纵观全球知名口岸商铺潜力后 悟出了投资的真理

2019年，深圳六大口岸出入境人员为2.42亿人次，占全国总量36%，平均每日约60万人次往返于深港边境的6个口岸，大致相当于德国斯图加特市的总人口数。

对于不少人而言，口岸是具有强大势能且潜力巨大，更重要的是，口岸所带来的客流、经济、政策等红利，使得口岸始终处于车来车往、人潮汇聚的繁荣状态。

正因为大体量的客流，带动了经济、人才等红利的涌入，同时，口岸更拉近了深圳与香港间的距离，进一步拉高了深圳的经济发展，而周边的物业，享受的是口岸所带来的无限红利。

示意图/来源网络

据了解，随着口岸周边商铺物业的飞速发展，深圳六大口岸周边商铺价格同样“飞涨”，其中文锦渡、罗湖口岸商铺总价也需400万以上，租金约15000-30000元/月；而福田、皇岗口岸商铺总价高达2000万以上，租金约30000-80000元/月，早先入场的人，已经紧握通往财富之路的入场券，赢得了可观的收益。

示意图/来源网络

放眼全国乃至世界，口岸经济所带来的成功案例正在被不断复刻。

如香港的维多利亚口岸，一直影响香港的历史和文化，主导香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际化大都市的关键之一，更因为深圳能够与维多利亚口岸相连通，所以带动了深圳的发展，形成互惠互利的局面，也让越来越多的深圳人涌入香港，由此，依附于维多利亚口岸的商铺，价格均在千万以上甚至过亿。

维多利亚港/来源网络

伦敦的金丝雀码头区，在脱离货运、航运的属性后，如今正成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD，众多银行的总部、分部和商业巨头的总公司汇聚于此，而金丝雀塔楼——加拿大一号广场，作为英国第一座摩天大厦，地下与地铁相连，所附带的商铺出租率为100%，同时这里的租金是继东京金融区后全球最高的区域之一。

由此可见，世界上著名的口岸，永远在诠释繁荣。

金丝雀码头区/来源网络

解锁投资口岸商铺的密码

而作为连通两大经济体之间的重要通道——口岸，其所带来的经济效益以及潜力，对于周边商铺物业的价格起到了决定性的作用，也正因为如此，口岸物业的价值也渐渐被人们所洞悉，水涨船高的租金收益成为越来越多人投资口岸物业的首要条件，一时间，投资口岸物业风潮兴起。

不同于其他类型的物业资产，口岸的数量是固定的，正所谓“物以稀为贵”，口岸物业逐渐成为稀缺资产，入手的代价也将越来越高。

其实口岸物业租金水涨船高的逻辑不难理解，这也是众多资深投资者看中口岸商铺的原因。

核心地段

不难发现，口岸皆为连通繁华城市之间的重要“通道”，客流、车流、货流都从这里经过，所以口岸所在之处，都是临水、繁华、核心的地段；

巨大客流

口岸每年所带来的客流显而易见，深圳六大口岸通关2.42亿人次，强大到不可忽视的经济红利，通通被口岸商铺所吸收、利用，从而转化为更高的经济效益；

维系经济纽带

作为口岸物业，必然与口岸“一同发展”，纵观世界各大知名口岸就不难发现，口岸是维系两大经济体、高度繁荣区域之间不可或缺的纽带，位于口岸周边的物业则因为特殊的属性，价格以及收益皆位于高位线，也就是说投资口岸商铺物业，可以伴随着口岸的“成长”，不断地获得稳定的收益。

前面通过投资口岸物业的投资者早已享受到口岸价值所带来的红利，不过此时这些区域的口岸物业已然“高不可攀”，面对难以复刻的成功范例，想要对标各大知名口岸更是难上加难。

横琴口岸 乘政策利好“东风”

不过，在粤港澳大湾区核心城市——珠海，有这么一个区域，正以强大的实力，向人们展示着口岸资产所拥有的强大动能，它就是横琴。

横琴新区/来源网络

横琴作为“特区中的特区”，享有着无可限量的资源与红利，伴随着国家政策的大力支持，横琴已然步入高速发展的阶段。

从2018年港珠澳大桥通车，2019年《粤港澳大湾区规划纲要》发布再到2020年澳门特区行政长官贺一诚提出将横琴打造成“第二个澳门”。

一步一个脚印，横琴在发展的路上越走越好、越走越高，如今的横琴将借鉴澳门的发展模式，成为一个集金融、旅游、文化、商业等于一体的多元化发展城市。

示意图/来源网络

正处于飞速发展的横琴，以横琴口岸为打通澳门与横琴间的关键性“通道”，成为对话大湾区、对话中国、对话世界的“窗口”。

作为比肩世界各大口岸的横琴口岸，将采取“合作查验、一次放行”的通关模式，年通关量预计达到8000万人次，通过人流、车流、货流三维一体的方式，提升横琴口岸的整体实力，由此也能看出其潜力所在。

横琴口岸/来源网络

蜂拥而入的客流、24小时通关模式，无疑是口岸物业价值腾飞的沃土，更是抢滩投资的价值高地，成功的模式正在复刻，收益水涨船高的时代即将到来，横琴口岸商铺正在蓄力腾飞。

口岸商铺投资需求日益旺盛

前面提到，正因为越来越多的人洞悉口岸商铺物业的价值，纷纷入场投资口岸周边商铺，导致口岸商铺成为了稀缺资产，更重要的是，开发商对于商铺从“出售”转变为“自持”，也让供货量持续走低。

而位于横琴口岸旁的三一南方总部大厦，拥有片区内首个可24小时营业的BLOCK街区，在满足生活需求消费的同时，又满足精神需求的消费；还将享有地段的核心位置、数以千万的客流量以及丰厚的政策红利，“一铺难求”或将成为常态。

抢滩投资的时机很关键，错过了其他口岸物业，不能再错过三一南方总部大厦D1街区口岸鎏金铺，首付41万起即可轻松入主横琴口岸，优先享有高潜力升值资产！

此时，正式投资的最佳时期！

据悉，三一南方总部大厦D1街区目前加推建面约60-160m²口岸纯街铺。小面积铺位约占50%，投资灵活、空间百变、支持多重业态选择。

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