近期一系列市场消息，释放什么信号？

　　大家好，以后每周日我们都会为大家来一波近期热点话题或消息的点评。

　　到底这个消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？

　　在手机不离身的当下，多数人有信息焦虑，而穷人和富人最大的区别就是信息差，掌握到一手信息，能帮你精准周到周期，及时上车。

　　当然，如果你更想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

　　疫情防控有了新政策，什么信号？

　　据央视新闻，国务院发布关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知。

　　据该通知，对密切接触者，将“7天集中隔离+3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”；及时准确判定密切接触者，不再判定密接的密接。将高风险区外溢人员“7天集中隔离”调整为“7天居家隔离”，期间赋码管理、不得外出。在居家隔离第1、3、5、7天各开展1次核酸检测。

　　大胡子点评：利好消息出台，股票大涨，疫情防控政策，迎来了重要变化。

　　不需要解读，只需要知道我们离回归正常生活越来越近，经济也会逐渐回归。

　　春江水暖鸭先知，行情变化股票先知就是这么一个道理，等到经济回暖，地产的春天也就来了。

　　曙光乍现！

　　杭州再出楼市新政。

　　具体细则如下：

　　一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区。

　　二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

　　三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP;政策调整范围为杭州市全辖。

　　四、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

　　大胡子点评：

　　先做总结，杭州本地有房，但买二套房可以做4成首付，异地有房但还清可以3成首付。

　　相当于直接降低了首付比例，很明显，杭州楼市终于撑不住了。

　　目前杭州二手房库存量已经达到18万套，9月份二手房成交3859套，此同时，9月份杭州降价的二手房接近2万套。

　　卖房的越来越多，降价的越来越多，但成交并没有回暖，于是乎还得刺激一下购买力。

　　据我所知，近期杭州连学区房的下滑也非常严重，也难怪抓紧时间出台刺激政策了。

　　之后跟进的城市，我预计还会越来越多，还是那句话：今年到明年初就是个买房好时机。

　　悲观者往往正确，但乐观者往往成功。

　　地产股持续拉升走强，保利、金地等多只地产股涨停

　　11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

　　“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

　　据中国银行(601988)间市场交易商协会发布的消息，目前，中债增进公司增信民营房企发债融资工作已纳入“第二支箭”统筹推进。在“第二支箭”支持政策框架下，对民营房企增信服务费率低于0.8％/年，仅为市场化增信服务费率的一半左右；同时，根据企业信用状况分档确定反担保比例。此外，为便利民营房企，中债增进公司已开通了材料受理电子邮箱，发布制式《项目需求意向表》。

　　大胡子点评：

　　房地产行业的纾困政策来了，今年以来已经有非常多针对性的救市政策，加上疫情防控政策的调整，我有理由相信，底部真的已经到了。

　　前段时间，外资集中抄底中国资产其实就能说明问题，他们的嗅觉向来是最灵敏的，选择集中抄底，一定是对短期困境解决和未来中国经济恢复韧性的高度信心。

　　关键的转折点已经到了，抓住机遇的人，或许就站在了新一轮财富分化的起点。

　　好消息越来越密集，曙光逐渐显露，困难终将过去。

　　如果你始终看好楼市周期回归，想抓住这波抄底的机会，但又仍然有些问题和焦虑没有得到解决。

　　比如城市怎么选？要不要先卖房再买房，如何优化等等问题，明年到底有哪些城市会第一批回暖？可以扫码添加我的微信，我可以免费给你们做个咨询和诊断。

　　深圳首次配售人才住房来了，降房价的大招？

　　11月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才安居集团有限公司 深圳市龙岗人才安居有限公司 星河实业（深圳）有限公司 华侨城光明都市发展（深圳）有限公司关于面向人才配售安居君兰湾府等六个项目住房有关事项的通知》及《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，涉及申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。

　　大胡子点评：

　　此次有4000多套人才房配售，价格是周边的5-6折，消息一出，激起了深圳短期沉寂的市场。

　　不过大家的疑问都放在了这会不会再次对深圳楼市造成利空？

　　我认为有一定影响，但范围不大。

　　这轮配租的可售人才住房，价格确实有优势，加上面积段小，哪怕有10年不能出售的条件，对于他们来说，不算是重点。

　　现在深圳购买力本就疲弱，人才房的推出确实会分流走一批购买力。

　　但我认为这影响不了全局，一个是人才房普遍位置较偏，其次是供应量还是少，这次只有4000多套，但满足条件的人保守估计也是5-8万左右，加上深圳每年的流入人口。

　　这点供应量和需求比差的有点多，所以仍然大批人只能回到商品房这条路上。

　　针对这事，对商品房的冲击还是有限的。

　　首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？

　　近日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。

　　住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行(601939)负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。

　　大胡子点评：

　　这其实就是之前加大保障性住房供应的实操落地，商品房和保障性住房走并轨制，这不会是深圳一个城市，而是核心城市都会走的一条路子。

　　买得起的买房，买不起的租房在未来是2条清晰的路线。

　　北京：两地商品房不再执行“双限购”

　　11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　由于台湖和马驹桥片区的行政区划曾属于通州区，执行的是通州区的限购政策。

　　通州区从2015年8月起限购政策为，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。这一政策被称为通州“双限”。

　　大胡子点评：

　　北京也开始松动调控了，这是一个值得关注的信号，这次将台湖和马驹桥片区取消跟进通州区的双限政策，是因城施策的进一步细分。

　　台湖和马驹桥片区虽然是在通州区内，但又是亦庄经济技术开发区的核心片区，却和亦庄执行不同的限购政策，导致楼市有点割裂，取消也在情理之中。

　　在北京之前，分区执行不同的限购政策不是新鲜事，杭州、西安、南京一直如此，对于新房去化不如意的区域，阶段放松限购政策后续还会陆续有来。

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