跌了？不，深圳房价竟然还在涨！

今天这篇文章是2022年8月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

上个月湾区城市的房价有一个很有意思的特点：

两个老大城市房价上调，湾区西岸的珠海、江门、中山和佛山都在下跌；

东岸的城市比如惠州、东莞却都在上涨。

当然，房价的调整幅度都不大，涨幅和跌幅都只在10%以内。

东西海岸城市为什么会有如此鲜明的反差?

还不是因为最近市场太平淡了，一丁点小利好都会持续影响大家的信心。

东莞7月份放开调控算是大湾区最近一次比较轰动的楼市放松事件，对东莞及周边的惠州业主多少会给予一些市场信心。

房价行情网的数据是挂牌价数据，并不是真正的成交价数据，这里的数据上涨是挂牌价上涨。

挂牌价上涨说明当下东莞和惠州的二手业主整体对楼市是比较乐观的。

西岸的珠海、中山和佛山，最近一点政策风声都没有，广州和深圳又没有明显的政策利好，本地业主的信心相比东莞惠州就少了许多底气。

具体看深圳的房价，变动幅度不大，但是涨跌不一。

跌得最多的是宝安和龙华，这两个区的二手房成交量最近都有下滑趋势，业主的心态不算稳定，业主报价下调也很合理。

坪山的涨幅最大，这个确实有点意外，因为坪山的二手市场并不活跃，上个月的成交量只有28套。

坪山价格上调很有可能是坪山最近高房价的二手房源比例增加，把挂牌价均价拉了上去。

上述房价行情网数据都是挂牌价数据，想要具体了解市场，还是得找到具体成交数据和真实的业主报价。

想了解当下市场二手房的真实成交和挂牌价格，可以扫码咨询，我们这边有大量的房源信息能够提供给你参考。

成交数据

大湾区8月份的成交还是和前两个月一样惨，只有少数亮点：

二手房方面，东莞二手房成交量环比大涨了78%；

新房方面，8座城市中只有一个江门是正增长。

值得说说的是二手房。

东莞二手房成交量大涨，一方面是因为7月份放开调控之后市场热度很高，另一方面，8月份东莞限购区又降低了首付。

东莞的限购区在哪里?在中心城区+松山湖。

这些板块都是东莞二手房成交的大头，因为这些地方新房数量比较少但受本地人青睐，多数人想买房只能买二手。

所以，首付比例下调，率先带动的反而是东莞的二手市场。

具体看看深圳的成交量，上个月深圳新房成交量自5月以来首次下跌，结束了三连涨的行情。

从数据上看，虽然最近各个区的新盘降价打折做得很热闹，但市场似乎并不买单。

像最近开盘成交不错的中海观园、卓越云奕府，在深圳新盘中都属于个别现象，其他楼盘基本没有动静，这说明市场分化还是非常明显。

8月深圳二手房只成交了2000套，环比上个月也在下跌，这已经是深圳二手房成交量数据连续4个月下跌了，市场似乎已经习惯了这种低沉的状态。

再具体看看深圳各区的成交量，最突出的数据有两组：

1. 罗湖新房成交量大涨

2. 宝安二手房成交量大跌

第一组数据，罗湖的新房成交量主要得益于8月3号这一天，当天罗湖一下子成交了385套住宅，拉高了月成交量数据。

一天备案385套是比较诡异的事情，因为罗湖8月份没有新盘入市，突然有大量新房售出是不太可能的事情，何况还是385套这么大的成交量。

所以数据产生的很有可能是某一个罗湖的楼盘之前已经卖了出去但是没有备案，选了8月3号当天突击备案。

但是在深圳房地产信息平台上我只能查到备案数据，查不到具体备案的楼盘，对于这组数据也就只能停留在猜测阶段。

第二组数据，宝安的二手房成交量其实已经是连续3个月下跌了，今年成交量最高的时候成交量能达到450套，这个月跌到了200套出头。

