青岛针对特定人群开展特价房活动 多地住房团购可突破“限跌令”

财联社10月18日讯（记者 李洁）为稳定楼市，青岛针对特定人群开展了特价房活动。

近日，一份青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件在网上流传，文件显示，为进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，结合楼市“金九银十”重要节点，该局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。

对此，青岛市住建局相关人士对财联社记者表示，上述文件属实，主要是针对特定人群推出特价房，活动预计于10月底结束。

“青岛针对的特定人群，包括医护、教师等群体收入较为稳定，在整体经济环境发生变化下，该群体容易被视为带动房地产购买需求的生力军，有利于刺激需求进一步释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士认为，青岛此次推出的特价房活动，与此前多地出台团购买房政策类似，都是为了快速去库存。

据不完全统计，今年以来已有包括广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、江苏连云港(601008)、浙江杭州、广西百色、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等超20城发布“购房团购”相关政策或活动。

“该类政策核心是开发商可给予购房团体不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

其中，10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，其中提到，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

四川巴中亦在7月出台新政，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

此前，已有不少城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中部分城市直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%。

也就是说，贵州、巴中等城市出台的团购买房政策不受限跌令限制，楼盘折扣力度或高于15%。

而目前团购买房折扣力度最大的城市，当属广西梧州。

广西梧州市于9月25日印发了《促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，其中提到，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%。

尽管已有超20城出台团购买房政策，但该政策的效应尚未显现。

“出台团购政策多为三四线城市或二线城市的远郊区县，对于弱二线和三四线城市来说，面临的楼市压力较大，稳楼市还需更大力度的政策出台。”一位房地产行业分析师表示。

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