房地产深度调整，央行对银行压力测试，党报定调释放3大信号

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-08 17:24

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，就意味着房地产行业即将迎来巨大变化，前些年或许还有很多人不以为然，但是当时就已经有了苗头。这两年愈发明显了，很多大开发商都难以为继，遭遇资金链上的问题。

房地产行业俨然到了最关键的洗牌期，“活”真的成了最真实的存在。

近期，上市房企新力控股股价大幅度下跌，不断传出资金链断裂的消息。股价狂跌已有一个星期，这个千亿“黑马”房企经历了什么？惠誉、标普近期都将新力的评级下调为负面。

要知道，新力可曾经是地产界明星房企，从2010年创立到踏入千亿销售规模，仅用了10年，发展速度无不为之赞叹。不过在最近的一周时间内，市场消息频出，让这个千亿新贵被推上命悬一线的风口浪尖上。

据报道，截至今年6月30日，新力控股总负债为918亿元，总负债率近82%，远超央行规定的三道红线。同时，被爆江西、广州的楼盘出现停工或施工缓慢，甚至还有消息表示，新力某项目的房贷被银行退单。

新力控股只是房地产深度调整的冰山一角。

9月26日，全国知名房企光耀集团发布公告，正式宣布集团破产，这也标志着曾在惠州布局多个楼盘的昔日百强房企将退出历史舞台，光耀曾被评为中国房地产百强企业。挣扎四年后，最终也未能逆天改命。昔日的辉煌与今日的情景形成强烈反差，更叹行业之残酷。

而如今还有很多品牌大房企也行走在资金链断裂的边缘，引发了市场的无尽猜想。房地产行业何去何从，房企的命运又当如何？前不久，经济日报以《房地产市场“两维护”并非急转弯》《房地产调控不可轻言放松》《楼市调控应注意满足刚需》文章向外界作了回应，同时传递了3大房地产信号。

1、房地产调控政策主基调不会改变。

很多人对当前的调控政策有点游移不定是可以理解的，因为房地产调控政策面临着两方面的动作，既要防止房价大涨，又要防止房价大跌，既有空间上的，也有时间上的。说白了就是，不同城市不同市场反应就会采取不同的调控政策，同一个城市也可能因为时间不同采取完全相反的调控手段。

针对“个别房企项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不时传出”，经济日报发表评论认为，央行提及的“两维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。

这向外界释放的信号是，房地产调控政策包括金融政策将会继续保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

既然说主基调不会改变，那也就意味着因城施策也将同样发挥作用。

2、对房地产引发潜在金融风险保持高度警惕。

虽然房地产在房住不炒定位下运行保持平稳、健康态势，但决不能对楼市存在的隐性问题掉以轻心。经济日报表示，对于潜在风险仍需未雨绸缪。房地产行业体量大、产业链长，在金融体系中也占据不小的分量，所以，近期市场对于房地产市场风险引发银行不良贷款增多的担忧较为集中。

尽管去年央行对1550家银行进行压力测试的结果显示，大中型银行对整体信贷资产质量恶化的抵御能力较强。但是部分中小银行的抵御能力较弱，房地产贷款等领域风险仍然值得关注。

未雨绸缪、防患于未然，高度警惕风险发生并不代表风险真的会来，但如果不做好防范工作那肯定会来。近期开展的信贷收紧工作恰恰是为了避免房地产金融问题的再度扩大化。

一切都是为了稳定。

3、确保合理消费需求和合理权益，房价可以降吗？

央行提到的“两维护”，既包括维护房地产市场的健康发展，同时也包括维护住房消费者的合法权益，给担心房企留下烂摊子侵犯购房者合法权益吃了一颗定心丸。

经济日报表示，房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。“下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。”

可是如何给购房者最好的福利呢？降价让利？先不说购房者端，哪怕是开发商端，降价都是有强烈的需求，否则不会有很多城市被约并限制房价下跌幅度了。到目前为止，没有什么比降价促销效果更好的了。

这里有一个很大的误区需要澄清，并不是说房价不能降，而是限制大降。经济日报表示，“为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。”

在各种综合力量作用下，房企大概率会采取降价促销模式，以价换量快速回笼资金，确保各项指标健康，在这样的影响下，10月份市场交易数据可能会有止跌或反弹的可喜变化，同样，这对房企问题推动健康发展更有积极的影响。