商国演义 保利论荐|十大“热词”解读社区商业全新价值

7月11日14时，“商国演义 保利论荐”保利辽宁2020楼市投资高峰论坛巅峰上演。辽宁大学商学院副教授、辽宁省资产评估协会委员曲赜胜；沈阳广播电视台首席主持人、《一明说房》创始人一明；保利发展控股集团辽宁公司营销管理部经理臧琳聚首，共话投资，研判当前经济形势，解析商业投资逻辑，预鉴社区商业前景，解锁全新投资模式。

（曲赜胜、一明、臧琳大咖齐聚，论道商业投资价值）

现场，近百位来自银行、金融、证券等领域的理财投资爱好者共同聆听大师智慧，对于2020下半年投资市场走向有了更为清晰的认识。近40家媒体全程直播此次论坛，一场关于下半年如何选择投资产品、什么样的社区商业最具投资价值的大讨论在互联网上火热展开。而此次论坛中思维碰撞所产生的十大“热词”，也将为消费者提供最有价值的投资参考，为“无处安放”的钱袋子找到最合适的归处。

（保利辽宁2020楼市投资高峰论坛现场）

热词一：钱紧

2020年的一场“黑天鹅”事件，对于全球经济产生了十分严重的影响。从目前情况看，在经济学的投资、消费、出口“三驾马车”中，中国经济已经进入了从谷底向上爬升的阶段。但是就国际社会而言，美国抗疫不力产生了一系列影响，美联储货币超发推高了世界经济发生通货膨胀的风险。因此，曲赜胜老师认为，管好钱袋子，避免资产缩水在今年有着格外重要的意义。在“钱紧”的2020年，应当量力而行，尽可能分散资金投向，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。

热词二：必需理财

坊间流传一句话：你不理财，财不理你。经历了特别的2020年，人们对于生活有了重新的思考和认识。是继续投资，以高风险博取高？还是在自己熟悉的领域里“小富即安”？亦或是持币观望，静待市场变化？遵循经济发展规律，研判当前市场形势，曲赜胜老师认为，即便是经济形势风云变化，个人理财和家庭理财是必须，也是必需。

曲老师认为，在资金紧张的情况下，投资者关注资金的安全性，观望期相应延长。随着家庭财富的增长，人们的投资意识开始增强，但是并不意味着投资意识增强，就会取得好的投资结果。普通消费者对于许多投资理财途径并不清晰，投资应当以安全性为前提，依据在自己熟悉的领域里进行。房地产作为看得见，摸得着，易储存的传统避险品，虽然变现性差一些，但是从保本、潜力、预期这三个投资要素来看，不失为当下市场好的选择。

(辽宁大学商学院副教授 曲赜胜)

热词三：价值基础

作为国民经济的重要组成部分，房地产的作用举足轻重。在外部环境不甚乐观的大背景下，中国成为国际货币基金组织预测的2020年或许唯一能够保持增长的经济体。虽然中国经济还在艰难爬坡，但是通过政府一系列刺激政策的出台，这个过程的持续过程应当不会太长。折射到房地产市场，曲老师认为，人们对于房地产市场的价值判断归根结底要看预期，当人们对于国家有信心，对经济发展前景有信心，保持预期向好，房地产就有了基本的价值基础，未来发展前景值得期待。    

(“商国演义 保利论荐”保利辽宁2020商业投资高峰论坛备受关注)

热词四：楼市投资

作为沈阳广播电视台首席主播，资深媒体人一明拥有着巨大的影响力与号召力。他对于楼市具有前瞻性的判断，曾为无数人提供过成功的楼市投资经验，为购房者打开了通往财富自由的大门。基于当前楼市投资方向，一明在论坛上给出建议：对于住宅、公寓、商铺三类产品而言，人们经济实力、消费心态等各有不同，商铺投资可以“福泽子孙”，为家庭提供一个长期稳定的资金蓄水池。

一明认为，很多购买住宅的人在以投资的心态自住，住宅投资主要考虑因素是市场需求、个人资金状况以及周边对比情况；公寓的投资者分为“极有钱”与“极没钱”两种，“极有钱”者只看重公寓所在的中心地段，对于投资属性考虑不多，而“极没钱”者则因为公寓相对总价低，又能享有好地段，虽然公寓的租金回报率要高于住宅，但是公寓面临着一个严峻的问题：极难卖；而商铺在2008年和2015年经历了两次大的投资机会，那是入手都赚得盆满钵满，而在2018年以后，商铺价格基本达到住宅的1.5倍，投资机会受阻。从目前的形势看，商铺投资又进入了一个好的时期，相当于住宅0.5倍的价格，可以在数年内为家庭提供源源不断的资金回报，相当于“强制性高利润存款”。

（沈阳广播电视台首席主播 一明）

热词五：学会花钱

疫情让人们开始认识到现金流的重要性。当工资下调、投资受阻、失业压力陡增，保证现金流维持家庭日常支出，缴还信用卡和贷款成为不少人的选择。然而，一路见证了楼市的兴衰起伏，高峰低谷的资深媒体人一明基于多年从业经验告诉消费者：要想保住“钱袋子”，要从学会花钱开始。

一明认为，商铺目前正在经历“冰火两重天”，马路的一边是网红酒吧一位难求，另一边是解决温饱问题的餐饮店低价急兑，因此，选定好的产品非常重要。一明以论坛举办地保利·和光尘樾的商铺举例，100平的商铺年租金在10万元左右，经过20年实现回本。而根据目前区域发展状况，5年后年租金将可以上涨至15万元，回本周期可以缩短至17-18年，相当于“用别人的钱来实现回本”。

