二线推地潮起：武汉60亿 杭州37亿 无锡79亿

　　杭州4宗地成交42.07亿 绿地香港、新力、华景川分食

　　5月19日，杭州余杭区4宗地块入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇贤新城、良渚新城以及经济技术开发区，总出让面积19.57万平方米，总规划建筑面积37.9万平方米，起始总价36.62亿元。

　　最终，4宗地块的总成交价为42.07亿元，竞得者中绿地香港底价竞得一宗崇贤新城商住地，华景川及新力分别溢价竞得一宗宅地及两宗商住地。

　　据观点地产新媒体了解，浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）底价13.13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块，成交楼面价9500元/平方米。

　　该地块为崇贤新城A-2地块，出让面积6.01万平方米，容积率2.3，建筑面积13.82万平方米，为商住用地。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。

　　此外，新力以总价14.5亿元拿下良渚新城瓶窑集镇A6、A7两宗地块。两宗地块均为限价地块，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。

　　其中，A6地块的出让面积2.65万平方米，建筑面积3.97万平方米，为居住用地，起始价3.97亿元，楼面起价10000.13元/平方米，新力以成交价5.12亿元、自持面积7%竞得，成交楼面价12895.28元/平方米，溢价率28.95%。

　　A7地块出让面积5.58万平方米，建筑面积8.37万平方米，为商住用地，起价8.37亿元，楼面起价10000元/平方米，新力以成交价9.37亿元竞得，楼面价11194.32元/平方米，溢价率11.94%。

　　同时，余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块由华景川以总价14.45亿元、自持面积9%竞得，楼面价12311.27元/平方米，溢价率29.59%。

　　该地块编号为余政储出〔2020〕13号，出让面积5.34万平方米，建筑面积11.74万平方米，为二类住宅用地，竞买保证金2.23亿元，起始价11.15亿元，楼面起价9500.07元/平方米。

　　世茂14.84亿竞得东莞沙田回炉商住地 溢价率约20.26%

　　5月19日，广东省东莞沙田福禄沙村地块迎来出让结果，最终经过26轮竞价，福州益魁企业管理有限公司（世茂）以成交价14.84亿元竞得，折合楼面价13022元/平方米，溢价率约20.26%。

　　据观点地产新媒体了解，该地块编号为网挂2020WR010号，位于沙田镇福禄沙村，虎门港口大厦附近，毗邻南沙大桥，面积5.04万平方米，容积率为1-2.5，计容建筑面积12.59万平方米，为商住地块，起拍价12.34亿元，起拍楼面价9800元/平方米。

　　市场消息称，该地块曾于2018年11月挂牌，当时的地块编号为2018WG034，起拍总价为10.075亿，起拍楼面价11111元/平方米，彼时因故终止出让。

　　世茂当日竞得该地块的挂牌情况来看，相比2018年挂牌，地块的容积率和总建面有所增加，总建面增加3.5万平方米。此外，起拍总价增加2.3亿元，起拍楼面价较此前有所下降，起拍楼面价降至为9800元/平方米等等。

　　据悉，这也是今年，继厚街、万江之后，迎来的第三宗回炉宅地。

　　另于5月15日，世茂还以总价25.22亿元竞得浙江绍兴越城区1宗地块，楼面价12066元/平方米，溢价率57.43%。

　　瑞安房地产16.66亿竞得上海青浦区宅地 总建面7.4万平

　　5月19日，瑞安房地产有限公司发布公告称，以16.66亿元竞得上海青浦区一宗地。

　　在2020年5月19日，瑞安房地产的非全资附属公司上海蟠龙以总对价人民币16.66亿元（相当约港币18.51亿元）成功竞得由上海市青浦区规划和自然资源局透过该竞投出售的该地块的土地使用权。上海市土地交易事务中心已发出交易确认书。土地使用权出让合同将於适时由上海市青浦区规划和自然资源局与上海蟠龙订立。

　　据悉，该地块的土地使用权用作住宅发展。该地块由两幅地块组成，总建筑面积为74,017.80平方米，住宅用途使用期限为70年。地块一及地块二各自之对价分别为人民币11.59亿元及人民币5.07亿元。

　　地块一位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙路以西（地块编号：05A-04），占地面积为22,606.00平方米，总建筑面积为51,993.80平方米。地块二位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙路以西（地块编号：05B-03），占地面积为11,012.00平方米，总建筑面积为22,024.00平方米。

　　瑞安房地产认为，该地块位于虹桥核心商业区的核心区域，毗邻蟠龙地铁站，与举行中国国际进口博览会的场所国家会展中心仅一站之遥。由于中国国际进口博览会，该地区正迅速发展，住宅市场需求庞大。预期发展该地块将在未来数年为本集团带来良好的收益来源。

　　金地首进福州 10.8亿摘闽侯县2宗商住地

　　近日，金地在福建福州闽侯县摘得2宗地块，编号分别为2020-04号和2020-05号，成交价合计10.8亿元。据悉，本次为金地首次进入福州。

　　观点地产新媒体了解到，该2宗地块均位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　其中，2020-04号地块成交总价为4.95亿元，竟配建1440平方米，计容楼面价7932元/平方米。

　　该地块土地面积53576.8平方米（80.37亩），容积率＞1.0且≤1.3；计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于62900平方米，幼儿园占地面积不小于4200平方米，计容幼儿园建筑面积不少于3900平方米，计容公共服务设施面积不小于1930平方米。

　　2020-05号地块成交总价5.85亿元，竟配建360平方米，计容楼面价7091元/平方米。

　　该地块土地面积42660.6平方米（63.99亩），容积率＞1.0且≤2.0，计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于80550平方米，计容公共服务设施面积不小于1750平方米。

