小阳春来了!50城新房价格上涨,北上深二手房领涨

来源：中新经纬

　　资料图 中新经纬 摄

　　中新经纬客户端5月18日电 (薛宇飞)18日，国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量都有增加，数量上均恢复到2019年第四季度，也就是疫情之前的水平。

　　涨幅上，国家统计局称，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。整体看，新房、二手房的环比涨幅有扩大，北上深三地二手房价格涨幅均超1%，深圳更达到1.7%，热度不减。业内认为，楼市小阳春已经出现，预计5月-6月份将继续延续这种态势。

　　房价上涨城市数量增加

　　疫情之下，房地产市场交易受到波及，在今年2、3月份，70城新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量大幅减少，均创下数年来新低。随着疫情防控向好态势进一步巩固，市场逐步恢复。

　　2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　4月，新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个，较2、3月份的21个、38个有明显增加，与2019年第四季度的数量基本持平，但低于2019年同期；价格环比下降的城市数量为11个，较2、3月份的23个、22个明显减少。

　　4月，二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，较2、3月份的14个、32个有增加，恢复至2019年第四季度的水平；价格环比下降的城市数量为26个，数量变化不大，但高于去年同期。

　　中原地产首席分析师张大伟称，简单加总，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量达87个，相当于62%的城市出现房价上涨，这是近7个月来的最高点，数量上与2019年12月持平。虽然数量上仍低于2019年第三季度，但从趋势上看，继续上行的态势已经出现。

　　“从全国市场看，一季度积压的购房需求在4月份逐渐入市，叠加部分二三线城市户籍政策宽松、LPR利率的下调，推动市场企稳复苏，楼市‘小阳春’已经出现。”张大伟说。

　　销售价格环比涨幅扩大

　　2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　根据简单算术平均计算， 4月份，70城新房销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%，2、3月份，70城新房价格环比涨幅分别为0%、0.1%，同比涨幅分别为5.9%、5.4%。可以看出，环比涨幅有逐步扩大的趋势，同比数据则出现收窄。

　　二手房市场的表现，同样如此。2月-4月，70城二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0%、0.2%，同比涨幅分别为3.1%、2.7%、2.3%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，4月份房地产市场的销售行情继续好转，各地的供应节奏加快，带动环比涨幅的扩大，更主要的是，4月房价上涨的城市，是以东部一二三线城市为主。若后续各类购房政策放松，预计环比涨幅依然会扩大。

　　从城市类别看，4月份，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%，涨幅比上月相比，分别为持平、扩大0.2个百分点、扩大0.4个百分点；一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.4%和0.2%，涨幅比上月相比，分别扩大0.6、0.2、0.1个百分点。

　　可以看出，一线城市二手房价格涨幅明显扩大，而且显著高于二三线城市。具体看，4月份，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。严跃进对中新经纬客户端分析称，近段时间，北京、上海、深圳的二手房市场出现了明显的炒作迹象，尤其是学区较好的二手房，这也使得其价格涨幅有所扩大。

　　少数城市价格涨幅持续居前

　　资料图 中新经纬 董文博 摄

　　“对于房地产市场来说，4月份的市场已经恢复到去年同期的80%-90%，部分区域甚至超过之前的水平。”但张大伟也称，市场分化依然存在，房价上涨主要集中少数出台稳楼市政策的热点城市。

　　梳理也发现，近几个月来，有少数城市房价涨幅较大，持续领跑全国市场。新房方面，4月份价格环比涨幅达到或超过1%的城市，有9个，分别为南京(1.8%)、唐山(1.8%)、南充(1.1%)、哈尔滨(1%)、重庆(1%)、昆明(1%)、银川(1%)、徐州(1%)、温州(1%)。

　　严跃进认为，南京3月份新房价格环比涨幅排在70城第27位，4月份突然上升为第1位，实际上是代表长三角区域近期的市场走势。长三角区域的市场，购房需求充足，人才落户政策频出，会带动房价反弹，并先于其他区域出现上行。

　　二手房方面，价格环比涨幅达到或超过1%的城市也有9个，分别为成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)、上海(1.2%)、银川(1.2%)、北京(1.1%)、大连(1%)、杭州(1%)、无锡(1%)。数据显示，近几个月，成都、深圳、唐山、大连、杭州、无锡等城市的价格涨幅都较大。

　　严跃进称，成都、深圳等城市潜在购房需求很大，楼市交易比较火爆，使得此类城市的房价出现上涨。尤其是深圳，其二手房价格上涨较为明显，后续需要积极建立二手房价格监管体系，促进市场平稳健康发展。

　　小阳春或将持续

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月楼市调控次数达67次，1月-4月合计达238次，相比于2019年同期的164次，同比上涨45%。

　　不过，不同于前两年层层加码的调控政策，张大伟称，当前出台的政策基本以“稳楼市”为主，部分城市还出台了刺激市场的政策，多数却沦为“一日游”，但即便如此，还是对市场产生影响，房价再次出现上涨。

　　“在5月份已经过去的2周时间里，房地产市场持续升温，预计5、6月份会延续‘小阳春’的态势。2020全年，市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。” 张大伟说。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，继3月楼市整体回归常态后，4月份不少城市的热度出现快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期。值得关注的是，楼市回暖的速度虽然在加快，一线城市中的沪深两地甚至出现部分项目的热销，但总体来看，个别城市部分项目的热销以及部分地块的受热捧，并没有改变房地产市场整体稳定的节奏。(中新经纬APP)

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