上海集中供地首日收金355亿元

  7月25日，上海第二批集中供地首日共有15宗地块完成出让，收获土地出让金约355亿元，包括9宗仅一家房企报名参拍的底价成交地块。

  今日进行现场竞价的6宗地块中，4宗地块拍至中止价进入“一次报价”阶段，涉及浦东新区、普陀、长宁等区域。

  从供地宗数来看，相比第一轮集中供地，总量减少6宗。首批的供地大户临港新片区本次没有供地，徐汇区本次也没有供地，长宁区和静安区首次供应土地，均为1宗。

  从参拍热度来看，长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块吸引了保利发展、中华企业、招商、新长宁、上海城投、新城控股6家房企现场角逐竞价。经过 36 轮竞价后，竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价阶段。最终，上海城投置地以2.5 万元的价差竞得该地块，成交总价27.63亿元，溢价率 9.67%，楼板价约每平方米99887元。

  中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，上海二批次集中供地首日，热度相对较高。在当前房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用。

  同策研究院研究总监宋红卫认为，上海第二批集中供地市场热度升温迹象明显。本次供地结构优化调整后，市区优质地块占比上升，因此多个地块进入一次性报价环节，优质地块竞争较为激烈。本土房企较为激进，陆家嘴和奉贤发展均斩获两块土地，总价最高地块由城建联合体摘得，楼板价最高地块由城投斩获。

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