下虽然挂牌房源较多,但业主预期也较高,成交价和挂牌价并不会出现太大差距。如六铺炕二区一套新挂牌的两室一厅,业主挂牌价1150万元,单价接近17万元/平方米,李文科表示,“基本能以挂牌价成交。”

记者统计发现,仅过去一周,号称“无坑校”的六铺炕片区就挂牌了17套二手房,总价最高2030万元,为140平方米左右顶层,单价约14.5万元/平方米;单价最高约18万元/平方米,40平方米,总价736万元;最老的一套为1958年建成,约64平方米,单价14.5万元/平方米,总价928万元。

据中指研究院数据,春节后北京二手房成交量上涨明显。北京2月二手房成交量15315套,比1月的8308套增长了84%。今年1~2月整体来看,北京二手住宅成交套数较2022年同期增长17.3%。进入3月,北京1日至9日二手房共成交5765套,较2月同期成交套数增长近50%。

诸葛找房统计显示,从涨降价房源来看,2月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为22.7%,较上月上升4.1个百分点。同时,这也是时隔19个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破20%。整体来看,进入2023年,购房信贷支持政策持续施力,市场情绪明显反弹,业主预期转好,涨价信心稳步上升。

不过老金表示,“据我观察,这一波行情很大程度上是释放之前被暂时抑制的需求,过了3月后怎么发展还不好预测,毕竟北京市场不涨不跌已经很久了。”

成交价变化不大

“这段时间以来,二手房交易量是上来了,但是最终的成交价格则变化不大。”老金的说法与市场成交数据基本吻合。

据中指百城二手住宅价格指数,2月北京二手住宅价格环比涨0.33%。16个区县中,11区县上涨,4区县下跌,1区县持平,其中东城区涨幅最大,环比上涨0.61%,怀柔区跌幅最大,环比下跌0.45%。

北京二手房的样本平均价在过去14个月中呈现上升趋势,从2022年1月份的73627元/平方米增长到今年2月份的75915元/平方米,涨幅为3.11%。

国家统计局数据显示,自2022年以来,北京二手房环比价格变动不大,涨幅最高点在2022年3月的1.2%,2022年5月、11月、12月甚至还有下降,其余月份涨幅大都不超过0.5%。但是今年2月北京二手房价格环比涨幅达到0.9%,3月为0.8%,虽然绝对数量上涨不高,但与2022年多数月份相比已经是很明显的涨幅了。

如果看同比价格,北京二手房的同比涨幅在过去的14个月中呈现逐渐减小的趋势,从2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%,这说明北京二手房市场相对于去年同期有所降温。同时,北京二手房价格同比涨跌在过去14个月中都是正值,说明北京二手房价格在持续上涨,但上涨速度在放缓。

谈及近期二手房热度,中指研究院市场研究总监陈文静3月22日向《每日经济新闻》记者表示,一方面疫情影响逐渐消退,同时经过春节假期部分需求积压,节后市场购房需求得到释放。另一方面,随着经济复苏,政策大环境宽松下,买房市场预期得到修复,特别是刚需客户的置业积极性提高,促进楼市情绪转暖。“短期来看,北京房地产市场小阳春行情逐渐显现,北京基本面较好,购房需求旺盛,叠加近期土拍情绪亦有所回升,市场恢复态势或将更加明显,新房、二手房成交活跃度有望延续。今年北京新房供应端或逐渐好转,政策端亦存在一定优化预期,新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。”

(责任编辑:王治强 HF013)

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