楼市利好只会越来越多，购房者还要等吗？4类人需区别对待

来源：房产装修家居资讯时间：2022-10-26 19:25

不可否认，付出与回报还没有对等，但是努力就有希望，不是没有效果，而是有个时间差。四季度的房地产市场多少有了一些回暖的迹象，当然也仅仅是迹象而已。

楼市利好政策创下历史记录

据不完全统计，今年以来，全国各地从降首付比例、房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多方面多维度对市场进行放松，需求端利好不断，政策出台高达800多次。

单就房贷利率而言，9月底，央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。10月以来，各地也都纷纷相继加快落实该政策。

众所周知，房贷利率下调，购房者嘴上说对购房成本的降低影响不大，但实际上很馋，对市场的积极影响还是显而易见的。

加上卖房1年内再买房，有退税扶持，也是对于改善购房者提供了很大的支持。各地也开始鼓励房企自行制定让利政策，气氛都已经烘托到此了，看来四季度是应该有点反应了。

专业机构表示，随着各地楼市利好政策的不断释放，对于市场信心提振有巨大的意义，有利于刚性和改善购房需求的释放，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正，接下来行业将走上弱复苏的道路。

其实，大家也看到了，5月的时候市场就有点露头，但各地客观因素不断反复的影响，给市场造成了伤害。

所以，房地产调控政策始终与市场不断博弈，按照现在的市场反馈，政策利好还会持续释放。

房贷利率低至4%以下，或仍有下调空间

10月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。

经济日报发文表示，“市场对5年期以上LPR下降仍有预期。”今年以来，5年期以上LPR下降3次共35个基点，但有些地方，居民住房消费需求仍然较为疲软，因此市场对5年期以上LPR下降仍有预期。以进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这对购房者又有了一些心理上的纠结，利好越来越多，到底该不该买房了呢？还要不要等等看？

信贷政策调整后，10月全国多地房贷利率继续下降，已经有超过10个城市首套房贷款利率跌破4%。

4.1%的时候就有专家表示，买房最佳时机来了，不会继续下调了，别等了。这下好，政策还在加码释放利好，刚要出手的购房者又收手了。

当然，我觉得其实没有那么大的影响，但没办法，购房者的心理影响对市场是非常关键的。

到底该如何理解新时代房地产的地位，我认为地位尚存，依然很重要，但不会重复过去的老路，过度依赖房地产的经济行不通了，可现实是，房地产依然在充当着稳定经济的压舱石，即使摆脱过度依赖，也要有个时间过程，况且房地产对几十个上百个行业的关联影响依然存在。

4类人买房还要观望吗？

该不该买房？是不是到了合适的时机？首先我们应该梳理下当前房地产市场上存在的几类人群，而这些人因为目的不一样，所以要区别对待。

第一类，刚改购房者，就是说合理住房需求中的刚需和改善购房者，从当前国家政策和导向看，要保护刚需、满足改善等合理购房需求，他们是最受市场青睐的。毕竟房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，这些需求才是最可靠的，最能保障市场平稳健康发展的。

刚需和改善购房者讨论房价是最多的一群人，但恰恰，房价不是影响他们出手与否的最关键因素，如果是，那一定是他们不够刚。因为想等房价降到合理价位的那些人，或许永远等不到。

所以，真正的刚改购房者都有自己的心理预期，对于他们，其实大可不必纠结房价的一时涨跌，买来自住，一些大城市优质地段的房子长期看绝对是有发展潜力的。不等没关系，但也可以适度等一等。因为利好肯定还会有，只是千万不要慌，稳住就是了。

全国各地市场严重分化，这就要求购房者也具备比较专业的能力，不像过去躺赚时代。需要仔细甄别城市、地段、开发商、配套、规划等多角度。

或许你会说忽略了一部分人，的确如此，还有大量所谓的刚需，他们没钱买房，确实需求最旺盛的一批人，这些人尤其是在大城市，买房的希望很渺茫，可以选择保障性住房，或买或租。

第二类，炒房者，这个不用多说，在房住不炒之下，他们早就被排除在外，不能说杜绝了，但炒房大时代确实已经过去了，它们生存的土壤消失了，空间越来越小，尽快处理掉多余房产为妙，而不是还想着继续炒房，这个幻想最好早点放弃。

第三类，投资人群，他们不一样，无论何时，房地产都会兼具居住和投资双重属性，这是与生俱来的，无论你是否自住，你的行为都具有投资行为，所以适度投资是允许的，他们有买有卖适度，那么市场也是可以接受的。

但建议这些人在寻找优质标的同时，还要想办法处理手中一些多余的资产，哪些该卖哪些不该卖，要有个判断，等以后大家都想卖房时，就没那么容易可以轻易卖掉了。当然投资者都是比较有经验的，比炒房者更厉害，所以也不稀罕我们的建议。

第四类，高净值资产配置人群，这些人受市场影响较小，实力在那摆着呢，他们最急的就是资产配置问题，虽然，这些年房地产市场不太景气，但房子依然是他们资产配置的重要形式，特别是高品质的优质项目，从一线城市高端住宅的市场火爆就能看出，他们的需求更为强劲。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，住房在资产配置中作为主要资产的状况在短期内是不会改变的。

当然这些话是给有钱人说的，普通人听听就是，一定要量力而行，你知道房地产作为资产配置最佳，你也没那个实力。所以，大家对号入座。