北京两个住宅地块预申请 京东总部对面销售指导价5.8万/平

今年北京的供地节奏真快,第四批集中供地完成还没多久,新的供地又在积极准备中。

继前些天昌平朱辛庄、亦庄次渠、房山良乡大学城这三个地块预申请后,上周五又有两个新地块发布预申请公告。

一个是通州区梨园镇东小马6015、6016地块,位于环球影城对面,地铁群芳站附近,未来商品房销售指导价为6.2万元/平米

另一个是位于京东集团总部对面的亦庄新城0303街区地块,紧邻地铁经海路站,未来商品房销售指导价为5.8万元/平米

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通州区梨园地块位于地铁7号线沿线,群芳南街的北侧,距离地铁群芳站约300米。而群芳南街南侧不远处就是环球影城。如果从地块往北,也可以到达八通线的临河里站。

该地块总用地面积为28612.541平米,总建筑规模为66536.036平米,分为居住类和多功能用地两个子地块。

其中住宅部分建筑规模26225.413平米,容积率为2.1。多功能地块包含了养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心等。

该地块的起始价为10.4亿元,地价上限为11.96亿元,如果竞买报价达到地价上限时,则不再接受更高报价,转为现场竞报“现房销售”面积,竞“现房销售”面积的上限为1.4万平米,如果这个上限也达到了,将转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面,该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米

值得一提的是,今年第三批集中供地中,也有一个梨园镇东小马6007、7008地块,就位于此次地块的北侧,不过容积率要比这次新地块高一些,为2.5。那个地块商品房的销售指导价也是6.2万元/平米。

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另一个地块为经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块,位于亦庄核心区,京东集团总部对面,紧邻地铁亦庄线的经海路站。

这是一个混合地块,即有住宅,还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场,并配建一个12班的幼儿园。

该地块总的用地面积71668平米,规划建筑面积194641.99平米。其中住宅部分建筑规模49750平米,容积率2.5。

这个地块的周边产业布局密集,包括京东总部、亦庄小米产业园、京东方等。据悉,此前京东就比较关注该地块,有拿地的意愿。

该地块起始价31.12亿元,地价上限35.788亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场摇号方式确定谁拿地。

这个地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平米,和前些天也预申请的亦庄新城0510街区地块(次渠地区,毗邻万科东望)指导价相同。

这个价格让人有些“惊喜”了,毕竟相比区位和周边产业和配套来说,京东总部对面的这个项目对购房者来说显然要更“香”。不少粉丝甚至猜测,这个地块的指导价会在6万/平米以上。

该地块周边的二手房小区中,通泰国际公馆的价格在6万元/平米,北京京开壹中心的价格在6.7万元/平米。

截至目前,北京已经有5个地块预申请,其他三块分别位于昌平区朱辛庄、房山区良乡大学城、亦庄新城次渠。第五批集中供地越来越近了。

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