　　武汉60亿再挂牌9宗地块 6月18日集中出让

　　5月18日，武汉自然资源和规划局挂牌了9宗地块，总起拍价约为56.94亿元，地块计划将于6月18日集中出让。

　　观点地产新媒体获悉，此次挂牌的9宗地块编号为P（2020）036号至P（2020）044号地块。其中，39号地块、41号地块位于黄陂区，43号、44号地块位于青山区，36号、37号、38号、40号、42号地块则分别位于东西湖区、蔡甸区、江夏区、洪山区和汉阳区。

　　资料显示，9宗地块总出让面积约为39.77万平方米。具体来看，36号-44号地块出让面积分别为1.78万平方米、7.89万平方米、0.24万平方米、0.19万平方米、2.32万平方米、1.07万平方米、18.52万平方米、7.28万平方米、0.48万平方米。

　　按照顺序，9宗地块的起始价分别为2.32亿元、8.29亿元、0.08亿元、0.01亿元、4.59亿元、0.12亿元、19.6亿元、21.07亿元、0.86亿元。

　　从土地用途来看，9宗地块中仅有37号地块为纯住宅用地；36号、40号、42号、43号地块为商住用地；38号、39号、41号、44号地块则为商服用地。

　　近段时间武汉的推地节奏较快，于5月19日，武汉共有7宗地集中出让，起拍总价约121亿元，出让总面积约57.61万平方米。原定于同天出让的汉阳P（2020）026、027号两宗地延迟出让。

　　无锡79亿挂牌6宗涉宅地 计划6月17日集中出让

　　5月18日消息，江苏无锡市区挂牌了6宗涉宅地块，起拍总价79.45亿元，预计将于6月17日集中出让。

　　据观点地产新媒体了解，该六宗地块编号为锡国土（经）2020-24号地块至锡国土（经）2020-29号地块。其中，24号地块位于梁溪区，25号-27号地块位于锡山区，28号、29号地块则分别位于惠山区和滨湖区。

　　资料显示，24号地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧，土地面积为4.7万平方米，用地性质为居住用地，容积率1-1.65，建筑面积7.76万平方米，地块须满足机场净空、雷达站净空等要求。起拍总价约9.3亿元，起始楼面价为1.2万元/平方米。

　　位于锡山区的25号-27号地块，土地出让面积分别为12.84万平方米、9.88万平方米和1.81万平方米，容积率为1.8、2.0和4.0，建筑面积约为23.11万平方米、19.76万平方米、7.25万平方米。三宗地块的起拍价分别为26.42亿元、11.16亿元和3.97亿元。

　　28号地块的土地面积为8.6万平方米，容积率为1-2.2，建筑面积约18.93万平方米。地块起拍价约15.81亿元，起始楼面价8350元/平方米。29号地块位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧，土地面积约5.26万平方米，容积率1-1.8，起拍价约12.79亿元。

　　杭州余杭区37.41亿挂牌2宗宅地 均设上限价格

　　5月18日，杭州余杭区挂牌2宗宅地，位于临平新城核心区，总起价37.41亿元，预计6月18日出让。

　　据观点地产新媒体了解，上述2宗地块的距离较近，其中编号为余政储出[2020]18号地块，为临平新城核心区A-2-03地块（D16），出让面积5.62万平方米，容积率2.2，建筑面积12.37万平方米，起价18.56亿元，起始楼面价15000元/平方米，上限价格24.06亿元，上限楼面价19445元/平方米。

　　此外，编号为余政储出[2020]19号地块，为临平新城A-2-04地块，出让面积5.71万平方米，容积率2.2，建筑面积12.57万平方米，起价18.85亿元，起始楼面价15000元/平方米，上限价格24.45亿元，上限楼面价19455元/平方米。

　　上述两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　深圳38亿挂牌四宗宅地 总面积为33.51万平

　　5月19日，深圳市土地房产交易中心挂牌4宗地块，其中2宗位于深汕特别合作区，1宗位于龙华区，1宗位于坪山区，4宗地块的总面积为33.51万平方米，总起拍价为37.81亿元，地块将于6月18日拍卖出让。

　　据观点地产新媒体获悉，C2020-0001号地块及C2020-0002号地块均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，地块用途均为二类居住用地。

　　上述两宗地块均采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。

　　其中1号地块的土地面积为12.16万平方米，建筑面积为18.24万平方米，地块的挂牌起始价为9.92亿元，地块最高限制地价为14.38亿元；2号地块的土地面积为16.29万平方米，建筑面积为19.55万平方米，地块的挂牌起始价为11.69亿元，地块最高限制地价为16.95亿元。

　　此外，上述两宗地块周边均规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积，其中1号地块需代建道路面积1.58万平方米，2号地块需代建道路面积1.03万平方米，建成后无偿移交给政府。

　　而A822-0409号地块位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，土地面积为3.15万平方米，建筑面积为15.75万平方米，地块的挂牌起始价为12.76亿元，地块最高限制地价为18.5亿元。G11341-0136号地块位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，土地面积为1.91万平方米，建筑面积为8.58万平方米，地块的挂牌起始价为3.44亿元，地块最高限制地价为5亿元。

　　上述两宗地块均为二类居住用地，地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。

　　值得一提的是，A822-0409宗地建设住宅类型为出售的人才住房，销售基准售价不高于3.96万元/平方米，最高售价不高于4.16万元/平方米。

　　G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为3.62万平方米，销售基准售价不高于2.49万元/平方米，最高售价不高于2.61万元/平方米；只租不售的人才住房建筑面积为3.62万平方米，该部分建成后由区政府按成本价回购。

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