广州：至2035年推进城市更新300平方公里 丰富住房差异化供给

  2月6日，广州市规划和自然资源局公开征求《广州市城市更新专项规划（2021年—2035年）》（公开征求意见稿）意见，加强规划引领，高质量推进广州市城市更新工作。

  目标至2035年，累计推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目297个。重点推进涉及周边城区民生改善、外围地区乡村整治提升、新城新产业区的城市更新项目，推动社会主义现代化国际大都市建设，综合实力达到国际一流城市水平。

  专项规划提出，通过城市更新促进交通系统升级，预留区域大交通走廊及各类综合交通设施用地，提升绿色出行服务水平。落实“小街区、密路网”理念，加强交通微循环，提高慢行系统空间和品质，补充公交站场和停车设施。通过城市更新补齐市政基础设施短板、完善公共服务配套。更新规划节余优先配置政策性住房，鼓励配置中小户型住房，助力完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展

  要丰富住房差异化供给。统筹考虑城市更新单元周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。城市更新中规划节余优先用于政策性住房配置，主要作为公共租赁住房和人才公寓使用。按照人口布局优化的总体要求聚焦就业岗位集中的地区，补齐居住用地供应短板，实现产城融合、职住平衡的组团式发展。

  落实国土空间总体规划与“十四五”规划要求，平衡好增量空间与存量空间发展、土地收储与自主改造之间关系统筹考虑土地市场供需平衡、新增住房市场容量等因素，把握土地供应与住房供应节奏，多路径综合测算广州城市更新改造总体规模。一是结合省自然资源厅下达“三旧”改造任务与实际完成规模，测算新增“三旧”改造面积: 二是考虑全市新增房屋建设与用地需求，基于现状及历史全市房屋竣工情况、土地市场增存供应结构等指标，测算未来存量土地市场供应量; 三是考虑新增人口居住需求，基于现状及历史公开出让居住用地、城市更新融资居住用地比重等指标，测算未来需改造存量用地规模。

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