稳居拿地第一阵营，优化组织，华润重塑

  一整年，华润置地都在以冲刺状态运转，包括掌舵者李欣。

  2022年1-11月华润置地已达成累计合同销售金额约2517.3亿元，总合同销售建筑面积约1155.19万平方米，虽然二者较去年同期均有所下滑，但依然稳居百强房企第一阵营。

  2022年上半年，华润置地实现综合营业额728.9亿元，股东应占净利润106.0亿元，核心股东应占溢利101.6亿元。

  业绩会上，华润置地董事会主席李欣表示，2022年上半年华润置地各项指标跑赢大势，实现核心净利润和股息的增长，这一点实属不易，充分证明华润置地有穿越周期、实现高质量发展的韧性和定力。“更高的护城河和更宽的安全垫，是华润置地战胜当下困境的底气。”

  在李欣看来，三个主航道业务中，开发销售占比大，是业绩增长的发动机；经营性不动产提供长期稳定的现金流，是稳定器；轻资产管理业务则是业绩贡献的强劲增长极。

  为了做好开发销售，华润置地在公开市场展现出十足的野心，依靠较好现金流以及低融资成本，华润置地从今年年初到年尾，在土地市场上大放异彩，始终稳居拿地第一阵营，在多个重点城市布局。

  中指研究院发布的全国房地产企业拿地排行榜显示，2022年1月-11月，华润置地以累计新增货值2031亿元牢牢占据榜首。另有数据显示，截至2022年6月底，华润置地总土地储备面积6614万平方米，权益土地储备面积4730万平方米，土地储备布局与结构优质可保障未来3年以上的发展需求。

  除了上述布局外，收并购也纳入华润置地发展规划。

  12月28日，一则“华润置地拟以124亿元向华夏幸福收购4家公司股权及债权”的消息在资本市场上引发极大关注。消息颇具神秘色彩，据称，交易由原华夏幸福高管吴向东促成，他此前曾长期在华润置地担任要职。

  抛开这两家房企管理层之间的复杂关系，通过这笔交易，华润置地将以较高性价比，获得青睐已久的华夏幸福武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场3个项目。

  作为最具收并购实力的央企地产企业，华润置地今年动作均是为了收购优质项目。今年8月底，华润置地以33.2亿元收购世茂集团在北京4个项目部分股权，开启了其在房地产并购市场上的首秀。

  针对收并购问题，华润置地管理层在年中的业绩会上曾给出过策略。

  彼时，华润置地的600亿元并购贷几乎未动。华润置地董事会主席李欣表示，华润置地会积极抢抓市场上优质的收并购机会，该出手时就出手。

  华润置地首席战略官谢骥表示，华润置地会以项目的收并购为主，原则上不考虑平台的收并购，已经接触了大量项目，后续会逐渐有收并购成果落地。

  “在收并购时会遵循几方面原则，一是市场化；二是符合华润置地的战略，聚焦在核心城市核心区域；三是重视和控制交易风险、项目风险，满足合理的回报要求。”谢骥表示。

  在管理方面，继2021年强调“总部做专、大区做精、城市做实”，并对总部职能部门和大区职能部进行精简动作后，今年4月，华润置地继续优化，将华东大区内原本9大城市公司整合为6大城市公司，进一步提升组织效能。从披露的2022年中报看，华润置地这一轮的组织变革效果已有所显现。2022年上半年，该公司“三费”均有不同程度地下降。

  目前，华润置地董事会主席李欣治下的华润置地正在一步步践行着“重塑华润”的诺言。

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