2023春节假日楼市报告：二手房“北热南冷” 新房租房市场小幅回暖

　　春节假日楼市——新房

　　二线城市春节新房市场回暖，有助于房地产市场企稳回升

　　一、二线城市购房政策、信贷双双利好，推动购房热度上升

　　58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

　　58安居客研究院院长张波分析：在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象，其中一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

　　新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高；这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松，房贷利率较低的城市 。

　　二、各线城市春节期间找房热度较前一周均大幅上涨，其中二线城市涨幅最大

　　58安居客研究院统计数据显示：2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨，58安居客研究院院长张波认为，主要是因为春节期间各种促销活动，吸引客户线上看房，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%；合计上涨19.9%；从日度变化来看，1月14日-到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。

　　三、附表：各城市2023年春节期间找房热度同比涨幅情况

　　春节假日楼市——二手房

　　“北热南冷”，市场整体回暖，底部逐步确认

　　据58安居客研究院统计数据显示：全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨，合计上涨城市为56个，其中仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌，四个一线城市全面上涨。

　　一线城市：房价深度调整及政策宽松利好，广州春节楼市热度提升。

　　一线城市春节期间需求热度相比1月日均全面上升，其中广州涨幅最大，为4.16%，主要因为广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势，当前的挂牌均价已和2021年初相当，房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升，并且广州当前的楼市政策也是四个一线城市中相对宽松的城市。

　　二线城市：东北城市需求热度提升明显，西南城市集体回落。

　　二线城市中，春节期间二手房需求热度涨幅相比1月日均水平超过10%的城市都为北方城市，尤其是东北三省城市涨幅更是居前，长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中，其中大连的更是上涨18%位列二线城市涨幅榜第一。而西南城市却集体出现回调，如昆明、厦门、贵阳、成都等城市跌幅明显。

　　三线城市：春节期间北方城市需求热度高于南方城市

　　三线城市中，呈现出和二线城市相当的态势，春节期间日均需求热度会明显高于1月平均水平，尤其是东北低房价城市，如牡丹江，锦州、丹东等城市，这些城市二手房挂牌均价基本上在5000元/平方米上下。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：今年春节假日楼市整体呈现出“北热南冷”的态势，由于防疫政策的调整，促使近几年都未回家的人群返乡比例增长，带动一部分需求的落地，并且北方城市近两年房价调整幅度也是相对较大，楼市政策也是相对宽松的，从而促发在高房价城市工作的返乡人群需求释放。部分适合旅居城市在春节期间的楼市也出现了一定的分化，其中纯旅游城市在春节期间二手房需求热度会高于旅居相结合城市，如三亚春节期间日均需求热度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春节假日日均需求热度相比1月平均水平却是出现了不同幅度的下跌。

　　注：对比（2023年春节7天日均需求热度和2023年1月1日-27日日均需求热度对比）

　　春节假日楼市——租房

　　春节租赁市场表现平稳，节后有望迎来“小阳春”

　　1、租赁市场供需回暖，租金表现平稳

　　根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现相对平稳。其中，北上广深等一线城市租金较12月环比持平；二线城市市场租金表现较好，如杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

　　58安居客研究院院长张波认为：由于疫情影响的消退，今年春节返乡流动热度大幅回升，春节返乡过节及假期出游迅速升温，导致二线城市在春节返乡回流及假期旅游热的双重因素影响下，带动短期租赁市场的供需回升，租金水平小幅回暖。而一线城市虽然也受益于假期出游热，但作为返乡人口流出城市，租赁市场往往在春节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。

　　2、旅游型城市租赁市场热度表现更佳

　　根据文化和旅游部发布数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。假期出游热直接带动了部分旅游型城市的租赁市场热度上升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，元旦后进入假期旅游旺季阶段，1月各城市租金水平环比回升3%~4%左右。尤其，市场需求热度方面，部分城市环比回升超20%。

　　3、租赁市场有望迎来“小阳春”

　　通过春节期间市场需求热度反馈来看，一二线城市低价位租赁需求上升显著。一线城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比较去年春节期间上升2%，一室户型的需求占比较同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比较去年春节期间上升2.9%。同时，北京租房需求主要集中于朝阳区和通州区，占比分别达到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦东区和闵行区，占比分别达到26%、11.1%。

　　二线城市中，杭州500-1000元/月/套的供应和需求占比较去年春节同期分别上升9.9%、8.7%，同时，成都500-1000元/月/套的供应和需求占比较去年同期分别上升8.7%、3.4%。杭州租赁市场的供需集中于萧山区和拱墅区，合计占比近三成；成都则更分散，成华区和武侯区合计占比约两成。

　　58安居客研究院院长张波称：随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。春节期间一二线城市低价位租赁需求热度上升，在一定程度上提前反应了市场趋势。在返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工的带动下，部分热点一二线城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。

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