奥林清华违规销售 业主买房莫名“被”加价责任在谁?

此前，在其他城市的房地产行业，曾被曝光有销售人员违规收取“喝茶费”或是“工程款”的情况，简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的好处费，这些费用大多没有发票，也没有收据。2018年，市民彭女士为了购置心仪的房子，也被销售人员要求缴纳6万元的所谓“额外”费用，但是让彭女士没有想到的是，自己被要求加价一事另有蹊跷。

2018年8月，彭女士看中了博罗奥林清华的一套房子，总价90多万元。在交付了5000元定金后，当年10月份，彭女士就想把首付款给交了，并签订买卖合同。不过，销售人员却说，想要顺利购房成功，还得“额外”多交点费用。

业主 彭女士

他（销售）跟我谈到，这个房子，开发商欠工程队的（工程款），就把（房子）抵押给工程队了 ，工程队现在拿出来卖，我（购买）这个房子 ，我要多付6万元给销售处。

彭女士当时无奈同意了。可是去年（2019年）11月份收楼时，她才发现并不是所有业主都有“加价”买房现象，只有1栋、2栋的十多名业主和她有同样的遭遇，他们交付的金额从2万到10万元不等。

业主 李先生

这个钱交了8万，他们提出不开发票，不开收据、不开任何收款证明。

为了了解情况，记者联系楼盘一期的建设方，负责人表示，并不存在房屋抵押工程款一事。

奥林清华一期施工方 负责人 陈先生

我们这边基本合同款都比较正常，没有抵这个房子。

记者：钱是什么时候结了的？

我们去年（2019年）年底的时候。

开发商表示，从2018年6月12日，至2018年9月30日期间，他们和“上海冠仕商务信息咨询中心”签订了协议，把房子委托给这个公司进行代理销售，这“多交”的钱，可能是被这个公司收取了。

奥林清华 销售经理 肖丹旭

我们只允许他正常销售，并且我们跟他的分销合同里面 ，有提到不能加收任何费用的，所以说他们这个行为，其实是隐瞒着我们开发商在进行操作。

记者曾多次联系第三方销售代理公司，但没有成功。而此前任职的销售人员则表示，并不知情。

销售负责人 吴先生

我已经离开那家公司很久了，具体情况我也不知道。

目前，开发商也在积极协调，代理销售公司和住建部门的沟通工作，希望可以尽快帮业主们解决问题。律师表示，在没有任何书面凭证的情况下，业主可收集相关电话录音、或者交款时的目击人员作为佐证，向公安机关报案，若排除刑事案件，可向当地法院提起民事诉讼。

广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德

如果说是销售公司让下面的人，去设立一些名目收钱，这个责任就是由销售公司来承担，如果说是下面的营销人员巧立名目，甚至说编造一些谎言来骗取业主增加费用或钱款，我认为个人销售人员可能会涉及到刑事诈骗，两万元起，就够刑事案件的立案标准了，我建议要从刑事案件走，到公安机关报案。

小编点评

因为记者最终没有联系上这个销售公司，而开发商也没有提供更有力的证据证明他们不知情，所以这件事，不管是销售人员个人所为，还是销售公司行为，开发商都难逃监管失职之罪，楼盘加收“茶水费”，不管谁拿了，最终损害的是开发商的名誉，所以希望楼盘开发商能够站出来，积极帮助这些业主维权，挽回损失。

此外，通过彭女士的遭遇，我们也提醒购房者，遇到类似问题的时候，一定要对那些明码收费之外的费用（尤其是没有发票不开收据的不明费用）保持理性和警惕，以免利益受损。

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