“大会”如约而至,楼市8大热词,推荐关注!

整理自：大伟看楼市

就在今天，2020年“大会”拉开序幕。

今年被广大网友调侃为“魔幻的一年”，年初突如其来的疫情，各行各业受到前所未有的影响。因此，这届“大会”注定极不平凡、备受关注。

而作为经济重头戏的房地产行业，向来跟随政策的步伐发展。接下来“大会”所提的内容，将成为其未来走势的风向标

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其中，从当前行业热门话题提及的内容中不难发现，房地产税、因城施策、三稳政策房地产长效机制、热点区域规划红利租赁住房、老旧小区改造、降息降准......都是房地产领域中备受关注的焦点。

那么上述提及的8个楼市热词具体如何？接下来我们来逐一盘点。

01

房地产税

房产税与每个人的利益息息相关，“大会”后房地产税推进是否会加速也备受关注。

5月18日中共中央、国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提出：“稳妥推进房地产税立法”

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房地产税作为一个新税种，其开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次便是不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

从当前国税总局的政策来看，国内不动产登记联网已经基本完成，但房地产税法的立法程序尚未开始。

02

因城施策

近期全国各地楼市调控政策频繁，但有力的政策基本上都“一日游”，已有超10个城市出现宽松政策被叫停的情况。

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从当前来看，针对各个城市限购政策的调整，人才政策、公积金政策等大部分都可以执行，但涉及降低购房首付比例的则全部被“撤回”。

未来，各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也相应带来了更多的监管

03三稳政策

稳地价、稳房价、稳预期是近几年来房地产政策的主要基调，可见2020年稳定房地产发展将成为政策趋势。

当然，稳定其实是双向调节，楼市将不会出现大涨或暴跌的情况。

未来的房地产调控将继续以地方主导、住建部与中央指导为主，不排除未来有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

04房地产长效机制

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

05

热点区域的规划红利

从近年来的政策规划来看，粤港澳大湾区、“西部大开发”、都市圈发展等都将会是本次“大会”的热点词。

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区域规划会否有进一步的利好？值得期待

06

老旧小区改造

4月初国务院常务会议提出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，比去年增加一倍，重点还是2000年底前建成的住宅区，其意在稳定投资、提振内需和稳定民生。

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07

租赁住房

尽管当前政策对租赁市场有所管控，但由于资本大量进入存量领域，在增量市场供应滞后下，仍然出现了租金明显上涨的现象。

从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法则减少选择租赁居住的阻力。

其次便是针对租购同权的政策，以增加租房者获得的权益，目前已有超20个城市发布了该政策内容，其着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定

08

降息降准

央行降息降准意味着购房总房款会有所下调，因此一直牵引着广大购房者的心。

有业内人士表示，当前我国货币政策空间充裕，按照稳健的货币政策要更加灵活适度的要求，未来的降准和降息仍有一定的空间和必要。

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而5月LPR报价维持不变、没有降息6月又会不会降息降准呢？

写在最后

上述8个楼市热词，对未来行业的走势会有一定的影响，大家不妨可以多加关注。

同时从当前形势来看，接下来房地产调控政策仍会以稳为主，但具体还有何措施促进市场平稳健康发展呢？

5月21日-27日的“大会”内容敬请关注！

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