不是所有人都适合鹤岗!除鹤岗外还有哪些低房价城市

导读:日前,一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注,黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上热搜。那除鹤岗外还有哪些低房价城市?

鹤岗低价房频繁爆火出圈

因房价白菜价的黑龙江鹤岗市又火了,近日频上热搜,这到底是咋回事?

在我国黑龙江省的最北端,即“雄鸡”地图中“鸡头”的位置,有一座小城市鹤岗,它处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域,常住人口99.5万,城镇化率81.5%,年平均降水量为651.5毫米,夏季凉爽怡人。

作为满洲皇族的发祥地,鹤岗不仅在历史上颇有故事,步入近代后也有过辉煌时刻。资料显示,鹤岗是新中国医学和电影的摇篮,中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的前身就在此。新中国成立后,鹤岗曾为国家建设生产了8亿多吨煤炭、1300多万立方米木材、1000多亿斤粮食。

但是,如今鹤岗备受关注,不是因为历史、旅游、或者产业,而是“白菜价”的房子。

近日,一位原在南京租房住的画师,到鹤岗花费1.5万买房、5万元装修、1000元请保姆,引发全网关注,本来想“躺平”的她意外在鹤岗开始了新生活。目前在社交平台上,她的账号已隐去关于买房的帖子,画画、养猫、美食,才是温馨又平淡的日常生活。

无独有偶,一对曾在杭州打工、2020 年搬到鹤岗的情侣也在近日受到关注,他们全款4万买了房子,在社交平台上分享鹤岗的生活。早在2019年便因低房价受到关注的鹤岗,真的正在吸引年轻人前来居住吗?真实的鹤岗又是怎样的?

在鹤岗做房产中介的张天称,来鹤岗买房的外地人确实有,本地人大多手中有房。在他做过的单子中,有从南方来、做游戏主播的人,他们不需要线下办公,便来这里定居,生活成本也比较低。也有人冲着低房价来到鹤岗,却因为工作问题,最后失望离开。

在他看来,如果抱着拿十万存款来鹤岗、选择“躺平”什么也不干的想法,这是不太现实的。是否买房还是要看职业,如果从事传统行业,在鹤岗可能挣钱更难;如果从事网络直播或其他线上办公的行业,来鹤岗生活成本会比较低。

据当地房产中介工作人员透露,鹤岗总价几万元的房源,大多数是当地的棚改房。煤矿少了,随着城市棚户区改造,新建的楼房却多了,有了低价房,鹤岗人没有买房压力,不少外地人年轻人过来,不少人在当地买了房,成了新“鹤岗人”,出现了“鹤岗买房故事”。

分析人士指出,鹤岗特价房刷屏,折射出的是鹤岗绿色转型发展之路。

鹤岗被确定为中等城市

根据城市规模划分标准,目前我国共有106个大城市,包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后,还有135个中等城市。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

▲135个中等城市名单(来源:第一财经记者根据《中国人口普查分县资料2020》整理)

2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。作为典型的资源枯竭型城市,鹤岗因煤而生、因煤而兴,同样也因煤而困。数据显示,2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元,仅相当于全国平均水平的55%。人口方面,第七次全国人口普查数据显示,2020年鹤岗全市人口为891271人,与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比,减少167394人,下降15.81%。

鹤岗回应:外地迁来可推荐就业

鹤岗这种简单的生活方式,也吸引了越来越多的年轻人。他们将想法付诸于行动。有当地房屋中介说,近期咨询鹤岗买房的人数暴涨,“平均每天有两三百人咨询,但因为购房都需要时间考虑,目前整体购房销量暂时没有显著提升”。10月26日,鹤岗政务服务中心称,近期咨询移居业务较多,房价没那么低。就业局回应,外地迁来可推荐就业,灵活就业发补贴。

除鹤岗外还有哪些低房价城市

近日,国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况,新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个,即70个城市中约八成城市房价环比下跌。

当房地产逐渐回归居住属性,越来越多的城市挤出泡沫,房价逐渐符合城市基本面。在东北地区,这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省,还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。

在吉林省内,除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米,其他城市大多未超过六千,其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。

第三方研究机构克而瑞研究中心在一份报告中指出,以鹤岗为代表的城市,属于典型的“资源枯竭型城市”,随着资源趋于枯竭,产业陷入“休克式”剧烈调整,本地人口被迫向外迁移,房地产市场也处于低位水平,鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。

(中国小康网综合第一财经、海报新闻、上观新闻)

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