热词六：投资新宠

作为城市商业的“毛细血管”，延伸至各个角落的社区商业，正在迎来属于自己的发展黄金时期，成为投资者竞相争夺的投资新宠。社区商业依托社区人流产生的巨大消费能力，客群相对稳定，业态丰富齐全，近年来在满足社区居民基本生活需求的基础上，开始兼具创新性与实用性。“社区生活+”模式的上线，更有利于社区商业实现消费动能转化，在电商冲击的时代形成比传统购物中心更具竞争力的产品体系，未来或将比肩步行街商铺租金水平。

(投资者关注社区商业）

热词七：选铺逻辑

李嘉诚有句名言：地段，地段，还是地段，被投资者奉为圭臬，这句话适用于住宅，同样适用于选择商铺。论坛之上，一明和臧琳分别从投资者和开发商的角度，对于选铺逻辑给出分析判断，帮助消费者擦亮双眼，遴选好铺。

一明：商铺怎么选？三个因素：谁盖的，谁用的，谁经营的。谁盖的商铺，说明了吸引的是什么样的社区入住人群；谁用的商铺，说明了人群的消费能力、消费层级与人员结构；而谁经营的商铺，决定了商铺的业态、档次，说明了经营者的眼光。比如现在很多人并不住在长白岛，却喜欢到长白的网红店去消费，这就体现了“谁经营”的重要性。

臧琳：商铺的形态分为三种：独立商业、独立商街和底商。央企保利进入辽宁17年，在进行社区商业规划时，不仅从企业的盈利价值角度考虑，也会以责任心与品牌实力来打造更多元化的商铺形态，提升居住的生活品质，挖掘潜在的商业价值，以上的三种商铺形态，在不同的在售保利项目中都有所呈现。

而保利在商铺的营造上，也实现了迭代升级。比如以前的商业，大多是在住宅楼下面，住宅与商铺都有痛点。住宅饱受商铺的噪音扰民、破坏环境等因素困扰，商铺作为楼体根基需要承重又极大地限制了发展空间。而从保利·和光尘樾开始，保利辽宁将商铺脱离开楼体，独立于住宅之外，更像是社区的步行商业街，环境更好，体验更舒适。在保利·海德公园、保利·白沙林语以及后面的保利·天汇、保利·和光屿湖等项目也都将沿用这一思路。

（保利辽宁营销部经理 臧琳）

热词八：出发点

深挖商业价值，构建宜居社区，作为“美好生活同行者”，保利辽宁深知社区商业的发展将成为衡量社区居住品质的重要标准之一。论坛之上，保利辽宁营销部经理臧琳向与会人员推介保利辽宁旗下十大红盘旺铺产品，对于社区商业所蕴藏的巨大“蓝海”加以解读，并从“人本思想”、“尊重土地”、“赋予建筑以生命”、“以客户需求为导向”等方面，详细诠释了保利辽宁住宅项目商业规划出发点，以及后期运营的长远设想，以致敬人文情怀的初心和匠筑美好生活的愿景打造最理想的城市人居形态。

（论坛互动提问环节）

热词九：投资价值

在严格执行配套要求标准的基础上，综合考量产品特质、区域位置、社区规模、周边环境、人群素质等因素，保利辽宁对于住宅项目的商业配套进行了细分，寻找最为匹配的产品类型，赋予其各自不同的投资价值属性。

保利辽宁营销部经理臧琳介绍说，保利·海德公园打造的“FUN乐街”属于小型商业综合体，规整度高，比较容易形成人流集群效应，面积延展性大，商业氛围强，对多业态包容性高，可以辐射周围3-5公里居住半径，投资自营皆可。保利·云禧、保利·白沙林语规划的独立商街可以满足人们对于购物、餐饮、生活服务等多方位需求，可辐射周围3公里以内消费客群。而社区底商是几乎所有园区的“标配”，以中小面积段为主，经营方式更为灵活。背靠庞大的社区客流可以形成强有力的消费支撑。

(现场观众认真学习“大师经验”)

热词十：“嗨”铺市集

继去年成功举办“美好旺铺节”之后，保利辽宁今年7月活力开启“嗨”铺市集。活动自7月2日上线以来，不但有保利·和光尘樾|樾拾光，保利中粮·堂悦|悦市集、保利·白沙林语、保利·海德公园|FUN乐街、保利·紫荆公馆、保利·茉莉公馆|铂金铺、通化保利·罗兰香谷、营口保利·五月花等省内十大热销项目所呈现的具有多元化、全周期、空间灵活、面积段丰富、可选性强等特点的社区商业供消费者随心挑选，更有五重大礼“嗨”动全城，即“首付嗨”——一成超低首付；“分期嗨”——超长周期付款；“好友嗨”——老业主独享友情98折；“成交嗨”——成交即享限时好礼；“特价嗨”——百套一口价，商铺尽情嗨购。保利辽宁，在如火的7月，诚邀新朋旧友一同“嗨”出新潮范儿，“嗨”变新生活！

(保利辽宁今“嗨”铺市集宣传专用）

在“钱紧”的2020，理财成为国民经济生活的“必需”。在预期向好的“价值基础”上，从“楼市投资”中“学会花钱”，理顺“投资新宠”所暗藏的“选铺逻辑”，以美好生活为“出发点”，根据“投资属性”在“‘嗨’铺市集”中寻找到一款适合的商铺产品，把握市场投资良机，实现资产有效沉淀，在风云突变的经济浪潮中，找到属于自己的个人资产“压舱石”。

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