民营房企重现土拍江湖 2022地产组织效能下降超20%

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可研智库本周重点情报回顾：

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2022中国地产、物业组织力及雇主影响力研究成果发布 2022中国地产业组织管理峰会顺利召开

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深交所：积极支持房地产市场平稳发展

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楼继伟：房地产正在去风险、去金融化，不可能重走老路

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民营房企重现土拍江湖 阶段性调整集中供地策略是必要的

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中国华融：积极参与问题企业重组、“保交楼”等领域的金融服务

6

广州：深化新建商品房项目“交房即交证”

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东莞：暂停实行商品住房限购政策

2022中国地产、物业组织力及雇主影响力研究成果发布

2022中国地产业组织管理峰会顺利召开

详情请阅读：重磅：2022地产、物业组织力及雇主影响力研究成果出炉 百强房企阵容重置 人均销售面积降40%

12月28日，由可研智库主办，亿翰智库联合主办的“精简组织 焕新时代”《2022中国地产业组织管理峰会暨中国地产企业（第三届）CHO联席会》成功召开。此次会议，由可研智库创始人兼总经理 、亿翰智库事业合伙人 贾春晖主持并发布了《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报告》、《2022中国物业组织力、雇主影响力研究报告》。同时公布：中国房地产“组织力百强评价成果”、“最佳雇主评价成果”；中国物业“组织力五十强评价成果”、“最佳雇主评价成果”。

报告数据显示：以人均效能、元均效能为代表的组织效能指标体系呈现出20%以上的降幅。员工人数、企业总人工成本等管理因素的下降幅度分别为28.88%和41.32%。以人均效能为例，人均销售面积50分位值为1129.09平米/人，较2021年相比，降幅最大达到42.85%。

贾春晖指出：与2021年相比，2022年员工敬业度、员工稳定意愿指数上升明显。员工敬业指数由88.45分提升至90.13分，增幅1.89%；员工稳定意愿指数由85.14分提升至87.95分，增幅3.30%。

对于职场年龄危机，贾春晖表示：2022年85%的百强房企采取人员精简策略，员工综合离职率大幅上升达到近5年最高表现，民营房企综合离职率提升更高达到28.75%。

截至2021年，物业管理市场总量已至4100亿元，预计2022年将突破4500亿元。考虑到运营服务及多种经营业务的发展态势，预计2022年广义的物业管理行业将迎来一个规模万亿的大市场。

2021年物业管理服务企业人均效能各指标较上一年度相比显著增长，以人均净利润50分位值为例，较2020年相比提升5.44%。除人均效能指标提升明显外，2021年物业管理服务企业元均效能、费均效能等各项指标数据较2020年相比都具有不同程度的提升。坪均营业收入增幅最高约为12%，费均净利润提升幅度最低，仅为1.12%。

2022年受市场环境与居民收入变化影响，预计物业费收缴率降幅超10%。

深交所：积极支持房地产市场平稳发展

12月23日晚间，深交所官网发文称，当日深交所党委召开专题会议，认真学习贯彻中央经济工作会议精神，围绕明年经济工作总体要求和重点任务，结合交易所实际，研究部署贯彻落实工作。其中指出，要积极支持房地产市场平稳发展，加快推动资本市场各项支持政策措施在交易所市场落地见效，满足行业合理融资需求。

此外，健全完善风险预防预警处置问责体系，加强对跨市场、跨境、跨领域风险的监测分析与统筹应对，强化股市运行、债券违约等重点领域风险防控，守住不发生系统性风险的底线。

楼继伟：房地产正在去风险、去金融化，不可能重走老路

12月25日消息，中国财富管理50人论坛于12月23-25日在北京举行论坛2022年会，主题为“经济高质量发展与中国特色金融发展之路”，中国财政部原部长楼继伟出席并发表演讲。

楼继伟表示，我国经济增长依赖投资驱动已多年，特别是政府基建投资和民间房地产投资，在一段时期确实加快了经济增长。现在投资边际收益已经下降，房地产正在去风险、去金融化，不可能重走老路。

民营房企重现土拍江湖

阶段性调整集中供地策略是必要的

14宗成交，4宗流拍，收金74.45亿元。

12月23日，随着合肥第四轮集中供地落幕，今年22城集中供地基本进入尾声。

在房地产市场持续筑底，政策不断释放暖意的大环境下，年末与年初的土地市场呈现出了微妙变化。

据统计，除长春、沈阳外，截至目前，2022年集中供地的22个城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地，尚有济南、长沙的四批次将于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城（武汉）发布了六批次土拍公告，累计揽金约1.9万亿元。相较于2021全年22城累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比下降超3成。

11月，多重利好政策出台，股权、债券、信贷融资“三支箭”齐发，让房地产行业成为各方关注的焦点。12月，2022年度中央经济工作会议多次提到房地产行业及住房消费，其中住房改善还被列为扩大国内需求的“第一内需”。中央财办再次强调了房地产行业的重要地位，还指出着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。

在得到政策和银行实质性支持之后，土拍市场的另一个显著变化是，年末的供应中，民企开始重新活跃。

如12月15日的广州第四轮集中供地，除一贯积极的国央企外，许久不见的民企终于“回来”了，如龙湖、方圆踊跃报名且积极竞拍。

中国华融：积极参与问题企业重组、

“保交楼”等领域的金融服务

12月27日，中国华融官网发布公告称，要把握政策导向，加大存量风险化解力度，做大做优增量投放，积极参与中小金融机构风险化解、问题企业重组、“保交楼、保民生、保稳定”等领域的金融服务，切实提升服务实体经济质效。

据了解，会议要求，科学全面谋划好明年各项改革发展工作。要坚定发展信心，努力驭变局开新局，主动融入和服务新发展格局，服务扩大内需战略，充分发挥金融资产管理公司经济逆周期调节功能，勇于担当历史使命，实现国有资产保值增值。

要坚持系统观念，树牢底线思维，强化机遇意识，切实担当作为，围绕“一三五”战略加强全局性谋划和整体性推进，持续瘦身健体，优化资产布局，夯实内部管理。要把握政策导向，加大存量风险化解力度，做大做优增量投放，积极参与中小金融机构风险化解、问题企业重组、“保交楼、保民生、保稳定”等领域的金融服务，切实提升服务实体经济质效。

广州：深化新建商品房项目“交房即交证”

12月28日，广州市规资局发布《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出一系列深化便民暖企服务举措，共计十二条。

据悉，深化二手房“带押过户”，联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。

推行“交地即交证”服务，为加快项目落地见效，降低企业经营成本，企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发不动产权证书。通过流程再优化，将原先土地供应之后再办理产权登记转变为前置申请；通过服务再靠前，将登记服务向前延伸到土地供应环节；通过审批再提速，将国有建设用地使用权首次登记由承诺的3个工作日压缩为1个工作日；通过部门再联动，实现交地和拿证“双同步”。

东莞：暂停实行商品住房限购政策

12月26日，东莞市住房和城乡建设局印发了关于进一步优化房地产调控政策的通知。

通知显示，自印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与此次通知不一致的，以此次通知内容为准。

End

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