3年涨超50%!北京近三年新房涨幅最大片区是它

内容来源：饭总选房

北京近三年新房销售价格涨幅最大的区域，三年时间从5.4万一路卖到了8万+，销售均价涨幅3万/㎡，按照100平计算的话，一套房子涨了300万，这涨幅真的有点猛。最近，我们盘点了北京自限竞房时代到商品房时代，新房销售价格涨幅上涨的区域，发现涨幅最大的不是东坝，也不是亦庄，而是丰台西四环区域。

No.

01

我们详细来看一个各区域的新房涨幅：
昌平南区域，从最早的和悦华玺，到现在的奥森春晓、北清橡树湾、北清云际等盘，价格从5万涨到6.2-6.3万。严格算北七家区域的话，其实只涨了四五千，昌平南靠西的位置，从万橡悦府到最近的新房，涨了近1万。
新首钢区域，从5.8万的长安云锦，到后来的商品房集中供应，价格直接来到了7.5万，但是该区域的房子依然卖的非常好，去化速度超乎寻常的快。
亦庄区域，从5.2万的和悦华锦到如今的高端豪宅中海京叁號院，价格涨了小两万，亦庄区域的二手房涨幅速度也很快，背后的原因暂不深究，大家有关注亦庄房子的可以加入房天下购房交流群，大家一起讨论。
东坝区域，这也是北京新房市场非常神奇的区域，从限竞房时代的华樾国际到如今的北熙区，价格从6.9万涨到8.6万，也是很典型的板块。丰台西四环区域，最早的限竞房橡树澜湾，国风长安都是开盘就基本卖没的项目，西四环5.4万能不抢么，现在这边的商品房最贵的龙樾天元卖8.5万，最便宜的宸知筑价格也在7万+了。

No.

02

为什么这几个区域从限竞房时代到商品房时代新房价格涨的这么快，其他一些区域价格没怎么变化呢，也就涨了小几千。
其中最核心的原因是，这几个区域要么本身是产业的核心区，要么邻近产业核心区，比如东坝、亦庄、新首钢都有自己本身的产业，新首钢还要承接海淀、西城的外溢需求，东坝要承接望京的外溢，亦庄本身就非常强。
而昌平南则承接了海淀中关村等地、望京等地的需求。西四环区域不仅承接西城乃至海淀的外溢，丽泽、总部基地的很多购房者也来这边买房。第二个原因是区域配套的升级，几年过去几个区域的配套都有大的变化，比如西四环区域，14号线全线贯通，建华学校落地，区域新起来了不少新房，城市界面逐渐越来越好，11号线也纳入了北京三期地铁规划。第三个原因是地价的上涨，我们来看一组数据，统计的是每年供应地块的平均楼面价：

2017年，27608元/㎡

2018年，26423元/㎡

2019年，23293元/㎡

2020年，28714元/㎡

2021年，40571元/㎡

2022年，36529元/㎡北京是2020年开始结束限竞房地块供应，逐步供应商品房地块的，所以，从2020年到2021年地块的平均楼面价有一个明显上涨，今年相比去年还降了四千元，这也是商品房价格比限竞房时代高的原因。第四是产品的升级，限竞房严格来说并不是真正的商品房，从现在的产品看，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，比如西四环区域的橡树澜湾和后来的龙樾天元、宸知筑、国誉万和城等盘相比定位就不同，这也是导致价格上涨的一个原因。

No.

03

那么为什么西四环区域涨幅最快呢？除了上面我们说的几点，我们近三年观察下来，主要有三点。第一是整个西四环的区位，我们发现大多数购房者看房有北看北，有西看西，老观念觉得风水或者发展更好一些。西四环这边一直供应较少，且环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，主要到五棵松、丽泽、金融街很方便。第二是产业的升级，这里主要受的还是丽泽的辐射，西四环两大轨道交通14号线和11号线（待建）都将汇聚丽泽商务区，对于未来金融圈的购房者，上车或改善选择这里，从位置、价格门槛上更合适。而且从配套上这两年落地不少，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源落地，确实拉高了关注度。生态上整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。第三则是内在，整个片区的产品确实不一样了，之前限竞房配置自然不能跟纯商品房的品质比了。除了户型的升级，装修的石材、玻璃幕墙、科技系统五花八门。比如国誉万和城跟首创天阅山河都有电梯入户，这可是豪宅才有的享受。

（国誉万和城样板间）

No.

