4月3城价格下跌 燕郊成交量环比大增200%

根据北京中原市场研究部的统计，4月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量价齐升。成交3622套，成交套数环比上涨27%，同比下降6%；成交面积40.38万㎡，成交均价为1.53万元/㎡，环比上涨4%。

具体而言，燕郊、香河、石家庄、张家口等4个区域成交套数环比上涨，其中燕郊成交套数环比涨幅最大，环比上涨200%；廊坊市区、固安2个区域成交套数环比下降，其中固安环比降幅最大，环比下降17%。

香河、石家庄成交均价环比上涨，其中，石家庄涨幅最大，成交均价1.75万元/㎡，环比上涨10%；廊坊市区、固安、张家口成交均价环比下降，固安降幅最大，成交均价1.22万元/㎡，环比下降9%；燕郊成交均价为2.03万元/㎡，环比持平。

廊坊市区成交量价齐跌

根据北京中原的数据统计，4月，廊坊市区住宅市场环比量价齐跌；成交642套，成交套数环比下降5%，同比下降31%；成交面积6.69万㎡；成交均价为1.36万元/㎡，环比下降2%。成交金额为9.12亿元，环比下降7%，同比下降29%。市区商品住宅供应412套，供应套数环比上涨24%，同比上涨28%；供应面积3.75万㎡。

其中，燕郊住宅市场环比量涨价稳。4月单月累计成交629套，成交套数环比上涨200%，同比上涨113%；成交面积6.00万㎡；成交均价为2.03万元/㎡，环比持平。成交金额为12.18亿元，环比上涨192%，同比上涨128%。不过，燕郊住宅市场已经连续5个月无新增供应。

截止今年4月底，廊坊（市区+燕郊）的商品住宅同比量跌价涨，成交3056套，成交套数同比下降18%；成交面积30.56万㎡；成交均价为1.45万元/㎡，成交均价持续上涨。商品住宅成交金额为49.27亿元，同比下降9%。商品住宅累计供应1655套，供应套数同比下降5%。供应面积17.25万㎡。

固安区域成交价格环比下跌9%

据中原地产统计，4月，固安住宅市场环比量价齐跌；成交704套，成交套数环比下降17%，同比下降25%；成交面积6.87万㎡；成交均价为1.22万元/㎡，环比下降9%。成交金额为8.37亿元，环比下降25%，同比下降27%。住宅市场供应164套，供应套数环比下降2%；供应面积1.95万㎡。

当月，固安区域的成交主力为 90-120㎡面积段的产品，占总成交套数的42%。90-120万元总价段产品为成交主力，占比35%。今年前4月，固安商品住宅成交同比量跌价升，成交2068套，成交套数同比下降25%；成交面积20.56万㎡；成交均价为1.28万元/㎡。商品住宅成交金额为26.31亿元，同比下降17%。商品住宅供应332套，供应套数同比上涨196%。供应面积4.59万㎡。

其中，香河区域已经连续11个月无新增供应。4月单月，香河住宅市场共计成交181套，成交套数环比上涨197%，同比下降47%；成交1.89万㎡；成交均价为1.05万元/㎡，环比上涨4%。成交金额为1.98亿元，环比上涨219%，同比下降37%。香河住宅市场无供应，已连续11个月无供应。

香河区域的成交主力依然为60-90㎡面积段产品，占比为33%。60-90万元总价段产品成交套数占比最大，占比35%。今年前4月，香河商品住宅成交量降幅明显，成交393套，成交套数同比下降81%；成交面积3.84万㎡；成交均价为1.00万元/㎡。成交金额为3.86亿元，同比下降73%。香河商品住宅无供应。

同月，张家口住宅市场环比量涨价跌，成交290套，成交套数环比上涨176%，同比下降1%；成交面积3.40万㎡；成交均价为8495元/㎡，环比下降8%。成交金额为2.88亿元，环比上涨177%，同比下降14%。

今年前4月，张家口的商品住宅同比量跌价涨，成交775套，成交套数同比下降10%；成交面积8.84万㎡；成交均价为8762元/㎡。成交金额为7.74亿元，同比去年同期下降20%。

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