深圳，还有多久放开限购？

大湾区城市的政策松绑，像新冠传染一样蔓延。

月初，佛山最先动手宣布：

放开禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。

佛山全域放开限购！

随后广州二手房平台上不再显示指导价，转而直接显示挂牌价，指导价大有放开的势头；

前几天，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖取消限购政策。

至此，东莞全域放开限购。

目前为止，大湾区内，第三梯队的江门、惠州已经躺平，第二梯队的佛山东莞急着松绑，

广州也是蠢蠢欲动，唯独只剩下深圳还是毫无动作。

记得2021年年初，就是在过年的前几天，深圳突然出台了二手房指导价政策，直接为整个2021年的全国楼市定下了基调；

明年年初1月份，又到年关，这一次，深圳会不会又来一个大招呢？

文章中的内容能说的尺度比较小，不能公开说的内容我们都会放在这一周的闭门直播，想听听大胡子李老师对大湾区最近楼市松绑的一系列的最新解读以及深圳市场接下来的走向，直接扫码领取闭门直播链接。

湾区几个城市陆续放开之后，市场反应都很迅速。

就比如广州，刚刚放出要取消指导价的风声，别管是不是真的，二手房业主首先就飘了。

根据诸葛找房的数据，26号当天，广州二手房数据库中就有176套二手房源涨价。

市场确实冷，但业主也够拽，上百套房齐刷刷把挂牌价调高，甭管卖不卖。

值得一提的是，涨价的房子主要集中在中心城区，天河海珠的房子居多，其实广州和深圳也一样，中心区的房子最能涨，业主最有自信。

数据来源：广州乐居

最典型的例子就是天河区东圃板块的美林湖畔花园，112㎡的3房，最开始挂牌价只有531万，比指导价都要低，目前业主已经把挂牌价提高到了950万，一下子涨了420万，涨幅是真的很离谱。

再比如东莞，东莞的限购刚刚放开，按理来说市场应该不会那么快有所反应，但有人特意留意了一下政策宣布前后贝壳网上东莞挂牌的二手房数量，发现——

26号中午，东莞的挂牌量还能达到56753套；

27号的早上，数量就减少到了56522套。

不到一天，就有200套房的业主收回房源，不卖了！

东莞、广州和佛山这几个城市，我们一直都有小伙伴专门关注当地的市场，现在政策放开之后，市场变化会非常快，大家一定要及时了解市场最新的情况。

我们在这几个城市随时都有这几个城市最新的楼市情况资料包，想要了解的可以扫码领取。

显然，有房的业主们已经感受到了信号。

从突然放开疫情防控，到前两天国家卫健委直接把新冠肺炎更名为新冠病毒感染，实施“乙类乙管”，再到国务院宣布1月8日起海外入境不隔离，彻底放开对外限制。

这一切都在说明国家要和过去三年的战备状态分离。

疫情都要放开了，那相对应的一切阻碍经济正常规律性发展的政策也会放开。

过去三年的楼市调控，源头就在于疫情导致的市场过度狂热。但如今市场早就冷静，买房人都意兴阑珊，指导价都快成为二手房保底的底裤了，政策调控的意义其实已经不大了。

有些政策，还有存在的必要吗？这是摆在所有人面前的一个问题。

没必要的事情不做，吃力不讨好的事情不做。

这大概率就是明年楼市最底层的逻辑。

所以，明年楼市的基调，再清楚不过了。

两个字——

放开、放开、还是TM的放开。

在这个底层逻辑之下，我们再来分析一下明年深圳楼市的走向。

我对深圳有几个判断给大家参考。

1.明年楼市调控肯定会放松，但是具体政策还不好说。

深圳有全国最严的限购政策，国家如果要坚定发展经济的决心，就得把房地产这个支柱产业扶起来，深圳作为最严调控城市，也许是最后才调整的，但一定要调整。

我在之前的文章说过，如果深圳要调整政策，大概率会动的是限购政策和限贷政策。（具体如何调整可以点原文看我之前的分析）

很多人关心二手房指导价会不会调整，我觉得指导价政策现在比较棘手，如果要调整，怎么调都不对劲，指导价涨和市场不符，下调可能会让行情更差。

直接取消也许是潜在的一个选项，但指导价是过去三年楼市调控的政策结晶，一旦取消对全国的行情的震动会非常大，就看拍板的人有没有勇气了。

其他的小政策，明年的利好会加码，比如利率进一步下调、金融方面的管控和限制大幅度减少等等......

2.西部二手房价会回暖一波，新房二手房倒挂会重现。

过去一年，随着二手房价的大跌，过往的新房二手房价格倒挂被拉平了，这就是市场上现在所说的假倒挂。

明年市场回暖之后，跌幅相对大一些的西部楼盘，我认为会迎来一波价格回暖，同时会把倒挂价差重新拉大，西部的倒挂价差大于东部，这个状态会恢复，但是倒挂价差的幅度可能还不会一下子恢复到2020年价差最大的时候。

3，准备卖房的业主可以着手准备了。

之前资金不那么紧张、一直在观望市场的业主，明年可以准备卖了。

买房市场明年结束，慢慢会转向买卖双方博弈。

如果业主现在还没挂出来的，明年可以准备挂、准备找好中介资源了；

已经在挂牌的，可以等待合适的买家，不需要大降价博眼球，只需要稍微下调一点点，凸显一点诚意，就不怕没买家。

4.明年买家在深圳抄底的机会不多了。

明年深圳买家的状态不会像今年一样舒服。

所以如果你看准了一套新房或二手，就可以下手了，这个阶段不要犹豫。

当然，明年也不是完全没有抄底机会。

毕竟这一波高峰之后，接下来几个月因为对外放开，国外的新毒株会相继进入我们国家，由此可能会带来一波“王重阳”，所以新冠潜在的冲击周期可能会持续几个月。

只要还在这个周期里，市场回暖就一定会推迟，直到疫情拐点的出现。

但是如何预判这个拐点的时间相当困难，大多数人不跑市场、不跟踪市场数据，根本不可能掐准时间点。

我们这段时间一直在观察、跟踪、整理深圳二手市场的最新数据，会把最新整理的数据和市场情况发给我们的粉丝。

如果你想在深圳买房，不想错过明年的抄底机会，可以扫码添加我们微信，随时领取我们整理的最新的市场数据和楼盘资料。

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