04

当下西四环区域有什么可以买的房子？目前整个片区主要是丰台占主导，价格在7万-8万之间不等。据说是西四环最便宜的新房，宸知筑，这个盘首期定价会低一些，预计7万出头，一期是110-135㎡三居、四居，户型还可以，135㎡大户型，双套房，主卧、客厅大飘窗，采光和室内空间更加敞亮。

天阅山河的户型特点就是面宽大，整个盘是109-157㎡三四居户型，其中157㎡的6米大宽厅安利大家去售楼处感受一波，确实很爽，社区内布局，园林景观，玻璃幕墙的外立面都非常豪华，在丽泽、丰科园等地工作的高净值人群都可以关注。

北侧不远的华曦府号称是期房部分几乎售罄，也是7万多的价格，目前还有一些房源，位置在丰石交界处，外立面设计还不错，顶部做了倒圆角设计，融入香槟色和白色曲线条，很有辨识度。最贵的放在最后，我们简单说说衙门口两个新房，先入市的是长安悦玺，小区依然采用新中式风格，共计917套房源，有97-173平3-4居，指导价79500元/㎡，首付约300万起。产品上，更面向刚改、改善人群。
今年三季度刚入市的中海学仕里应该是整个板块热度最高的新房，一个月加推好几次，目前主力78、89㎡三居户型，最低不到600万就能入手一个得房率很高的洋房产品，中海的设计还是不错的。最后来说说指导价8.5万的龙樾天元，与宸知筑一样，也是北京城建开发的产品，开盘价格也在8万+，整体户型跨度较大，80平两居到167平四居，据说交付标准很高，大户型样板间还不错：纯落地窗，几乎没有台阶，防护栏玻璃面和不锈钢栏杆，中央抽油烟机更好的吸收油烟等多个细节都是十分贴心的。

您都看了哪些，又心仪哪个项目呢？

来咱购房者交流群里聊聊吧！
MORE往期精选

1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？

2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！

3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海

4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向

5、京楼干货 | 是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…

6、2022年大兴区最强买入指南！北部业主看了会流泪的南城新房大盘点…

7、避坑！楼市里的惊天骗局！卖房被诓200万，“帮买房”背百万债不断上

8、共产房合集：丰台：懋源晟府、昌平未来慧园、顺义潮白水悦、大兴星光里、大兴北投如郡、共产房小合集

“点赞”是喜欢，“在看分享”是真爱

相关知识

重庆新房价格涨幅扩大继续领涨，全国二手房价格见顶回落
北京远郊区新房成交量大涨超50%背后
3月房价环比下跌城市减少，乌鲁木齐领涨新房价格，北京二手房价涨幅第一
全国最新房价公布！北上广深都涨了，新房环比涨幅最大的是它
10个重点城市春节新房成交大增 二手房预期处近3年高位
重磅！上半年70城市房价涨幅榜出炉：43城房价上涨，深圳领先，你家房子是涨还是跌？
5月一线城市楼市“两重天”：新房领涨，二手房涨幅四连跌
2020年房价涨幅榜来了：43城房价上涨，深圳领先，你家房子是涨是跌？
4月50城新房价格环比上涨 南京涨幅领跑
2020年房价涨幅榜出炉：43城房价上涨，深圳领先，你家房子是涨还是跌？

网址: 3年涨超50%!北京近三年新房涨幅最大片区是它 http://m.zx3q.com/newsview461009.html