青岛开展“手拉手”特价房团购，有房企补贴600万元吸引购房者

  近日，青岛市住房和城乡建设局出台的《关于开展“手拉手”特价房活动的函》引发各界关注。

  函件显示，为进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展，结合楼市传统“金九银十”重要节点，青岛市住房和城乡建设局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了“家在青岛悦享山海”金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由综合实力强、信誉度高的优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。

  函件显示，“我局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。”

  按照活动内容，此次活动时间自9月26日起至10月31日止。

  据青岛市房地产业协会相关负责人介绍，此次活动采用线上线下联动举办，线上发布楼盘房源信息、购房人意向报名，线下巡展房源、现场介绍咨询；活动期间购房，除了可以享受团购专属折扣优惠外，还可与各项目的其他优惠活动并享，团购只针对特定群体申请购买房屋，优惠补贴不可转让。

  参加本次活动的房企涵盖保利、中交、绿城、海信等几十家开发商，参展房源超过2400套，其中楼山春晓、双子星城参加活动的特价房源达到100套，还有部分人才住房参展房源接近300套。

  记者了解到，为了吸引购房者参与到活动中来，开发商也拿出“真金白银”。青岛绿城拿出600万元补贴本次活动，其中人才补贴最高9万元，个税补贴最高6万元。

  “当前青岛的楼市总体还是偏疲软的，需要积极给予刺激。尤其是‘十一’后各城市购房情绪有所提振之下，‘手拉手’群体的收入相对稳定、购买力强，通过此类活动能够有效实现房企和购房者间的需求嫁接。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评本次活动时表示，通过组织此类活动，将更好地促进购房市场活跃，对于房企来说也具有较好的去库存效应。

  刚刚过去的9月可谓名副其实的“政策月”,从地方到中央,各种松绑政策频现，商业贷款、公积金贷款利率再次下调,目前整个市场利率已经接近市场最低点。9月15日，青岛市推出楼市新政，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策，李沧去、崂山区不再限购。

  政策频频的刺激提振了青岛楼市信心。记者走访多个青岛楼盘发现,市场出现不均式回温,刚需类项目出现销售回升,改善类项目表现平稳。

  市场的回温也反映到成交数据上。据青岛网上房地产数据，9月青岛新房共成交14066套,新房成交面积1888436.18平方米,环比8月上涨30.3%。10月第1周周青岛新房成交839套；第二周商品住宅成交1632套，环比上涨145%。

  开发商也在利用这波热度抓紧出货。根据青岛网上房地产数据，“国庆”后首周（10.8-10.14），青岛共批出17张预售证，共2574套房源，预售证数和房源量环比“双涨”，这也是近一个月以来批出预售证数量最多的一周。

  “市场信心在持续修复，房企也会抓住机会，四季度努力冲刺年度任务。”青岛生产力学会常务副会长兼秘书长、中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家冯显泉在点评近期青岛楼市表现时说，当下青岛楼市“正在回暖的路上”。

  也有受访业内人士认为，青岛限购令的放松让主城多个片区迎来大量看房客,一些改善楼盘成交量开始提升，房企也开始冲刺全年任务量,“以价换量”的促销政策又开始重回市场,“降价促销”将再次成为房企最后一季度主要销售模式。

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