数读春节楼市：二线城市新房市场回暖 东莞、佛山找房热度同比涨幅最高

  “在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。”

  1月28日，58安居客研究院发布的春节假日楼市统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，“新一线”城市同比持平，二线城市小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

  58安居客研究院院长张波分析认为一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

  值得关注的是，“新一线”城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。一些涨幅较高的城市多为购房政策宽松，房贷利率较低的城市。

  “北热南冷”市场整体回暖，底部逐步确认

  58安居客研究院统计数据显示：2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨，张波认为，主要是因为春节期间各种促销活动，吸引客户线上看房，其中一线城市上涨16.6%，“新一线”城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%；合计上涨19.9%；从日度变化来看，1月14日到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。

  据58安居客研究院统计数据显示：全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨，合计上涨城市为56个，其中仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌，四个一线城市全面上涨。

  具体来看，一线城市春节假期期间需求热度相比1月日均全面上升，其中广州涨幅最大，为4.16%，主要因为广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势，当前的挂牌均价已和2021年初相当，房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升，并且广州当前的楼市政策也是四个一线城市中相对宽松的城市。

  二线城市中，东北城市需求热度提升明显，西南城市集体回落。春节期间二手房需求热度涨幅相比1月日均水平超过10%的城市都为北方城市，尤其是东北三省城市涨幅更是居前，长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中，其中大连的更是上涨18%位列二线城市涨幅榜第一。而西南城市却集体出现回调，如昆明、厦门、贵阳、成都等城市跌幅明显。

  三线城市：春节期间北方城市需求热度高于南方城市

  三线城市中，呈现出和二线城市相当的态势，春节期间日均需求热度会明显高于1月平均水平，尤其是东北低房价城市，如牡丹江，锦州、丹东等城市，这些城市二手房挂牌均价基本上在5000元/平方米。

  58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：今年春节假日楼市整体呈现出“北热南冷”的态势，由于防疫政策的调整，促使近几年都未回家的人群返乡比例增长，带动一部分需求的落地，并且北方城市近两年房价调整幅度也是相对较大，楼市政策也是相对宽松的，从而促发在高房价城市工作的返乡人群需求释放。部分适合旅居城市在春节期间的楼市也出现了一定的分化，其中纯旅游城市在春节期间二手房需求热度会高于旅居相结合城市，如三亚春节期间日均需求热度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春节假日日均需求热度相比1月平均水平却是出现了不同幅度的下跌。

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