宝安的二手市场在深圳最具备风向标属性，市场好的时候，成交一定火热，因为在西部，概念最浓、投资客最喜欢的地方就是宝安；

市场差的时候，就像现在这样，刚需觉得贵、投资不敢投，价格被打回原形，还没有成交。

回归价值原点来看，老实说，西部依然有区域价值，但如果现在买西部，新房的性价比还是比二手房更高。

相比价格比较清晰的新房，那些有性价比的二手房笋盘的问题在于——你未必能第一时间抓得住，而且隐形成本也高。

如果你现在买房比较纠结，想买深圳新房但不知道怎么选，可以扫码咨询我们的房产置业老师，我们会提供给你深圳有价值新房的名单。

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入市新盘

9月份预计有17个楼盘入市，下面我会列出不同总价预算段本月具体推荐楼盘。

1000万以上：招商玺家园

本月预计入市的豪宅楼盘至少有3个，其中前海两个、蛇口有1个。

3个楼盘中最好的选择是招商玺家园（招商太子湾）。

太子湾的地段，比起前海妈湾地块的栖湾里和臻湾府，地段上肯定更有优势；

而且妈湾未来住宅地块并不少，后续还有地块出让，相比之下，太子湾这一块就只有招商玺家园了，住宅相对稀缺。

太子湾片区当下还处于建设状态，未来这里将会加入豪宅圈，周边双玺花园二手房单价20万，而招商玺家园的单价只有13.2万/㎡，性价比很高。

700-1000万：万科未来之光

9月份这个价位段的新房选择并不多，最好选择是万科未来之光

同价位段的楼盘有西丽的丹华公馆、新安的大悦城(000031)三期。

丹华公馆是R3地块的宿舍产品，大悦城的楼盘没有明显硬伤，但是价格稍贵，部分房源的总价很可能要超过1000万，价格性价比不高。

万科未来之光的产品户型非常好，73平能做3房，98平能做4房，而且放风说小户型的定价会很低，大概率开盘之后小户型的总价不到700万，性价比比同价位的新盘都要高不少。

但这个盘在尖岗山，地段的配套有硬伤，其他倒还好，最主要是离地铁站远，通勤麻烦。

如果能够忍受不便利的地铁通勤，这里还是一个不错的选择。

500-700万：深业颐瑞府

9月份，这个价位段能买到的最好的楼盘，我认为是光明的深业颐瑞府，颐瑞府的单价不高，所以500万以上预计可以买到125平的大户型产品。

对于改善群体而言，颐瑞府是一个不错的选择，位置上处于光明中心区，靠近科学公园，周边住宅很多，未来的居住氛围会很不错。

深业颐瑞府位置

同价位段的其他新盘有大运的仁恒公园世纪三期，和深业颐瑞府相比，一方面地段上光明的爆发力会比东部的大运更强；

另外，仁恒公园世纪二期曾经出现过业主维权，买家入手前要三思。

300-500万：海峦坊 宏发万悦山二期

预算不高的情况下，海峦坊的小户型是这个预算段最有性价比的选择。

宝安西乡成熟的地段、51-53平的两房户型、12号线地铁上盖、2梯4户极为良心的梯户比。

这个总价，能买到这个位置的楼盘，偷笑去吧。

当然，海峦坊的小户型套数很少，最后大概率是要摇号的了。

除此之外，宏发万悦山是另一个好选择，万悦山二期有3个优势：

一、处在光明中心区核心地段、

二、学位是深中光明实验学校，学位质量也有保证

三、有79平3房产品，户型性价比高

如果你要求大一点的面积，选宏发万悦山，如果考虑小户型，参加海峦坊摇号吧，万一摇中了呢。

当然除了预售的新盘之外，现售的新盘中，也有不少有性价比的选择，其中有不少新盘的折扣优力度还很大，想要具体了解哪些楼盘有优惠折扣，直接扫码添加房产置业老师咨询。

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