2022年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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当月要点：

1、拿地累计总额同比下降59.3%

2、投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著

3、二线为布局重点，长三角热度持续

01

拿地同比下降59.3%

房企拿地分化显著

2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022年1-3月，绿城中国以累计新增货值392亿元的占据榜单第一；华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。TOP10企业1-3月新增货值总额2436亿元，占TOP100企业的33.1%，新增货值门槛为152亿元。

图：2021-2022年3月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年3月，50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。2022年3月多地开展集中供地，但供应规模小幅下滑，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，3月拿地均有所参与。

02

权益金额占比同比下降

企业倾向合作拿地

图：2022年1-3月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-3月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降11.4个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降11个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了8.7个百分点。

03

二线为布局重点

长三角热度持续

图：2022年1-3月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-3月在二线城市的投资面积占比最高，为51.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到31.6%。

图：2022年1-3月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

北京、重庆和合肥位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-3月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，北京位列第一，重庆和合肥占据二、三位置。其中，北京以87.5万平方米位列第一，重庆以82.8万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，京津冀地区持续领跑全国。3月，京津冀TOP10企业拿地金额449亿元，居四大城市群之首，其中，绿城中国拿地金额为98亿元；长三角TOP10企业拿地金额418亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额181亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以385万平方米位居三区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，国央企仍是主力。中海、保利、华润等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，国央企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为国央企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月入榜地块主要集中在厦门，成交金额门槛为16亿元。3月，多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温。其中，佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块成交总价最高，为39亿元，建筑规划面积50万平方米，成交楼面均价为7651元/平。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2022年3月31日17:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股(600606)、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖集团、金科集团、金地集团(600383)、新城控股(601155)、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建(601186)、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团(002244)、时代中国、祥生地产、华发股份(600325)、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份(600376)、合景泰富集团、华宇集团、大悦城(000031)控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

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